拆遷補償涉及的資產(chǎn)評估，是征收工作中的一個重要環(huán)節(jié)。如果連被拆遷的建筑物以及土地附著物的評估程序都不合法、不合理，就會直接影響到咱們被拆遷人的補償利益。

　　接下來我們說一些實在點的問題。

　　拆遷評估中涉及到的問題

　　1　　評估機構的選擇

　　按照法律規(guī)定，拆遷須評估，且評估機構的選擇是由征收方和被征收方協(xié)商確定，這是必須要公示的。

　　但現(xiàn)在對方一般早就委托好了評估機構來上門測量與評估，給你的選擇就是對評估結果的認可與不認可。

　　2　　評估時點的確定

　　按照法律規(guī)定，評估報告是有評估基準日的，這個基準日就是征收決定公告之日。

　　為什么要強調(diào)這個評估時點，因為有的公告發(fā)出之后，多年都沒有行動也是有的，但是這期間不讓你加蓋樓層、不讓你經(jīng)營也是有的，到時候房屋破敗了，塌了，企業(yè)也黃了，這個怎么算?

　　雖然這種情況很少，但是也需要注意，畢竟時間相差太大的話，評估的價值也是有出入的。

　　3　　評估方法的確定

　　評估方法的確定是由評估機構來決定的，一般采取成本法和市場法來評估。

　　征收決定和征收補償方案是公示的，里面直接標明一平補償多少錢。

　　所以對方委托的評估機構上門評估，大多數(shù)只是測量下面積。只要對面積認可，評估結果就沒有很大出入了。

　　但這里面會涉及到多個問題，比如村里經(jīng)營的企業(yè)按照農(nóng)村住宅來評估，經(jīng)營損失也需要評估的。還比如土地附著物(倉房、樹木、農(nóng)作物等)也需要評估價值。再比如房子裝修也花了不少錢，裝修時間不到半年(征收公告之前裝修的)也是需要評估價值的。

　　4　　對評估結果不認可

　　對評估結果不認可是很常見的，按照法律規(guī)定是十日內(nèi)申請復核，怎么提交?如何復核?很多老百姓都是一頭霧水啊。

　　評估報告的重要性

　　遇到拆遷征收，我們最關心的問題只有一個那就是補償是否合理。

　　我們的目的不是和對方抬杠，努力爭取自己的合法權益是理所應當?shù)摹?/p>

　　對評估程序不合法，對評估結果不滿意，我們可以咨詢律師來解決，但是放眼全國有多少走到了法律訴訟，時間、財力以及人力成本對我們來說負擔太重了。

　　如果你認為評估結果與自己預想的偏差太大，先不要急著找律師，先找評估機構來咨詢。

　　因為評估報告是拆遷補償?shù)氖滓罁?jù)。

　　咨詢律師的話也是一樣讓你去找評估機構來評估。你可以先將征收補償方案和對方之前評估結果來咨詢評估機構，如果評估結果差不多那就沒必要再評估了，這官司就算你贏了也是賠償這么多，如果相差太大再考慮是否評估。

　　評估報告不僅是拆遷補償?shù)氖滓罁?jù)，也是談判依據(jù)和法律依據(jù)。

　　評估報告基本都是一年有效期，強征之后再委托評估機構來評估那費用就很高了，因為評估現(xiàn)場已經(jīng)滅失。

　　我們需要注意評估報告不具備強制性的特點，只是作為一個參考依據(jù)，你既然不認可對方的評估結果，對方也有可能不認可你的評估結果。所以這一點我們需要想清楚，評估報告不是要挾對方的法律文件，沒有必要來要求對方必須認可我們的評估結果。

　　但雙方評估結果相差太大，是有談判空間的。

　　因為有評估報告不僅可以進行談判，就算走到訴訟階段也是可以當做法律依據(jù)的，因為評估報告在訴訟階段是不可或缺的首要依據(jù)，而且評估報告具備法律效力。

　　所以特別是企業(yè)、廠房等經(jīng)營性的拆遷補償評估，如果對評估結果不滿意，可以自行委托評估機構來評估，有依據(jù)就會有底氣，合法最大限度的爭取自己的權益。