爛尾樓在上世紀(jì)90年代，海南發(fā)生房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)是大量出現(xiàn)。原因很簡(jiǎn)單，在高房?jī)r(jià)時(shí)期，開發(fā)商拿了地，覺得銀行總會(huì)貸款給我的，就開始不顧一切的，先建房，再逐步一點(diǎn)點(diǎn)申請(qǐng)銀行貸款。本來銀行也愿意把錢貸給開發(fā)商，但是由于房地產(chǎn)泡沫破裂了，海南發(fā)展銀行因大量壞賬和擠兌而倒閉，大家都不敢把錢貸給開發(fā)商了。于是，開發(fā)商沒錢再造房了，就出現(xiàn)了大量爛尾樓現(xiàn)象。

通常出現(xiàn)爛尾樓主要原因有以下幾個(gè)：一是房子開始建了，但是房子造到一半，開發(fā)商想要預(yù)售證，這樣可以獲得預(yù)售款。但是相關(guān)部門驗(yàn)收下來，房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，而開發(fā)商此時(shí)無法從銀行融到資金，自己的資金量又不足，只能是以爛筆方式收尾。

二是，本來開發(fā)商與銀行說好的，開發(fā)商先把房子造起來，銀行后面再把開發(fā)貸款放下來，但是開發(fā)商造了一半后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)向變了，銀行貸款越來越難了，而且融資成本也大幅上升，所以只能出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)泡沫危機(jī)就是很好的案例。

三是，開發(fā)商本來就是想騙錢的，就是想拿房產(chǎn)建到半途時(shí)，拿了預(yù)售證，到處騙買房人的錢，而由于房地產(chǎn)火熱，買房人看到樓房正在慢慢建起，就忙著高價(jià)預(yù)付房款。而怎能想到，開發(fā)商之前因經(jīng)營(yíng)不善，債務(wù)高壘，資金鏈斷裂，暗中趁著獲得房產(chǎn)預(yù)售證之機(jī)，騙取業(yè)主的買房款跑路，根本沒有想把房子真正竣工的想法。