12月29日，記者從有關(guān)部門獲悉，《沈陽(yáng)市商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）已經(jīng)市政府法制辦審查批準(zhǔn)，并公布實(shí)施。當(dāng)日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局對(duì)《辦法》進(jìn)行了詳細(xì)解讀。據(jù)了解，今后遇到七種緊急情況，由物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，可直接啟用維修資金，不再需要雙2/3業(yè)主同意。
7種情況可直接啟用維修資金：
電梯故障危及人身安全的
樓體外墻面(含屋檐、陽(yáng)臺(tái))空鼓、開裂的
監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)功能障礙的
消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙的
屋面、外墻面嚴(yán)重滲漏的
住宅區(qū)內(nèi)的排水管線損壞，造成污水外溢的
供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備(依法應(yīng)由相關(guān)單位負(fù)責(zé)維修的部位除外)損壞，影響居民用水、用電、用氣的
認(rèn)定部門
由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定
由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室認(rèn)定
由市公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)認(rèn)定
由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室和業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))共同認(rèn)定
由所在區(qū)的供水、供電、供氣單位和業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))共同認(rèn)定
6、市房產(chǎn)局向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
具體程序
1、物業(yè)管理單位向相關(guān)單位提出認(rèn)定申請(qǐng)；
2、相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定；
3、經(jīng)過(guò)認(rèn)定，屬于應(yīng)急維修范圍的，物業(yè)管理單位持相關(guān)資料到所在區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室辦理維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)手續(xù)；
4、相關(guān)單位按規(guī)定組織實(shí)施應(yīng)急維修和更新、改造；
5、維修工程竣工后，市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室組織業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位、工程監(jiān)理單位對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收。維修工程驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位持相關(guān)資料向區(qū)、市住宅小區(qū)管理辦公室逐級(jí)申請(qǐng)列支維修資金；
6、1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)確認(rèn)手續(xù)
維修資金應(yīng)急使用的審批時(shí)限為——
應(yīng)急使用確認(rèn)：申辦資料齊全的，所在區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)確認(rèn)手續(xù)。
應(yīng)急使用結(jié)算：結(jié)算資料齊全的，區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)初審手續(xù)，市住宅小區(qū)管理辦公室應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)審核手續(xù)。
由產(chǎn)權(quán)人按比例分?jǐn)?/p>
值得注意的是，應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
因業(yè)主未交存維修資金或者業(yè)主的維修資金分戶賬面余額不足產(chǎn)生資金缺口的，區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室應(yīng)當(dāng)向區(qū)政府提出申請(qǐng)，使用房屋維修應(yīng)急周轉(zhuǎn)金墊付。業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)，向相關(guān)業(yè)主或責(zé)任單位追繳其欠繳的維修資金，用于歸還區(qū)政府墊付的房屋維修應(yīng)急周轉(zhuǎn)金。本報(bào)記者彭躍東
