房屋價值評估結(jié)果，是拆遷補償?shù)闹匾獏⒖家罁?jù)，可以說評估結(jié)果直接決定了補償多少，如此重要的環(huán)節(jié)，還有很多拆遷戶不能正確對待，最終導(dǎo)致補償不合理，無法拿到自己想要的補償，所以對評估程序必須重視。

房屋價值誰說了算？

被拆遷房屋到底能拿到多少補償，誰來決定房屋的價值，為了體現(xiàn)公平公正，保障雙方合法利益，一般是由具備評估資質(zhì)的評估機構(gòu)，依照評估辦法評估確定得來的，所以最終的評估結(jié)果直接決定了拆遷戶可以拿到多少補償。

對評估環(huán)節(jié)我們應(yīng)當(dāng)有一個正確的認識，避免走入誤區(qū)，也要防止進入拆遷方的圈套。

因為前期溝通有異議，是否要拒絕入戶評估？

通過拆遷初期和對方碰面，拆遷戶感覺心里不舒服，認為對方的入戶評估就是在偷窺信息，所以選擇拒絕讓對方入戶，認為只要自己遭遇不公平對待，就要拒絕拆遷方的所有工作，這樣是不行的，一般情況下我們都要積極配合入戶評估，特別是在一些可以證明房屋合法性、面積、價值的環(huán)節(jié)，都要積極提供材料。

評估人員入戶調(diào)查的時候，我們應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間核實評估人員的信息，有無評估資質(zhì)，如果對方不能提供或者拒絕提供的，我們也可以拒絕入戶評估，當(dāng)然，如果條件允許的情況下，應(yīng)當(dāng)將對方拒絕提供身份證明的話語，以視頻、語音的方式記錄。

評估人員評估過程中，我們應(yīng)當(dāng)知道對方都評估了哪些東西，例如房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施、建設(shè)年代、使用情況、房屋權(quán)屬、常住人口、周邊情況等等，這些因素都可以決定房屋的價值。

最后我們要確定評估人員登記調(diào)查的情況與實際情況是否一致，如果不一致的應(yīng)當(dāng)拒絕在調(diào)查表中簽字，應(yīng)當(dāng)及時將自己的異議提出。

評估報告有沒有分戶告知

法律明確規(guī)定，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向征收部門提供分戶初步評估結(jié)果，后房屋征收補償在拆遷范圍內(nèi)向拆遷戶們公示評估結(jié)果，此時的評估結(jié)果是初步的說明拆遷戶可以拿到多少錢，如果有異議的要及時提出，或者沒有收到任何評估報告就作出其他決定的，要注意了，拆遷方要開始違法了。

收到評估報告有異議的

收到評估結(jié)果認為存在不合理或者與事實不符的情況，應(yīng)當(dāng)在收到報告后10日內(nèi)，以書面形式向評估機構(gòu)提出復(fù)核申請，復(fù)核申請的意思是我們指出評估報告的問題，要求評估報告重新評估。

收到復(fù)核申請仍然不滿意的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)，提起書面的專家委員會鑒定程序。

所以，對評估報告不滿意，必須依照法律規(guī)定程序提出自己的異議，這樣才能將不合理的補償扼殺在搖籃里，千萬不要等到房屋被拆了，無家可歸了才想起法律救濟，到那時所付出的代價要大很多。