（一）房屋征收決定

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行房屋或土地征收行為之前，必須發(fā)布征收決定公告。公告內(nèi)容要具體明確征收原因、征收目的、征收期限、征收單位以及征收范圍等，以確保被征收人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利。房屋征收決定一般應(yīng)當(dāng)包括（一）征收目的；（二）征收范圍；（三）征收部門；（四）征收實施單位；（五）征收補(bǔ)償方案；（六）簽約期限；（七）行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利和期限；（八）其他事項。

　　房屋征收決定公告應(yīng)由市、縣級人民政府發(fā)布，一般應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)進(jìn)行張貼，同時也可在征收范圍周圍較為醒目、便于查看的地點張貼，同時還可通過報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體發(fā)布。如果政府部門不依法進(jìn)行公告，被征收人可以拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。

（二）、征收補(bǔ)償方案

　　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案后，應(yīng)當(dāng)報市、縣級人民政府。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

　　如果政府不依法公告，也未征求公眾意見，被征收人也可以先拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議。

（一）評估機(jī)構(gòu)的選定

　　對于房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇方式，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條有比較明確的規(guī)定：被拆遷房屋評估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

　　在征收過程中，如果房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商就擅自確定評估機(jī)構(gòu)，也是不合法的，剝奪了被征收人的合法權(quán)利，被征收人可以拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議，并依法維權(quán)。

（二）征收評估流程

　　1.選定機(jī)構(gòu)（被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)）

　　2.簽訂合同（房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同，征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)）

　　3.實地評估（評估師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，征收房屋的價值完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格，由估價師對被征收房屋進(jìn)行評估，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價格）

　　4.公式解釋（房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋正搜部門將評估結(jié)果向被征收人公示）

　　5.交付報告（公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告）

　　6.申請復(fù)核（被征收人或房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估）

　　7.申請鑒定（對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定）。

　　補(bǔ)償決定的主要內(nèi)容與補(bǔ)償協(xié)議基本一致，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　也就是在協(xié)商談判遲遲無法達(dá)成一致的情況下，補(bǔ)償決定這一文書出現(xiàn)，對于征收補(bǔ)償決定，被征收人有權(quán)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟進(jìn)行救濟(jì)，通過救濟(jì)程序的提起，可以暫時阻滯強(qiáng)拆的發(fā)生。