拆遷評估，直接關(guān)系拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，其重要程度不言自明。

但是根據(jù)筆者的辦案經(jīng)驗(yàn)，被拆遷人對拆遷評估，尤其是《評估報(bào)告》，沒有提起足夠的重視，進(jìn)而導(dǎo)致補(bǔ)償數(shù)額的降低。

為此，筆者和大家聊聊房屋拆遷時(shí)評估的注意事項(xiàng)。

評估機(jī)構(gòu)的選擇

選擇評估機(jī)構(gòu)，是評估階段比較重要的一件事，不同的評估機(jī)構(gòu)，對可能有不一樣的評估結(jié)果。

因此，住建部《評估辦法》明確進(jìn)行了規(guī)定，給被拆遷人選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。依此規(guī)定，選擇評估機(jī)構(gòu)的流程如下：

• 1.1征收單位發(fā)布選擇評估機(jī)構(gòu)的公告（包含評估機(jī)構(gòu)名單、選擇期限等），被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。

• 1.2如果在期限內(nèi)被征收人協(xié)商不成，則由征收部門組織采取隨機(jī)方式確定。

• 2.1確定評估機(jī)構(gòu)后，由征收部門對結(jié)果進(jìn)行公示。公示結(jié)束后，征收部門與評估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

評估人員入戶調(diào)查

評估機(jī)構(gòu)接受委托后，評估機(jī)構(gòu)便可以開始對項(xiàng)目的房屋狀況進(jìn)行評估調(diào)查了。根據(jù)規(guī)定，評估師要對被拆遷房屋的狀況進(jìn)行實(shí)地走訪，并調(diào)查登記，然后才能作出評估報(bào)告。

這是與被拆遷人利益密切相關(guān)的一項(xiàng)規(guī)定，但是在實(shí)踐當(dāng)中，被拆遷人卻忽視了這一程序的重要性。有的甚至?xí)芙^評估人員上門。

對此，筆者想說，評估人員入戶調(diào)查，是非常有必要的程序，被拆遷人一定要重視。在評估人員入戶調(diào)查時(shí)，要重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容，并可以隨時(shí)對調(diào)查結(jié)果提出異議：

1、面積測量、示意圖繪制；

2、房屋權(quán)屬證書、許可文件、經(jīng)營執(zhí)照等文件的調(diào)查；

3、產(chǎn)權(quán)人、居住人、戶口在冊人數(shù)的調(diào)查記錄；

4、房屋位置、居住環(huán)境調(diào)查；

5、房屋結(jié)構(gòu)、建設(shè)情況、使用材料等情況的評估；

6、裝修裝潢、屋內(nèi)設(shè)施、附屬物等認(rèn)定及評估。

不要小看這些，以上項(xiàng)目多一點(diǎn)、少一點(diǎn)，都可能造成補(bǔ)償數(shù)額有很大出入。

評估人員對房屋評估完成后，會(huì)出具一份評估報(bào)告，大家需要在評估報(bào)告上、送達(dá)回執(zhí)上簽字確認(rèn)。簽字之前，好好核對一下每一項(xiàng)的數(shù)據(jù)，看看數(shù)額是否合理、屬實(shí)，是否有遺漏項(xiàng)目，看看評估報(bào)告上有沒有蓋章（評估機(jī)構(gòu)的印章）+簽名（注冊房地產(chǎn)評估師簽名）。注冊評估師的證件、評估機(jī)構(gòu)的證件、授權(quán)委托書是否齊全。確認(rèn)無誤后，方可簽字。

另，如果自己評估報(bào)告自己不能留一份，最好拍照留存（其他文件同理）。

評估報(bào)告有期限，延誤損失重

對《評估報(bào)告》有異議，如補(bǔ)償價(jià)值認(rèn)定不合理時(shí)，很多被征拆人非常氣憤，去找征收部門、評估公告理論，結(jié)果錯(cuò)過了法定的救濟(jì)期限，誤了大事。

根據(jù)法律規(guī)定，對于評估結(jié)果不滿意，可以向在10個(gè)自然日內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)（不是征收部門）申請復(fù)核。

注：申請復(fù)核，一定要有理有據(jù)，像寫法律文書一樣（畢竟復(fù)核部門一般不會(huì)當(dāng)面和你溝通），如果覺得自己搞不定，可以請專業(yè)律師來寫。

復(fù)核結(jié)果出來后，如果對復(fù)核的結(jié)果不滿意，可以在10個(gè)工作日內(nèi)向評估專家委員會(huì)申請鑒定。

住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十三條：“各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會(huì)，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。”

據(jù)此，評估專家委員會(huì)是由省級住建部門和地級市房管部門組織成立的，因此各地評估專家委員會(huì)名字都不一樣，他們地址在哪？接受材料的機(jī)構(gòu)是什么？這些問題申請鑒定之前記得查清楚，文書的要求和復(fù)核一樣。

“如果專家委員會(huì)鑒定結(jié)果還不滿意，該怎么辦？”

如果對專家委員會(huì)鑒定的結(jié)果還不滿意，評估報(bào)告這條路就走到頭了。想要繼續(xù)爭取利益，就需要等待征收部門下達(dá)補(bǔ)償決定后，起訴補(bǔ)償決定。這就需要被拆遷人主動(dòng)“出擊”，通過法律途徑，綜合制定維權(quán)策略來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是筆者對關(guān)于征收拆遷中被拆遷人在面對評估問題時(shí)的一些經(jīng)驗(yàn)分享，希望大家的征收拆遷能夠有一個(gè)滿意的結(jié)果。