譚浩俊 中國不良資產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟研究員

沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就拿地建高樓，想空手套白狼，曾經(jīng)是很多開發(fā)商慣用的技倆，但是，在嚴(yán)厲調(diào)控下，不靈了，露餡了！也許，這也是調(diào)控希望達(dá)到的目的之一。

近年來，多地出現(xiàn)“xx第一高樓”的噱頭，希望吸引更多的投資者與消費(fèi)者。開放商不曾想過，要建造第一，就必須具備足夠的實(shí)力。近日，太原希爾頓大酒店就因開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致爛尾，被迫放上拍賣臺(tái)。曾經(jīng)，它的使命是成為太原市乃至整個(gè)山西省的“第一高樓”。

據(jù)悉，該樓的起拍價(jià)為5．5億元，若交易成功，到成就了另一個(gè)“之最”，那就是淘寶單筆交易成交額之最。也就是說，山西的這幢爛尾樓，沒有能夠達(dá)成山西“第一高樓”的“之最”目標(biāo)，而成就了人家的“之最”，想想也是十分可笑。

回顧一下“第一高樓”的歷史，不難發(fā)現(xiàn)，雖然它的經(jīng)歷沒有什么特別之處，卻是這一時(shí)期房地產(chǎn)市場某種現(xiàn)象的集中反映。2006年開始籌建，原本希望在2008年北京奧運(yùn)會(huì)開幕前試營業(yè)，沒有成功，直到2010年才主體工程完工，并決定將開業(yè)日期放在2011年，結(jié)果又未成功。不久之后，開始爛尾。

2006年籌建，完全可以理解，也能夠相信。因?yàn)?，那時(shí)正是房地產(chǎn)市場最為火熱、拿地也是最為方便的時(shí)刻，只要有筆首付資金，且不問資金從何而來，就能夠順順利利、方方便便、輕輕松松地將地拿到手，然后再用拿到的地到銀行去貸款，真正是“空手套白狼”。但是，2007年的首次房地產(chǎn)市場調(diào)控，卻讓很多開發(fā)商出現(xiàn)了資金鏈緊繃的現(xiàn)象。一度時(shí)期，深圳的炒房客已經(jīng)開始給銀行“斷供”了?！暗谝桓邩恰蔽茨馨凑臻_發(fā)商的“雄心”在北京奧運(yùn)會(huì)開幕前試營業(yè)，也就很好理解了。錢套錢的做法，在年一段時(shí)間已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了。

但是，全球金融危機(jī)的爆發(fā)，在房地產(chǎn)市場調(diào)控剛剛?cè)〉贸醪匠尚Аⅰ按驂悍績r(jià)”已經(jīng)令房價(jià)出現(xiàn)下跌的情況下，為了保增長，樓市再一次火爆了。也正是這一次火爆，讓“第一高樓”又出現(xiàn)了“生”的希望，得以再次通過舉債把主體工程建成。而就在“第一高樓”即將完成透支聳立的情況下，樓市調(diào)控鈴聲再度響起。而此次的鈴聲，沒有再象前一次一樣，剛響即停，而是越響越高，直至“第一高樓”爛尾。

殊不知，這一時(shí)期的爛尾樓并非山西“第一高樓”一家，也決非一個(gè)“第一”爛尾。比如2013年7月遠(yuǎn)大科技集團(tuán)在長沙望城區(qū)發(fā)布的一則消息：838米、比迪拜哈利法塔高10米、202層、抗9級(jí)地震、容納30000人、造價(jià)90億、90天建完…。要知道，這可是世界“第一高樓”，比起山西的“第一高樓”要高大上得多?，F(xiàn)如今，多少個(gè)90天過去了，仍然沒有消息。由此，也就成為了世界7大著名的爛尾樓之一。

我們說，世界第一也好，中國第一也罷，地區(qū)第一也行，都沒有關(guān)系。前提是，要有這個(gè)能力，要符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，要經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)，而不是只看到眼前利益，看到風(fēng)光的一面，看到一時(shí)的歡喜。如果這樣，就必然會(huì)風(fēng)險(xiǎn)叢生。即便成功，也十分偶然。就象山西“第一高樓”一樣，勉強(qiáng)正式開業(yè)，也不可能生存下去，最終仍然會(huì)走到破產(chǎn)的境地。所不同的是，這幢“第一高樓”，連開業(yè)的這一天也沒能走到就出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題了。

中國的房地產(chǎn)市場，造就了許多富翁，成就了許多開發(fā)領(lǐng)域的企業(yè)家，如萬科、恒大、碧桂園、萬達(dá)等，也造就了許多“負(fù)翁”，讓許多并沒有企業(yè)家能力的人顯了原形，那些爛尾的“第一高樓”，包括非“第一高樓”，都是最好的例證。我不知道，這算不算是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中必須付出的代價(jià)。而這樣的代價(jià)，顯然不只發(fā)生在企業(yè)身上，也發(fā)生在地方政府身上。地方政府負(fù)債的節(jié)節(jié)攀升，也是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)縮影，是資金、資源等脫實(shí)向虛的具體表現(xiàn)之一。

山西“第一高樓”被拍賣，或許只是無數(shù)爛樓、爛尾工程中的一個(gè)，但是，它的歷史，卻是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中不可忽視的一種現(xiàn)象，亦即過度依賴負(fù)債完成資本的原始積累、完成財(cái)富的集聚、完成地方政府的政績。很顯然，這樣的現(xiàn)象，已經(jīng)引起了決策層的重視和關(guān)注，相關(guān)的制度、規(guī)定、政策等也在不斷地從嚴(yán)從緊。譬如地方政府負(fù)債，就提出了“終身問責(zé)”的要求。很顯然，“終身問責(zé)”不能只局限于對(duì)地方政府官員，也應(yīng)當(dāng)包括提供資金的金融機(jī)構(gòu)等。象山西“第一高樓，如果沒有金融機(jī)構(gòu)為其提供資金支持，泡沫能形成嗎？爛尾造成的銀行資金損失，難度不應(yīng)當(dāng)追究金融機(jī)構(gòu)責(zé)任人的責(zé)任？

所以，山西“第一高樓“為何會(huì)被拍賣，原因很簡單，沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、而完全依靠負(fù)債堆積起來的高樓，能站得住嗎？海市蜃樓所能維持的只能是特定條件、特定環(huán)境下的短暫時(shí)刻。

譚浩俊【原創(chuàng)】