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為了滿足公共利益的需要，國家會對國有土地及上房屋進(jìn)行征收，談及征收，勢必要涉及到拆遷及拆遷的補(bǔ)償款，而拆遷補(bǔ)償款中非常重要的依據(jù)就是房屋征收評估報告。實(shí)踐中，為了加快征收的進(jìn)程，評估報告制作的程序并不規(guī)范，導(dǎo)致房屋評估的結(jié)果與實(shí)際情況有很大出入，會嚴(yán)重?fù)p害被征收人的合法利益，當(dāng)對評估報告結(jié)果不滿意時，應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)呢？首先要確定的是，在面臨征收時，評估報告作為補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，關(guān)系著廣大被拆遷人的利益。因此，評估機(jī)構(gòu)的選擇至關(guān)重要，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這就要求征收主管部門在實(shí)施征收時，應(yīng)當(dāng)提前告知被征收人享有選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，在評估機(jī)構(gòu)無法協(xié)商一致選定的情況下才可以采取其他方式，但是房屋機(jī)構(gòu)選擇的權(quán)利始終在被征收人這一方。其次，在評估機(jī)構(gòu)的選取上，評估機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)具備評估的資質(zhì)，評估機(jī)構(gòu)的估價師也有評估的資格。在經(jīng)過征收部門的委托、實(shí)地勘探、調(diào)查被征收房屋的實(shí)際情況后，按照法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范的要求對被征收房屋作出價格評估，并出具正式的房屋評估報告給被征收人，并告知被征收人對于評估報告及結(jié)果不滿意時尋求救濟(jì)的途徑。據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。但在實(shí)際征收的過程中，會出現(xiàn)將初步的評估結(jié)果作為正式的評估報告轉(zhuǎn)交給被征收人，此時涉及被征收人重要利益的評估報告卻往往以一張或幾張評估報告表（分戶評估表）的形式進(jìn)行代替且評估結(jié)果與實(shí)際結(jié)果差異過于懸殊，導(dǎo)致被征收人無法獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。對于評估報告和結(jié)果不滿意時，我們可以嘗試如下兩種方式：第一，在被征收人收到評估報告時 首先要核對房屋的基本信息以及房屋內(nèi)裝修裝飾信息是否和實(shí)際情況一致，是否存在缺項漏項。 其次，對于房屋評估報告必須按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求進(jìn)行評估，從評估的啟動、實(shí)地勘探、分析等等程序后，方能作出評估報告。 此時，被征收人如對于評估報告和結(jié)果不滿意，有異議的，可以自收到評估報告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以書面的形式申請復(fù)核評估。 第二，復(fù)核評估申請?zhí)峤缓?/span>
如果對復(fù)核評估結(jié)果仍有異議的，被征收人應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核評估結(jié)果之日起十日內(nèi)申請當(dāng)?shù)氐脑u估專家委員會對復(fù)核評估結(jié)果進(jìn)行鑒定。評估專家委員會在收到鑒定申請十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)出具書面鑒定意見。 綜上所述，房屋征收部門在征收房屋時，作出的評估報告應(yīng)當(dāng)保障被征收人的合法利益，告知被征收人享有的權(quán)利。被征收人對于評估報告和結(jié)果不滿意的，應(yīng)當(dāng)及時申請復(fù)核評估，對復(fù)核評估結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)及時申請專家進(jìn)行鑒定，或是及時委托律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。▲ 「我在，你明」北京在明律師事務(wù)所宣傳片全新發(fā)布 點(diǎn)擊下方圖片，即可免費(fèi)咨詢律師 點(diǎn)擊下方視頻，可觀看最新法律點(diǎn)
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