現(xiàn)在的樓市和以前不一樣了，也不再是那個(gè)買房就能賺錢的時(shí)代了。尤其是今年受風(fēng)波的影響，很多人買了房子卻沒錢還房貸了，結(jié)果房子被銀行收走，自己人財(cái)兩空，讓很多人認(rèn)識(shí)到了現(xiàn)金的重要性。

在過去人們只要有錢就去付首付買房，因?yàn)榉孔雍芸炀蜁?huì)升值，根本不用擔(dān)心房貸的問題，轉(zhuǎn)手賣掉就是賺錢。但現(xiàn)在不同了，買一套房可能需要兩代人的積蓄，生活也是日益艱難，還貸壓力大。尤其是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在風(fēng)波中顯出疲態(tài)，購房者買房就要小心了，送你四個(gè)忠告，很實(shí)用！

對(duì)于現(xiàn)在的購房者而言，房子還是不能隨意購買的。最主要的原因還是現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)和以前不同了，以前房價(jià)比較便宜，而且有各種優(yōu)惠政策鼓勵(lì)人們買房。很多地方的房價(jià)很快就突破了萬元大關(guān)，就連三四線城市的房價(jià)現(xiàn)在也已經(jīng)接近了萬元大關(guān)。房價(jià)瘋狂上漲，這樣的情況仿佛讓很多人看到了掙錢的方法，爭先恐后地買房。

但對(duì)于現(xiàn)在來說，房子真的不能隨意購買了，因?yàn)殡S著調(diào)控政策的收緊，很多炒房客被迫離場，而房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)了兩極分化的現(xiàn)狀。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力好，人口基數(shù)大的城市來說，房價(jià)有所支撐，未來房價(jià)可能還會(huì)出現(xiàn)小幅的上漲。而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好，人口不斷流失的城市來說，房價(jià)下跌也是很正常的事情。要知道，房價(jià)的漲跌離不開當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和購房需求。

就比如鶴崗，作為能源型城市，鶴崗在早年經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常好的，但現(xiàn)在能源枯竭，依舊沒有找到新的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一落千丈。像鶴崗一樣的能源枯竭型的城市還有很多，有些城市找到了新的發(fā)展方向，經(jīng)濟(jì)在慢慢提升。也有很多沒有找到新的支柱產(chǎn)業(yè)的城市，這些城市的缺點(diǎn)很明顯，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)業(yè)鏈短，能源枯竭，這些導(dǎo)致了城市的發(fā)展落后，房價(jià)也是一路下跌，就像現(xiàn)在鶴崗的房價(jià)已經(jīng)到兩千多元一平米了。

不僅是能源枯竭型城市，還有一些小城市。它們的房價(jià)上漲完全是炒房客炒出來的，因?yàn)橐痪€城市限購之后，很多炒房客就把目光轉(zhuǎn)向了三四線城市。三四線城市的房價(jià)比較低，而且為了吸引人們買房，還出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策，這也就導(dǎo)致了炒房客把三四線城市炒出了天價(jià)。但是現(xiàn)在隨著“住房不炒”的調(diào)控政策不斷收緊，很多炒房客開始退出當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)，但這么高的房價(jià)，當(dāng)?shù)氐膭傂栌衷趺促I得起呢？這樣的情況下只能降低房價(jià)銷售了。

對(duì)于這種情況，購房者一定不要隨便買房，買房前要了解清楚城市是否有可持續(xù)發(fā)展性，未來城市能不能吸引更多的人來此發(fā)展。所以，現(xiàn)在買房一定要謹(jǐn)慎選擇，不用著急，因?yàn)槲磥矸績r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象。在國家的調(diào)控下，房價(jià)只會(huì)越來越平穩(wěn)，想要通過炒房賺錢是不可能的了。

