在前面的八篇文章中，我們?yōu)榇蠹以敿毥榻B了退城進園的相關政策及七個具體的方案，可是實際操作過程中：

——工業(yè)企業(yè)需要怎樣才能選擇出最適合的方案呢？

——工業(yè)企業(yè)要怎么做才能將方案落地并且全方面的把控風險呢？

選擇專業(yè)的律師團隊，無疑是最穩(wěn)健安全的方法！

以我們文鰩地產(chǎn)律師團隊為例，對于這類關于“退城進園/退城進郊”項目，可以這樣操作：

首先，我們將結合工業(yè)企業(yè)的具體情況，對上述初步解決方案進行詳細的綜合分析，并向工業(yè)企業(yè)提交系統(tǒng)性的工作成果及文書產(chǎn)品，例如如下這些：

《項目可行性綜合研究報告》；

《項目交易架構及整體實施方案》；

《律師團隊工作計劃及時間節(jié)點》；

……

其次，在工業(yè)企業(yè)選擇確定方案后，我們將根據(jù)“退城進園前期洽談階段”、“退城進園新址建設階段”、“退城進園舊地處置階段”不同階段提供完整的律師服務。并在每個階段中明確需要處理的核心關鍵問題，然后依靠標準化的工作流程、緊密高效的團隊協(xié)作，為工業(yè)企業(yè)提供完整而高品質(zhì)的全流程服務。

每個階段具體服務內(nèi)容如下：

一、 退城進園前期洽談階段

（一） 目標立項、搭建團隊、完善項目介入前期準備工作

1.經(jīng)工業(yè)企業(yè)確定的整體方案，文鰩團隊從工業(yè)企業(yè)領受任務，并在內(nèi)部對該項目正式立項；

2.合伙人組織召開團隊會議，有針對性地選調(diào)擁有豐富相關經(jīng)驗的成員，組建專門的“XX項目法律服務小組”（以下簡稱項目小組）；

3.合伙人指派專門的律師作為聯(lián)絡人，代表項目小組與工業(yè)企業(yè)及項目的其他專業(yè)人員（如開發(fā)、市場、設計、財務、會計等）進行密切溝通，提高溝通交流的效率；

4.利用法律智能管理系統(tǒng)，導入文鰩團隊法律服務流程和任務，通過項目管理的方式，設置任務流程時間節(jié)點及檢查項，提高工作效率，并根據(jù)工業(yè)企業(yè)的要求開展后續(xù)工作及進行階段性匯報。

（二） 退城進園法律、政策研究

利用團隊內(nèi)部大數(shù)據(jù)系統(tǒng)對“退城進園”政策涉及的相關法律法規(guī)、地方政策性文件進行深入研究分析，形成《基礎法律政策研究報告》，為擬定補償方案，深挖補償項目、政策優(yōu)惠提供政策基礎。

（三） 補償方案擬定

若工業(yè)企業(yè)選用的方案涉及拆遷補償，文鰩團隊將派駐資深律師深入項目配合評估機構進行現(xiàn)場調(diào)研，收集基礎材料，綜合相關法律及地方政策對本項目搬遷補償科目進行詳細統(tǒng)計，擬定、審核相關補償方案。

（四） 參與政府政策性優(yōu)惠談判協(xié)商

1.項目小組將指派談判經(jīng)驗較為豐富的律師參與工業(yè)企業(yè)與政府間的談判，在談判過程最大限度地爭取工業(yè)企業(yè)的利益，其中包括補償科目、補償方式、新地塊優(yōu)惠政策、稅務、建設審批等方面的政策支持。

2.負責參與項目談判的律師，將結合工業(yè)企業(yè)的需求，根據(jù)前期制作的《補償方案》及《基礎法律政策研究報告》，針對本項目制作《首輪談判方案及目標清單》；

3.談判結束后，參與談判的律師將形成書面的《談判紀要》，并與工業(yè)企業(yè)就首輪談判情況展開探討，確定下一步工作計劃；

4.根據(jù)與政府談判后的具體情況，項目小組將負責起草、擬定、修改企業(yè)搬遷的各項協(xié)議、合同。

二、 退城進園新廠建設階段

（一） 協(xié)助辦理用地、建設批準手續(xù)

根據(jù)工業(yè)企業(yè)的需求，協(xié)助工業(yè)企業(yè)審查取得土地使用證和建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地批準證書等項目規(guī)劃批準文件。

（二） 新廠房項目招標文件擬定

項目招標是項目開工建設前選擇合適的施工建設單位，重點在于審查建設單位的資質(zhì)，選擇優(yōu)質(zhì)的建設方是項目按期開工建設，如期竣工驗收投入公司的生產(chǎn)經(jīng)營，實現(xiàn)項目盈利的首要環(huán)節(jié)。文鰩團隊將協(xié)助工業(yè)企業(yè)完成對招標文件的擬定及投標單位的資質(zhì)審核。

（三） 起草、審查本階段涉及的項目合同及協(xié)議

為避免在法律糾紛產(chǎn)生時占據(jù)不利地位，需律師團隊全程參與廠房建設階段的簽約、談判及執(zhí)行，起草并審查本項目中涉及的合同文件并及時掌握工程建設中原始資料，更需對項目建設工程執(zhí)行中不同階段進行資料備案，把問題從源頭上消滅，出現(xiàn)問題第一時間處理。

三、 退城進園舊地處置階段

根據(jù)上述梳理的七種方案，其涉及公司分立、股權轉讓、公司增資、資產(chǎn)轉讓、合作開發(fā)、稅務處理等內(nèi)容，文鰩團隊在本階段將主要根據(jù)不同方案為工業(yè)企業(yè)提供第三方公司談判、涉及與第三方公司的合同起草、審查、修改，稅務風險分析和項目轉讓初步稅費測算，土地使用權轉讓等內(nèi)容。

因文章篇幅有限而每個企業(yè)的情況都不一樣，我們無法在幾篇文章中做出適用于每個企業(yè)的方案，但是歡迎廣大工業(yè)企業(yè)與我們進行聯(lián)系交流，我們將為您提供更定制化的法律服務！