第三章 維修資金的使用   

    第十四條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
    第十五條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
    第十六條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>    （一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?br>    （二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，使用維修資金的，由受益的業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?，其中業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?br>    （三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)房屋，其中售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再按照本條第（二）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偅?br>    （四）已售出但業(yè)主未交存維修資金的商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主按照擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)?；尚未售出且未交存維修資金的商品房和公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房管理單位按照擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?br>    第十七條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
    （一）應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；
    （二）應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
    （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
    第十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后10年內(nèi)的維修項(xiàng)目，應(yīng)使用維修資金利息實(shí)施；保修期滿后10年外的維修項(xiàng)目，維修資金賬戶利息余額不足的，可以按照每年不超過(guò)維修資金原始本金2%的比例提取使用。
    維修資金本金應(yīng)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、售房單位、個(gè)人的順序使用。
    實(shí)施應(yīng)急維修項(xiàng)目使用維修資金，可不受本條款限制。
    第十九條 維修資金劃轉(zhuǎn)使用職責(zé)分工：
    街道辦事處：負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)，并對(duì)業(yè)主大會(huì)決議及年度維修計(jì)劃的制定和調(diào)整進(jìn)行簽章確認(rèn)；工程竣工后，參與工程驗(yàn)收，并對(duì)工程認(rèn)定的相關(guān)驗(yàn)收材料進(jìn)行簽章確認(rèn)；負(fù)責(zé)對(duì)維修資金開(kāi)戶、資金劃轉(zhuǎn)使用、分?jǐn)偨Y(jié)算、計(jì)劃調(diào)整的上報(bào)材料進(jìn)行簽章確認(rèn)；未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，明確相關(guān)部門代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
    區(qū)物業(yè)行政主管部門：負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)維修資金劃轉(zhuǎn)使用工作；負(fù)責(zé)維修資金開(kāi)戶、資金劃轉(zhuǎn)使用、分?jǐn)偨Y(jié)算、計(jì)劃調(diào)整上報(bào)材料的備案。
    管理中心：負(fù)責(zé)對(duì)維修資金開(kāi)戶、資金劃轉(zhuǎn)使用、分?jǐn)偨Y(jié)算、計(jì)劃調(diào)整的上報(bào)材料進(jìn)行資金和要件審查；負(fù)責(zé)維修資金開(kāi)戶、資金劃轉(zhuǎn)使用、分?jǐn)偨Y(jié)算、計(jì)劃調(diào)整的實(shí)施。
    市物業(yè)行政主管部門: 負(fù)責(zé)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。
    第二十條 申請(qǐng)使用維修資金，應(yīng)當(dāng)先按照下列程序開(kāi)立維修資金使用結(jié)算賬戶（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)戶）：
    （一）申請(qǐng)人向所在地街道辦事處提出維修資金開(kāi)戶申請(qǐng)，所在地街道辦事處進(jìn)行簽章確認(rèn)。
    有產(chǎn)權(quán)單位管理的住宅小區(qū)，由產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)開(kāi)戶；成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)委托有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)戶；未成立業(yè)主委員會(huì)但有開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托前期物業(yè)企業(yè)管理的住宅小區(qū)，經(jīng)所在地街道辦事處核實(shí)后，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)戶；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)（含零散樓棟和多產(chǎn)權(quán)住宅小區(qū)等），由所在地街道辦事處明確的物業(yè)管理工作機(jī)構(gòu)組織業(yè)主委托一家有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管理單位或維修單位申請(qǐng)開(kāi)戶。
    （二）申請(qǐng)人持經(jīng)所在地街道辦事處核實(shí)后的有關(guān)材料到轄區(qū)物業(yè)行政主管部門進(jìn)行開(kāi)戶備案。
    （三）申請(qǐng)人持經(jīng)轄區(qū)物業(yè)行政主管部門備案的有關(guān)材料到管理中心開(kāi)戶。
    第二十一條 已開(kāi)戶的住宅小區(qū)申請(qǐng)維修資金劃轉(zhuǎn)使用，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
    （一）由維修資金申請(qǐng)開(kāi)戶單位制定年度維修計(jì)劃。
    （二）業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在地街道辦事處明確的物業(yè)管理工作機(jī)構(gòu)組織召開(kāi)），對(duì)年度維修計(jì)劃進(jìn)行討論，所在地街道辦事處應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)。年度維修計(jì)劃經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)后，形成業(yè)主大會(huì)決議，經(jīng)所在地街道辦事處簽章確認(rèn)后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日。
    （三）年度維修計(jì)劃公示無(wú)異議后，申請(qǐng)人持有關(guān)材料到所在地街道辦事處進(jìn)行審核。
    成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)為申請(qǐng)人；未成立業(yè)主委員會(huì)或無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)（含零散樓棟和多產(chǎn)權(quán)住宅小區(qū)等），所在地街道辦事處明確的物業(yè)管理工作機(jī)構(gòu)為申請(qǐng)人。
    （四）申請(qǐng)人持經(jīng)所在地街道辦事處審核通過(guò)后的有關(guān)材料到轄區(qū)物業(yè)行政主管部門備案。
    （五）備案后，申請(qǐng)人登陸管理中心網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)；管理中心審核通過(guò)后，申請(qǐng)人持有關(guān)材料到管理中心辦理劃轉(zhuǎn)年度工程款的70%。
    第二十二條 完成維修項(xiàng)目的住宅小區(qū)申請(qǐng)維修資金結(jié)算分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
    （一）維修工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工程認(rèn)定（未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在街道辦事處明確的物業(yè)管理工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織），對(duì)維修工程的真實(shí)性及是否與維修計(jì)劃相一致進(jìn)行審核確認(rèn)并出具相關(guān)驗(yàn)收材料，所在地街道辦事處應(yīng)參與驗(yàn)收并對(duì)驗(yàn)收材料進(jìn)行簽章確認(rèn)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將《完成工程結(jié)算分?jǐn)偯骷?xì)表》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示5日。
    （二）《完成工程結(jié)算分?jǐn)偯骷?xì)表》經(jīng)公示無(wú)異議后，申請(qǐng)人持有關(guān)材料到所在地街道辦事處進(jìn)行簽章確認(rèn)。
    （三）申請(qǐng)人持經(jīng)所在地街道辦事處審核后的有關(guān)材料到轄區(qū)物業(yè)行政主管部門備案。
    （四）備案后，申請(qǐng)人登陸管理中心網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上結(jié)算分?jǐn)偵陥?bào)；管理中心審核通過(guò)后，申請(qǐng)人持有關(guān)材料到管理中心辦理劃轉(zhuǎn)工程結(jié)算款尾款。
    對(duì)于沒(méi)有按時(shí)結(jié)算的單位，不予撥付下一年度的維修費(fèi)用。
    第二十三條 維修計(jì)劃發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十一條的規(guī)定重新辦理維修資金劃轉(zhuǎn)使用申請(qǐng)。
    第二十四條 發(fā)生危及房屋安全、嚴(yán)重影響居民生活等緊急情況，應(yīng)當(dāng)作為應(yīng)急維修項(xiàng)目，立即對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造。應(yīng)急維修項(xiàng)目一般包括：
    （一）屋面、外墻大面積滲漏的；
    （二）電梯出現(xiàn)故障，經(jīng)專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)判定需要維修的；
    （三）樓體外立面局部有坍塌、脫落危險(xiǎn)的；
    （四）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；
    （五）其他涉及公共安全或嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的。
    實(shí)施應(yīng)急維修項(xiàng)目需要使用維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)把維修資金用于應(yīng)急維修的有關(guān)情況告知業(yè)主（未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知）。
    第二十五條 應(yīng)急維修項(xiàng)目使用維修資金，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：
    （一）由業(yè)主委員會(huì)向所在地街道辦事處提出申請(qǐng)（未成立業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處明確的物業(yè)管理工作機(jī)構(gòu)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他利益相關(guān)人提出申請(qǐng)）。
    （二）所在地街道辦事處收到申請(qǐng)，應(yīng)立即通知轄區(qū)物業(yè)行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)確認(rèn)需要應(yīng)急維修的或發(fā)現(xiàn)存在緊急情況的，由業(yè)主委員會(huì)、所在地街道辦事處、轄區(qū)物業(yè)行政主管部門出具《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》，通知申請(qǐng)人先行組織搶修；涉及電梯等相關(guān)專業(yè)部門的，應(yīng)通知專業(yè)部門共同勘察，并在《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》中提出明確意見(jiàn)。申請(qǐng)人不維修或無(wú)能力組織維修的，由所在地街道辦事處組織維修。
    （三）申請(qǐng)人或所在地街道辦事處持《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》到管理中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)工程款項(xiàng)，管理中心按照預(yù)算維修費(fèi)用的70%直接劃轉(zhuǎn)到維修項(xiàng)目施工合同約定的賬戶。
    （四）維修項(xiàng)目竣工后，按照本辦法第二十二條的規(guī)定辦理維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分?jǐn)偸掷m(xù)。
    第二十六條 在維修項(xiàng)目施工過(guò)程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。
    第二十七條 為保證工程質(zhì)量和維修資金的合理使用，對(duì)于單筆工程預(yù)算10萬(wàn)元以上，或年度維修預(yù)算總額30萬(wàn)元以上，以及提取超過(guò)本金2%的維修項(xiàng)目，管理中心應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)決算進(jìn)行審核，相關(guān)費(fèi)用從房屋專項(xiàng)統(tǒng)籌維修資金中列支。
    第二十八條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：
    （一）維修資金的存儲(chǔ)利息；
    （二）利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
    （三）房屋共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
    前款第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)所列資金經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用的，由管理中心轉(zhuǎn)入項(xiàng)目維修資金專戶。

