作者：文鰩地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)

在上一篇文章《一文讀懂“三產(chǎn)用地”合作開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)和難點(diǎn)》[1] 中，我們文鰩團(tuán)隊(duì)為大家列舉了三產(chǎn)用地進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)所面臨的各大重點(diǎn)和難點(diǎn)，并進(jìn)行了詳細(xì)的分析。

通過(guò)之前的一系列推文（如果沒(méi)看過(guò)的話可以在本文的文末點(diǎn)擊鏈接查看），相信大家都已經(jīng)清楚三產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性及各類風(fēng)險(xiǎn)。那么擺在廣大企業(yè)和村集體面前的問(wèn)題就是，要按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，才能選擇到合適的律師來(lái)為三產(chǎn)項(xiàng)目保駕護(hù)航。

文鰩團(tuán)隊(duì)依托于之前積累的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，將律師服務(wù)三產(chǎn)項(xiàng)目的具體要求和內(nèi)容進(jìn)行了歸納和總結(jié)，列成如下清單，供廣大企業(yè)和村集體進(jìn)行參考。

一、明確具體的服務(wù)目標(biāo)

能夠?yàn)槿a(chǎn)項(xiàng)目提供全方位服務(wù)的律師，應(yīng)當(dāng)具備明確而具體的服務(wù)目標(biāo)，并能夠清晰準(zhǔn)確地向客戶做出說(shuō)明及闡述。

針對(duì)采取合作開(kāi)發(fā)模式的房地產(chǎn)類型三產(chǎn)項(xiàng)目，提供服務(wù)的專業(yè)律師應(yīng)當(dāng)符合如下條件：

（一）具備專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)知識(shí)，熟悉當(dāng)?shù)氐娜a(chǎn)用地政策及各類手續(xù)辦理的流程；

（二）具備豐富的三產(chǎn)項(xiàng)目處理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的法律紛爭(zhēng)能夠有效應(yīng)對(duì)；

（三）掌握先進(jìn)的法律大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，對(duì)司法機(jī)關(guān)在三產(chǎn)項(xiàng)目上裁判思路和傾向有深刻了解，并能提前預(yù)判；

（四）提供高效的全流程“沉浸式”法律服務(wù)，能夠切實(shí)幫助企業(yè)和村集體避免開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)；

（五）能夠與政府有效溝通，擁有豐富廣泛的行業(yè)人脈，及時(shí)掌握各類信息，并能整合資源幫助三產(chǎn)項(xiàng)目提高融資、盈利能力。

二、全面而細(xì)致的服務(wù)內(nèi)容

隨著城市化的發(fā)展，三產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)格、檔次、規(guī)模、品質(zhì)等也都在不斷提高，店面、品類、裝潢的更新節(jié)奏也在不斷加快。這意味著現(xiàn)在的“三產(chǎn)用地”開(kāi)發(fā)，不再是以前的粗制濫造、小打小鬧就可以的了，而必須上檔次、上規(guī)模。隨之而來(lái)的，要為越來(lái)越龐大而規(guī)范的三產(chǎn)項(xiàng)目提供法律服務(wù)，單個(gè)律師已經(jīng)難以獨(dú)立勝任。而專業(yè)化的律師團(tuán)隊(duì)，則更能提供全方位的服務(wù)。

我們認(rèn)為，服務(wù)于三產(chǎn)項(xiàng)目的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，應(yīng)該能夠根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的流程，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，從“項(xiàng)目籌備”、“項(xiàng)目招標(biāo)”、“項(xiàng)目建設(shè)”、“項(xiàng)目租售”和“項(xiàng)目交付”這五個(gè)階段來(lái)提供法律服務(wù)。

每個(gè)階段的法律服務(wù)內(nèi)容如下：

（一）項(xiàng)目籌備階段

在這一階段,專業(yè)化的律師團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)提供如下法律服務(wù)：

1.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析并出具《可行性報(bào)告》；

2.參與村集體合作開(kāi)發(fā)談判；

3.協(xié)助成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司；

4.房屋拆遷與安置；

5.協(xié)助辦理用地、建設(shè)批準(zhǔn)等手續(xù)；

6.起草、審查本階段與第三方公司的合同；

（二）項(xiàng)目招標(biāo)階段

在這一階段,專業(yè)化的律師團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)提供如下法律服務(wù)：

1.參與項(xiàng)目工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)及監(jiān)理招標(biāo)文件的制定 ;

2.審查招標(biāo)文件或者審查招標(biāo)書、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款;

3.審查施工投標(biāo)單位和標(biāo)書的合法有效性;

4.審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的有效性、合法性并出具法律意見(jiàn)書;

5.草擬、審查中標(biāo)工程承包合同;

