本報(bào)記者 倪銘婭 陳瑩瑩

“年關(guān)要到了，但開(kāi)發(fā)商借的近千萬(wàn)元貸款都沒(méi)收回，現(xiàn)在拿到的只是無(wú)法變現(xiàn)的爛尾樓。”山東某縣城的一家民間借貸公司負(fù)責(zé)人張?jiān)ɑo(wú)奈地說(shuō)。

中國(guó)證券報(bào)記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)縣城里，由于當(dāng)?shù)劂y行放貸收緊、房子難賣(mài)，不少開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，多處樓盤(pán)難以完工。在民間借貸公司的追討下，不少開(kāi)發(fā)商只好將一些未完工的爛尾樓抵押給他們，使這些民間借貸公司無(wú)奈當(dāng)上“房東”。

專家認(rèn)為，民間借貸公司是“影子銀行”的重要參與者，其能存在并越來(lái)越盛行必定有合理性。但如何引導(dǎo)民間借貸“陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]化”，最大程度地發(fā)揮其積極正面效應(yīng)，已成為金融體制改革的重要環(huán)節(jié)。

“追債”與“被追債”

上述縣城有幾十家民間借貸公司，但只有一家合法，其他的借貸公司實(shí)際上就是地下錢(qián)莊。這些借貸公司的資金來(lái)源于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)老板和親戚朋友，主要貸給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

張?jiān)嬖V中國(guó)證券報(bào)記者，自己在2009年注冊(cè)了一家借貸公司，雖然沒(méi)有借貸公司的牌照，但依然從事?lián)！⒔栀J等業(yè)務(wù)，“其實(shí)就是所謂的地下錢(qián)莊?！?/P>

眼下年關(guān)將至，而公司放貸的錢(qián)一筆都沒(méi)收回，尤其是一筆近千萬(wàn)元的貸款讓張?jiān)獦O為頭疼。2012年初，當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商找自己“融資”。按照雙方協(xié)定，月息3分（相當(dāng)于月利率3%）、期限半年的600萬(wàn)元貸款本應(yīng)在今年6月還清。但眼看一年就過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商一分錢(qián)都沒(méi)還上。

張?jiān)Q，放貸資金的來(lái)源，除了自己工廠的資金外，其余大部分都是親戚朋友的錢(qián)。自從親朋好友知道自己辦“地下錢(qián)莊”后，經(jīng)常會(huì)把錢(qián)存放在這里，然后通過(guò)張?jiān)暂^高利息貸出去。“每月按一分五的月息放貸，比存銀行劃算多了，所以大家只要有錢(qián)就往我這兒放。”

在成立借貸公司那年，由于放貸情況很好，越來(lái)越多的親戚朋友把錢(qián)都放到張?jiān)摹板X(qián)莊”里。截至目前，這部分資金總額已達(dá)到500萬(wàn)元左右。加上張?jiān)约航?jīng)營(yíng)工廠賺的錢(qián)，目前“錢(qián)莊”有近1000萬(wàn)元資金，這些資金全部用來(lái)放貸。“今年一年，總共收回不到100萬(wàn)元現(xiàn)金。別說(shuō)利息，連本金都沒(méi)有辦法還給親戚朋友，整天被他們追著要還錢(qián)?！?/P>

揪心的“房東”命運(yùn)

張?jiān)嬖V記者，“錢(qián)莊”的資金基本都貸給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)在無(wú)力還清所有債務(wù)，就把沒(méi)有完工的樓盤(pán)抵押給自己。

中國(guó)證券報(bào)記者看到了“被抵押”的爛尾樓。張?jiān)榻B，由于該樓盤(pán)緊挨著拆遷房，又地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，周?chē)虡I(yè)、交通等配套設(shè)施不完善，來(lái)看房的人很少。與其他地段房?jī)r(jià)相比，該處房?jī)r(jià)為3000-4000元/平方米，在當(dāng)?shù)貙儆诟邇r(jià)位，來(lái)這買(mǎi)房的人就更少。看著在寒風(fēng)中佇立的3棟樓，張?jiān)獙?shí)在無(wú)法接受即將成為“房東”的命運(yùn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商劉方（化名）也是有苦難言。他告訴記者，本以為能靠這幾棟樓大賺一筆。如今錢(qián)沒(méi)賺到，還欠了一身債?！俺算y行貸款，自己還找好幾家地下錢(qián)莊借錢(qián)，總貸款額有幾千萬(wàn)元?！?/P>