第一條 根據(jù)《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》和《沈陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，為了加強(qiáng)我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修資金”）應(yīng)急使用管理工作，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用安全，本著修危修急的原則，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定交存維修資金的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后，發(fā)生危及房屋使用安全、影響房屋住用等情況，需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的，其維修資金由房產(chǎn)主管部門(mén)代管期間的使用，適用本辦法。

第三條 市房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市維修資金應(yīng)急使用的管理工作；市城市公用事業(yè)發(fā)展中心具體負(fù)責(zé)日常管理工作。區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金應(yīng)急使用的管理工作。

街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)協(xié)助區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)維修資金應(yīng)急使用工作，監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)維修資金應(yīng)急使用工作，調(diào)解維修資金應(yīng)急使用糾紛。

全市各級(jí)建設(shè)、財(cái)政、消防、市場(chǎng)監(jiān)督、供電、供水、供氣等部門(mén)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位，要根據(jù)各自職責(zé)積極配合各級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)做好房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修的組織實(shí)施、指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

第四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金應(yīng)急使用的組織和監(jiān)督，并對(duì)提交的維修資金應(yīng)急使用相關(guān)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。尚未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域所在地的居（村）民委員會(huì)臨時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，或者組織成立物業(yè)管理委員會(huì)臨時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第五條 物業(yè)保修期滿(mǎn)后，發(fā)生下列危及安全情形之一，可以啟動(dòng)應(yīng)急程序使用維修資金：

（一）屋面、外墻體防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）消防設(shè)施損壞的；

（四）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（五）樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（六）共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（七）其他危及房屋安全的情形。

第六條 發(fā)生本辦法第五條情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向下列單位申請(qǐng)認(rèn)定：

（一）發(fā)生本辦法第五條第（一）（四）（五）（六）項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)向檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定；

（二）發(fā)生本辦法第五條第（二）項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)向電梯維修咨詢(xún)單位申請(qǐng)認(rèn)定，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的，由業(yè)主委員會(huì)委托具有相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定；

（三）發(fā)生本辦法第五條第（三）項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)向相應(yīng)的消防監(jiān)管主體提出申請(qǐng)，由消防監(jiān)管主體會(huì)同屬地消防救援大隊(duì)認(rèn)定；

（四）發(fā)生本辦法第五條第（七）項(xiàng)（依法應(yīng)由相關(guān)單位負(fù)責(zé)維修的部位除外）情形的，業(yè)主委員會(huì)向相關(guān)單位申請(qǐng)認(rèn)定。

第七條 房屋應(yīng)急維修時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選取工程監(jiān)理、工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、對(duì)工程結(jié)算費(fèi)用進(jìn)行審核。

鑒定、工程監(jiān)理和工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用計(jì)入維修工程總造價(jià)，從相關(guān)業(yè)主的維修資金分戶(hù)賬中列支。

第八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修時(shí)，遇相關(guān)業(yè)主或第三人阻撓施工的，由業(yè)主委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)和所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)調(diào)解。因施工需要損壞房屋自用部位的，其恢復(fù)費(fèi)用可計(jì)入維修工程總造價(jià)，從相關(guān)業(yè)主的維修資金分戶(hù)賬中列支。

第九條 發(fā)生危及房屋使用安全、嚴(yán)重影響房屋住用等緊急情況，需要立即對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照下列程序使用維修資金：

???（一）業(yè)主委員會(huì)向相關(guān)單位提出認(rèn)定申請(qǐng)。

???（二）相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定。

???（三）經(jīng)過(guò)認(rèn)定，屬于應(yīng)急維修范圍的，業(yè)主委員會(huì)持認(rèn)定報(bào)告到所在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)辦理維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就維修資金用于應(yīng)急維修的有關(guān)情況告知業(yè)主。

???（四）資料齊全的，區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)于三個(gè)工作日內(nèi)審核。

第十條 維修工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)通過(guò)維修資金管理系統(tǒng)上傳下列要件向區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)結(jié)算：

（一）施工合同、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。

（二）業(yè)主委員會(huì)出具的工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（項(xiàng)目維修前后狀況的清晰彩色照片）、工程結(jié)算書(shū)。

（三）工程監(jiān)理和工程造價(jià)咨詢(xún)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工程監(jiān)理資質(zhì)證書(shū)、工程監(jiān)理和工程造價(jià)咨詢(xún)合同及工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、工程造價(jià)審核報(bào)告。

（四）屬消防設(shè)施維修改造的，還需提交城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、消防監(jiān)管主體、屬地消防救援大隊(duì)聯(lián)合出具的認(rèn)定結(jié)論；屬電梯設(shè)施設(shè)備維修的，需提交電梯咨詢(xún)單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的認(rèn)定報(bào)告和驗(yàn)收資料；聘請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的，提交檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告。

（五）維修資金分?jǐn)偳闆r說(shuō)明及分?jǐn)偯骷?xì)表。

（六）相關(guān)費(fèi)用結(jié)算發(fā)票。

（七）業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修資金應(yīng)急使用結(jié)算資料及公示情況真實(shí)性承諾。

（八）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委托，將維修資金直接撥付給相關(guān)單位的，還需提交業(yè)主委員會(huì)出具的“維修資金付款委托書(shū)”和“工程質(zhì)保金收條”。

資料齊全的，區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作并通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

第十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生應(yīng)急維修時(shí)，業(yè)主維修資金分戶(hù)賬余額不足以支付應(yīng)急維修費(fèi)用的，或者維修資金存在資金缺口的，應(yīng)當(dāng)由區(qū)人民政府應(yīng)急資金墊付，待維修資金歸集到位后，予以歸還。

第十二條 維修工程竣工結(jié)算后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在住宅區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行不少于七日的公示，將維修資金應(yīng)急使用及費(fèi)用分?jǐn)偟认嚓P(guān)情況告知業(yè)主。

第十三條 我市已出臺(tái)文件有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn)。本辦法自公布之日起三十日后施行。

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