房價的波動是受多種因素影響的，近年來部分地區(qū)房價上漲過快，給一些剛需買房的人，帶來了一定的壓力。

對于想買房的人來說，房價一波接著一波高漲，就有些望而卻步了，尤其是期房，最怕遇到爛尾樓，爛尾了也許需要等上幾年才能交付到手，也許就此沒有音訊，但很多家庭為了買房幾乎掏空了積蓄，想要再買第二套很難。

或許你會說，樓盤爛尾不怕，會有賠償?shù)?，但你想過沒有，為此你可能要帶著一家老小租房子。

說到這里，今天咱就把問題說開了，談一談哪些樓房容易“爛尾”，一般來說多半有這5種情況，希望大家一個都不占。

一、“內(nèi)部團購”可能是樓市資金緊張

“內(nèi)部團購”看起來是不是具有誘惑力？這個看似充滿誘惑力的詞匯的背后，可能是樓市資金緊張的信號，要謹(jǐn)慎對待。

正常情況下房地產(chǎn)開發(fā)商，會通過公開透明的方式進行銷售，但是有一種情況，也就是資金回籠出現(xiàn)困難時，一些想要視圖保證資金鏈不斷裂的開發(fā)商，就會轉(zhuǎn)向“內(nèi)部團購”的方式來緩解。

當(dāng)然了，也有可能是因為樓盤長期沒有達到預(yù)期銷售，想了這樣的方式吸引剛需買房者。

一般來說開發(fā)商資金不足，想要快速回籠資金，那么會以低價吸引人進行全款拿下，或提高首付比例。

參與這樣的方式進行購房，買房者可能會面臨3大問題：

1.樓盤爛尾，錢款難以追回，更拿不到房子。

2.  房屋質(zhì)量問題，因為資金不足開發(fā)商在施工過程中偷工減料。

3.  產(chǎn)權(quán)辦理模糊不清，房源可能存在手續(xù)不全、證件不齊等問題。

二、房產(chǎn)爛尾建筑質(zhì)量問題

很多人在剛需買房時，很容易忽略的一點就是房地產(chǎn)建筑的質(zhì)量，這樓房質(zhì)量問題往往是容易“爛尾”的現(xiàn)象。

雖然對于房地產(chǎn)建筑質(zhì)量來說，有著明確的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，而且施工過程中每一項指標(biāo)都有規(guī)定，但不免會有一些開發(fā)商受利欲熏心，選擇鋌而走險偷工減料。

最常見的質(zhì)量問題是使用不合格的鋼筋水泥，減少建材用量，把本應(yīng)按流程走的硬裝軟裝簡化等，且不說房子會不會爛尾，這些偷工減料的行為，都嚴(yán)重影響樓房的結(jié)構(gòu)安全了。

如果只是在施工過程中的一些小問題，還能在后期返工整改，但對于一些大的質(zhì)量問題來說，要整改資金就是個難題，所以很容易導(dǎo)致資金鏈斷裂，樓房就會爛尾了。

三、資金鏈脆弱導(dǎo)致樓市爛尾

你以為房地產(chǎn)商都是大亨？事實并非如此，房地產(chǎn)市場魚龍混雜，也有一些缺乏經(jīng)驗且資金實力不足小型開發(fā)商涌入，希望能夠在這片“熱土”上分一杯羹。

然而事與愿違，這碗飯并不是那么好吃的，看似“野蠻生長”的項目背后，卻暗藏了不少風(fēng)險，一旦資金鏈斷裂，將會導(dǎo)致爛尾。

因為小型的開發(fā)商融資渠道狹窄，所以在資金成本方面就比較高，加上知名度低，很難保證資金鏈正常運轉(zhuǎn)。

要是經(jīng)驗不足，就容易在項目運作過程中，頻頻有各種問題出現(xiàn)，比如資金鏈迅速斷裂，項目只能被迫停工。

四、跨界經(jīng)營多

一些房地產(chǎn)開發(fā)商不再滿足于現(xiàn)狀，紛紛將視線轉(zhuǎn)向其它領(lǐng)域，什么行業(yè)都想要分一杯羹，也就是進行多元化經(jīng)營。

這些看似龐大的跨界擴張，背后卻可能要面臨極大的風(fēng)險，甚至?xí)?span style="color: rgb(64, 188, 191);">因為多元化經(jīng)營而導(dǎo)致資金鏈斷裂，房地產(chǎn)項目爛尾，尤其是小開發(fā)商，更是容易出現(xiàn)問題。

為了填補其它項目的虧工，可能會動起歪心思挪用房地產(chǎn)項目的預(yù)售資金，最后也沒辦法補上，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目資金不足，最終停工爛尾。

五、“龜速”工程樓盤延期

剛需買房的人可以選擇兩種方式，一是現(xiàn)房，而是期房。如果買期房，就像一場漫長的等候，而工程進度則是令人擔(dān)憂的關(guān)鍵。

如果在即將到交房時間，卻發(fā)現(xiàn)項目施工進度非常緩慢，甚至是停工，那么就很可能爛尾。

停工或者延期，一般來說是因為房地產(chǎn)商資金鏈緊張，再者就是施工管理混亂，在項目管理上可能存在經(jīng)驗不足，才導(dǎo)致的工期延誤。

也有可能是因為工程質(zhì)量問題，需要等待時間返工重建樓房。

所以建議能買現(xiàn)房的，盡量不要選期房，尤其是買房掏空積蓄的，現(xiàn)房更實在。

說在最后的話：

所以我們買房，不要被眼前的三言兩語沖昏頭腦，應(yīng)從多個方面進行考量，如了解開發(fā)商實力、查驗項目手續(xù)、理性評估低高價、謹(jǐn)慎簽訂合同，避免掉入“陷阱”。