房地產(chǎn)之殤
離廣州市20多公里的竹料鎮(zhèn)105國(guó)道旁，我們能看到有20萬(wàn)多方，近100幢的爛尾樓，很多是剛造起框架未砌磚，光禿禿、荒蕪人煙的與對(duì)面的樓瓊臺(tái)閣、車水馬龍形成鮮明對(duì)比。從105國(guó)道再往廣州市區(qū)方向走，離廣州市區(qū)15公里的太和鎮(zhèn)，國(guó)道左邊有十幾幢爛尾樓，有一半己經(jīng)重新裝修在出賣。再往廣州市區(qū)走，離廣州市中心點(diǎn)——火車站10公里左的國(guó)際會(huì)展中心、廣東省外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)的斜側(cè)面有十幾幢爛尾樓正在盤活裝修出售。

這些是1992～1994年兩年多的中國(guó)房地產(chǎn)熱留下的爛尾樓，上世紀(jì)90年代只不過(guò)兩年的房地產(chǎn)熱，到現(xiàn)在己經(jīng)16年了，中國(guó)新的房地產(chǎn)熱重新復(fù)燃10多年了，那些爛尾樓仍沒(méi)有盤活。

二年多的房地產(chǎn)熱16年后仍有樓盤沒(méi)有盤活，這次的房地產(chǎn)熱十多年，它的熱度仍在上漲，看不到盡頭。我們想想，到房地產(chǎn)降溫時(shí)會(huì)怎樣的一個(gè)情景。

同樣日本在上世紀(jì)80年代3年的房地產(chǎn)熱，到現(xiàn)在20多年仍難以恢復(fù)，拖累整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)。

美國(guó)2000年布什上臺(tái)，開(kāi)始房地產(chǎn)熱，到07年房地產(chǎn)就崩潰了，到現(xiàn)在國(guó)家財(cái)政、全民都欠了一屁股的債。只有不斷發(fā)行貨幣去沖銷債務(wù)，到它的貨幣貶值到一定程度全球拋美元時(shí)，那時(shí)它就連中等國(guó)家都不如，到回發(fā)展中國(guó)家去了。

中國(guó)這次的房地產(chǎn)熱與上世紀(jì)房地產(chǎn)熱有質(zhì)的不同，上世紀(jì)房地產(chǎn)熱是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生借貸，買房者沒(méi)有借貸。所以，房地產(chǎn)降溫受損的是開(kāi)發(fā)商，普羅大眾沒(méi)有受到牽連。這次的房地產(chǎn)熱是以消費(fèi)者借貸為前提進(jìn)行促銷、炒賣，牽動(dòng)到大部分的國(guó)民。比如，賣出一億套房，一套房一個(gè)家庭，一個(gè)家庭5個(gè)人計(jì)算（父母、夫妻、子女），就有5億人牽涉進(jìn)去。從2000年房地產(chǎn)開(kāi)始復(fù)蘇，到現(xiàn)在10多年，我國(guó)止賣出1億套房嗎？
當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入降價(jià)邃道時(shí)，這些部分借貸買房的人就背起沉重的負(fù)擔(dān)，這種情況只要現(xiàn)在去美國(guó)看看就知。而我國(guó)還沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)保護(hù)，到那時(shí)，個(gè)人破產(chǎn)法應(yīng)很快會(huì)立法實(shí)施了，和諧的社會(huì)立即將被打破。
在07年的房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商非常牛地說(shuō)：死也先死銀行。意思國(guó)家要調(diào)控房地產(chǎn)，打擊房地產(chǎn)，首先死的是銀行，不是開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商是私人的，你政府可以打死他們，銀行是國(guó)家的，你就不會(huì)去打死吧?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商與銀行己經(jīng)形成一個(gè)共同體，你要打死開(kāi)發(fā)商，先死的是銀行。所以，開(kāi)發(fā)商能這樣牛氣哄哄向政府叫板。
但是，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律是沒(méi)有永遠(yuǎn)的升價(jià)。到了價(jià)格狂瀉時(shí)，不是政府就能扶持得住的。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)體制比我們健全吧，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比我們強(qiáng)多吧，到價(jià)格極致時(shí)照樣崩潰。
本來(lái)，我國(guó)在2007年開(kāi)始調(diào)控房地產(chǎn)，并在2008年進(jìn)行穩(wěn)健的財(cái)政政策。我國(guó)無(wú)論整體經(jīng)濟(jì)或房地產(chǎn)都可軟著陸。
但是，2009年為了應(yīng)付美國(guó)金融危機(jī)，立即把行之未有半年的穩(wěn)健財(cái)政政策變?yōu)榉e極的財(cái)政政策，隨美國(guó)起舞。
有專家批評(píng)這次財(cái)政政策轉(zhuǎn)變是為了幾個(gè)gdp數(shù)字好看，拿來(lái)向美國(guó)炫耀。你們gdp倒退呢，我們的gdp增長(zhǎng)多少多少，這樣把整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)拖向危險(xiǎn)境地。
當(dāng)然，也可說(shuō)美國(guó)財(cái)政量化寬松，我們不跟著量化寬松，整個(gè)金融體制就會(huì)受攻擊。各種對(duì)沖資本會(huì)大量噸積人民幣恃機(jī)攻擊整個(gè)中國(guó)金融體系，就象上世紀(jì)90年代對(duì)付東南亞各國(guó)一樣。但是，我國(guó)是外幣管制金融體系，人民幣不可以自由兌換，對(duì)沖基金根本無(wú)法利用國(guó)際通行手段對(duì)付中國(guó)金融體系。
我們不跟著量化寬松財(cái)政政策是否大量熱錢洶涌進(jìn)來(lái)？其實(shí)，跟隨美國(guó)量化寬松反而激發(fā)更多的熱錢進(jìn)來(lái)。因?yàn)槲覈?guó)跟著量化寬松，各種資產(chǎn)價(jià)格升值。比如，09年跟隨美國(guó)量化寬松，廣州市的房地產(chǎn)價(jià)格半年就報(bào)復(fù)性翻一番?，F(xiàn)在全世界的資產(chǎn)都在跌價(jià)，只有中國(guó)的資產(chǎn)升價(jià)，全世界的熱錢就會(huì)進(jìn)入中國(guó)避險(xiǎn)。如果中國(guó)的資產(chǎn)也跟著世界跌價(jià)，熱錢就不會(huì)進(jìn)來(lái)。
我國(guó)跟著美國(guó)量化寬松財(cái)政政策最大原因在于人民幣匯率問(wèn)題，但是，匯率問(wèn)題完全是政治問(wèn)題。是美國(guó)把經(jīng)濟(jì)政治化，企圖復(fù)制上世紀(jì)80年代對(duì)付日本那樣手段來(lái)對(duì)付中國(guó)。日本是美國(guó)的附庸國(guó)，它可以用政治手段讓日本經(jīng)濟(jì)政策按著它意圖走。中國(guó)是個(gè)獨(dú)立自主的國(guó)家，且對(duì)美國(guó)依存度越來(lái)越弱。既然是政治上對(duì)我國(guó)金融的進(jìn)行干涉，我們就應(yīng)以靈活機(jī)動(dòng)政治手段應(yīng)對(duì)。以經(jīng)濟(jì)手段就是完全復(fù)制美國(guó)的金融體制，美國(guó)也不會(huì)滿足的。因?yàn)樗哪康氖歉憧迥愕慕?jīng)濟(jì)，不是你的金融體制問(wèn)題。
美國(guó)的量化寬松財(cái)政政策是不得不而為之，因?yàn)樗枰H低貨幣以便少還債務(wù)。我國(guó)是世界上最大的債權(quán)國(guó)，為什么也要跟著貨幣貶值呢？使自己的持有的貨幣縮水？