第四章 維修資金的管理 

    第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
    第三十條 房屋滅失的，維修資金結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定辦理：
    （一）房屋分戶賬中的維修資金返還業(yè)主；
    （二）本辦法施行后滅失的已售公有住房，售房單位交存的維修資金返還售房單位，售房單位滅失的，上繳國(guó)庫(kù)；
    （三）本辦法施行后滅失的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金返還業(yè)主，未銷售或業(yè)主不存在的，作為房屋專項(xiàng)統(tǒng)籌維修資金提存使用；
    （四）本辦法施行前滅失的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金不予退返，作為房屋專項(xiàng)統(tǒng)籌維修資金使用。
    第三十一條 管理中心應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、公有住房售房單位及相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供以下查詢服務(wù)：
    （一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
    （二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
    （三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
    （四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。
    業(yè)主、業(yè)主大會(huì)對(duì)查詢的情況有異議的，可以要求房地產(chǎn)行政主管部門復(fù)核。
    第三十二條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。
    第三十三條 維修資金的管理費(fèi)用從維修資金的增值收益中列支，并與維修資金分賬核算。
    第三十四條 維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
    第三十五條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第五章 附  則

    第三十六條 違反本辦法以及國(guó)家、省、市有關(guān)維修資金管理規(guī)定的行為，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及其他物業(yè)管理相關(guān)文件的規(guī)定予以處理。
    第三十七條 各區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)可以參照本辦法，制定本地區(qū)維修資金的繳存、管理、使用、監(jiān)督的具體管理規(guī)定。
    第三十八條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
    第三十九條 本辦法自2017年7月1日起施行。