現(xiàn)在很多年輕人買房都是壓力很大的，甚至是掏空了兩代人的積蓄。因?yàn)楝F(xiàn)在的年輕人剛剛步入社會(huì)，手中資金并不是很多，卻又面臨著買房的問題。很多年輕人買完房后甚至連房貸都還不起，還要父母幫忙，這樣的購房者并不少。就算不愿在家?guī)兔Γ约哼€債，很多是熬不過的，勉強(qiáng)還得起的工資，卻又沒有日常生活費(fèi)，生活壓力很大。

如果工資與房貸幾乎持平的情況還是非常多的，這樣的貸款方式，讓自己受不了一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)打擊，如果遇到事情急需用錢，根本拿不出來，很大的概率會(huì)斷供。一旦斷供銀行就會(huì)把房子收走拿去拍賣，如果房子拍賣價(jià)格不夠償還貸款，還要繼續(xù)還貸，到最后人財(cái)兩空。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國法拍房只有2萬套，去年全國法拍房就已經(jīng)突破50萬套，截止到今年6月份法拍房已經(jīng)超過了116萬套，可以說是增長速度是非?？斓?。所以，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的購房者來說，買房需要再三考慮。

對(duì)于購房者來說，能選擇現(xiàn)房還是盡量不要選擇期房。因?yàn)榻衲攴康禺a(chǎn)行業(yè)受到的影響還是非常大的，僅上半年已經(jīng)超過兩百家房企破產(chǎn)。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)高負(fù)債高運(yùn)轉(zhuǎn)的運(yùn)營模式，經(jīng)不起太大的沖擊，如果選擇的房企資金困難，開發(fā)的樓盤有很大的幾率會(huì)成為爛尾樓，還有購房者選擇期房嗎？

對(duì)于今年的房子質(zhì)量，很多人都是不看好的，因?yàn)榻衲旰芏嚅_發(fā)商資金鏈緊張，有很大的幾率偷工加料，以次充好，這樣的房子質(zhì)量肯定不會(huì)很好。但由于大部分人買的都是期房，根本看不到房子的質(zhì)量如何，只有自己住進(jìn)去了才發(fā)現(xiàn)，到那時(shí)就是有苦說不出了。而且在資金不足的情況下，很有可能會(huì)延期交房，對(duì)于我們購房者來說，就要晚入住了。但這我們還可以接受，真正讓人擔(dān)心的，是那些經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)困難的房企，有很大的幾率會(huì)破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)就意味著購房者買的房子成了爛尾樓，而房子一旦成為爛尾樓，可能放那幾年都沒人管。這對(duì)于我們購房者來說，是非常悲慘的，房子遙遙無期，還要繼續(xù)還房貸，這樣的期房讓人如何選擇？

對(duì)于現(xiàn)在的購房者來說，一定要了解好樓盤現(xiàn)狀和未來規(guī)劃。很多人買房都是聽別人說，這里的房子多好多好，卻沒有考慮樓盤本身的情況?，F(xiàn)在很多開發(fā)商的資金都比較緊張，偷工減料也是很正常的事情，作為購房者而言，一定要考慮選擇的房子質(zhì)量如何。

其實(shí)很多購房者在去售樓部買房的時(shí)候，都會(huì)先去看沙盤，但有多少人看完沙盤之后看了一下設(shè)計(jì)圖？沙盤只能給我們一個(gè)大概的參考，我們要了解具體的情況才能知道這里的房子如何。比如選擇的房子戶型圖、樓棟之間的差距、樓道空間的大小等等，參觀一個(gè)房子只是房子里面的問題，還要了解整棟樓甚至整個(gè)小區(qū)的整體情況。

現(xiàn)在很多購房者購房壓力還是很大的，對(duì)于資金不足的購房者而言，可以不要急于買房，因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)，不必為自己增加生活負(fù)擔(dān)。

對(duì)于需要房子的購房者而言，選房一定要謹(jǐn)慎，避免買到質(zhì)量差的房子，或者是資金鏈緊張的房企開發(fā)的房子，避免房子爛尾。因?yàn)榉孔訉?duì)我們來說很重要，但也是很大的負(fù)擔(dān)，買一個(gè)不順心的房子對(duì)我們而言居住起來也不會(huì)開心。

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