6.協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)方與投標(biāo)方之間的異議和糾紛。

（三）項(xiàng)目建設(shè)階段

在這一階段,專業(yè)化的律師團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)提供如下法律服務(wù)：

1.草擬、審核項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目建筑安裝工程合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、監(jiān)督合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同等；

2.草擬、審核各類分包合同，包括但不限于防火防盜門工程、基礎(chǔ)工程、鋁合金門窗工程、燃?xì)夤こ獭⑾拦こ?、電梯工程、園林綠化工程、強(qiáng)弱電系統(tǒng)工程等；

3.協(xié)助項(xiàng)目公司審查工程總包方提出的專項(xiàng)分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)、隊(duì)伍素質(zhì)和履行能力，審查確定專項(xiàng)工程分包合同；

4.協(xié)助項(xiàng)目公司辦理建設(shè)工程施工許可證；

5.為項(xiàng)目公司依法履行各類工程合同，并提供法律意見(jiàn)，防范合同風(fēng)險(xiǎn)；

6.協(xié)助項(xiàng)目公司辦理工程款支付擔(dān)保，審核承包人的履約擔(dān)保文件。

7.協(xié)助收集和運(yùn)用有關(guān)工程建設(shè)資料，為工程質(zhì)量、工期、工程價(jià)款等的索賠和反索賠提供法律意見(jiàn)，參與工程索賠和反索賠談判。

8.草擬、審核各類建材、設(shè)備的采購(gòu)、加工合同，包括但不限于電梯、發(fā)電機(jī)、通風(fēng)管道、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備的采購(gòu)和潔具、涂料等建材的采購(gòu)。

9.參與隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程、甩項(xiàng)工程等工程的驗(yàn)收工作，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，參與談判。

10.協(xié)助項(xiàng)目公司監(jiān)管建設(shè)單位控制工程造價(jià)，對(duì)工程簽證、設(shè)計(jì)變更引起的造價(jià)增減進(jìn)行審查，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，參與談判。

11.協(xié)助項(xiàng)目公司要求建設(shè)單位建立切實(shí)有效的項(xiàng)目保修與工程分項(xiàng)保修體系，妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程合理的保修期限、保修責(zé)任、保修金條款等。

12.協(xié)助項(xiàng)目公司辦理工程保險(xiǎn)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)的能力和效果，確保工程施工的順利進(jìn)行。

13.協(xié)助項(xiàng)目公司在項(xiàng)目施工工程中的簽證管理，建立、設(shè)計(jì)完整的工作流程和工作制度。

14.協(xié)助項(xiàng)目公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)工程驗(yàn)收提供法律意見(jiàn)。

16.為項(xiàng)目公司在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資提供法律意見(jiàn)，并草擬、審核相關(guān)合同及文件。

17.協(xié)助項(xiàng)目公司辦理工程竣工結(jié)算和確定工程最終造價(jià)。

18.協(xié)助項(xiàng)目公司處理因工程承包、材料設(shè)備采購(gòu)等引起的各類糾紛，參與談判。

19.在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目停建、緩建、逾期竣工、設(shè)計(jì)變更、工程量增減、質(zhì)量事故理賠等，協(xié)調(diào)處理，涉及訴訟或仲裁的,進(jìn)行代理。

我們文鰩商事律師團(tuán)隊(duì)，長(zhǎng)期以來(lái)專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，系廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的戰(zhàn)略合作伙伴及常年法律顧問(wèn)，先后為華潤(rùn)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、龍光集團(tuán)、彰泰集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)、富力集團(tuán)、廣西建工集團(tuán)等各大企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，同時(shí)也為南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)、賓陽(yáng)縣多個(gè)大型田園綜合體項(xiàng)目提供全流程服務(wù)。

我們長(zhǎng)期研究廣西區(qū)、南寧市范圍內(nèi)的“三產(chǎn)用地”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

并且經(jīng)過(guò)一年多的潛心研發(fā)，我們現(xiàn)已成功推出“文鰩-廣西南寧三產(chǎn)用地項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)全流程法律服務(wù)產(chǎn)品”，涵蓋以下五大階段：

l  項(xiàng)目籌備階段

l  項(xiàng)目招標(biāo)階段

l  項(xiàng)目建設(shè)階段

l  項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段

l  項(xiàng)目交付階段

   我們通過(guò)最新的法律大數(shù)據(jù)系統(tǒng)和人工智能軟件技術(shù)，為村集體和房企的“三產(chǎn)用地”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，提供最專業(yè)、最優(yōu)惠的服務(wù)！

我們的上述法律服務(wù)產(chǎn)品已經(jīng)在為西大、龍崗、虎邱、柳沙等片區(qū)的三產(chǎn)用地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供全流程服務(wù)，獲得了村集體、房企、投資者、租戶的一致好評(píng)！

歡迎感興趣的客戶聯(lián)系我們。