房地產(chǎn)漲價(jià)了，老百姓：與我無(wú)關(guān)，反正我不買房。
金銀珠寶漲價(jià)了，老百姓：與我無(wú)關(guān)，反正我不買金銀珠寶。
古董、奇貨漲價(jià)了，老百姓：與我無(wú)關(guān)，反正我不玩古董奇物。
柴米油鹽漲價(jià)了，老百姓就慌作一團(tuán)了。
量化財(cái)政政策就使到錢多到大蒜、蔥、姜都炒到去，老百姓的日子就難過(guò)了。

中國(guó)的房地產(chǎn)必然崩潰，世界沒(méi)有永遠(yuǎn)上升的貨物。
在1989年時(shí)，日本一個(gè)東京的面積就超過(guò)美國(guó)整個(gè)國(guó)度價(jià)值。日本人那時(shí)夠狂妄呢，叫囂要買下自由女神像。
現(xiàn)在，我國(guó)幾個(gè)一線城市的房地產(chǎn)價(jià)值也應(yīng)該超了整個(gè)美國(guó)了吧。
按現(xiàn)在預(yù)料，中國(guó)房地產(chǎn)崩盤應(yīng)在2013年。
因?yàn)槊绹?guó)的量化寬松財(cái)政政策仍有一年時(shí)間，我國(guó)會(huì)跟進(jìn)一年。2012年是美國(guó)大選年，經(jīng)濟(jì)政策會(huì)徘徊在量化寬松與穩(wěn)健之間。一般就是貨幣收縮也會(huì)有個(gè)緩沖期，大約半年至一年的緩沖。所以，2013年中國(guó)房地產(chǎn)必崩潰。

要使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)。
要使經(jīng)濟(jì)崩潰，房地產(chǎn)。

促進(jìn)、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最簡(jiǎn)易方法是開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有技術(shù)含量，沒(méi)有高門坎，把泥沙糊起就行。
正因?yàn)闆](méi)有技術(shù)含量，它最易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，世界上所有的經(jīng)濟(jì)危機(jī)都是因房地產(chǎn)造成的。
所以，善于增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)的決策層是不會(huì)利用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)的，比如上世紀(jì)的克林頓。