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攝/陸圳云 文/許暉 預(yù)計這個月底，杭州地鐵5號線首通段就開通啦！ 據(jù)了解，這12個站點將率先開通：自西向東分別是良睦路站、杭師大倉前站、永福站、五常站、蔣村站、浙大紫金港站、三壩站、萍水街站、和睦站、大運河站、拱宸橋東站、善賢站。 5號線首通段經(jīng)過了未來科技城、蔣村、紫金港、申花、橋西、拱宸橋等板塊，一大波居民將率先享受到地鐵5號線的福利！通車后，沿線哪些小區(qū)將迎來利好？ 5號線首通段沿線新房二手房示意圖 整理：許暉 制圖/聞樂 （加編輯微信 dingqiaoxiaozhushou , 進杭州購房交流群，和更多的人一起交流） 未來科技城迎來首條地鐵 周邊二手房價近4萬/㎡ 地鐵5號線首通段在未來科技城設(shè)有4個站點，分別是良睦路站、杭師大倉前站、永福站和五常站。其中，杭師大倉前站位于杭師大倉前新校區(qū)南門附近，周邊多為辦公寫字樓、海創(chuàng)園等產(chǎn)業(yè)用地，住宅小區(qū)較少。 地鐵5號線杭師大倉前站航拍圖 攝影/陸圳云 （拍攝時間:2019年4月） 新房方面，隨著華夏之心和華夏四季的住宅先后售罄，目前周邊待售新房有五常站地鐵口上蓋的地鐵萬科天空之城。該樓盤建筑面積約134萬方，體量巨大，預(yù)計分三期開發(fā)，一期約1500戶。據(jù)了解，天空之城預(yù)計2019年9月份首開，包括小高層、洋房、疊墅等，建筑面積約90-188㎡。 地鐵5號線五常站周邊航拍圖 攝影/陸圳云 （拍攝時間:2019年4月） 二手房方面，這幾個站點周邊大多為次新房小區(qū)，有的甚至還不滿兩年，房價也較貴。據(jù)附近某中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，目前未來科技城較核心地段的次新房房價約40000元/㎡，89㎡的房子總價大都在350萬上下，少數(shù)樓層差的大戶型房源可能會便宜點。對比最近搖號登記的新房陽光城未來悅，未來科技城二手房價格要高出8000-9000元/㎡。 地鐵5號線良睦路站周邊航拍 攝影/陸圳云 （拍攝時間:2019年4月） 地鐵5號線永福站周邊航拍圖 攝影/陸圳云 （拍攝時間:2019年4月） 紫金港學(xué)區(qū)房6.5萬 申花多個新樓盤在售 再往東就進入西湖區(qū)的蔣村、紫金港板塊，浙大紫金港校區(qū)、西溪銀泰城、學(xué)軍中學(xué)等都在這里。 這兩個板塊在售新樓盤較少，僅蔣村板塊的葛洲壩龍湖中國府待售，該樓盤需現(xiàn)房銷售。區(qū)域內(nèi)的二手房均價值不菲。距離地鐵口較近的綠城西溪誠園，近期二手房掛牌單價攀上7萬 ，成交單價63810元/㎡。有學(xué)軍小學(xué)分校學(xué)區(qū)房光環(huán)加持的耀江文鼎苑，近期二手房成交均價65830元/㎡。 拱墅區(qū)申花算是杭州主城區(qū)新盤較多的板塊之一，綠城建發(fā)沁園、融信萬科古翠隱秀、首開杭州金茂府等在售盤均有房源待推出，單價48000-54000元/㎡，此外還有杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍、九龍倉天璽等未開盤項目。周邊二手房價格在50000元/㎡上下。 文瀾中學(xué)、賣魚橋小學(xué)光環(huán)下 橋西二手房4萬-6萬/㎡ 5號線經(jīng)過申花后，就進入了拱墅區(qū)橋西板塊，這里住宅小區(qū)遍布，生活氛圍濃厚，前陣子5000萬成交的綠城江南里就位于此。 同時這里教育資源豐富，有拱墅區(qū)口碑超好的學(xué)校賣魚橋小學(xué)，以及杭州有名的民辦學(xué)校文瀾中學(xué)。 5號線大運河站實景 攝/許暉 現(xiàn)場可以看到5號線大運河站已經(jīng)基本建設(shè)完畢，有工人正裝修地鐵出入口、安裝護欄。 九龍倉碧璽 攝/許暉 距離地鐵較近兩個小區(qū)是九龍倉碧璽和吉如家園，后者是安置房，因此二手房價相對較低。從附近中介門店了解到，橋西次新房89㎡戶型總價幾乎都要500~600萬，而吉如家園等安置房二手房價多在40000元/㎡上下，有一些甚至更低，如新安天苑近期成交均價32620元/㎡。 大河宸章 攝/許暉 “如果只是奔著賣魚橋小學(xué)的學(xué)籍來的，那買個小面積的安置房小區(qū)上學(xué)，花200多萬是足夠了，但如果想改善想住的舒適，相對好點的小區(qū)房價基本都要50000-60000元/㎡?！蹦持薪榻?jīng)紀(jì)人表示。 此外，近年鮮有新樓盤供應(yīng)的拱宸橋東板塊，目前有陽光城拱宸府（毛坯均價40990元/㎡）、杭州大家（均價48100元/㎡）兩個項目在售。 善賢站附近也有金茂首開國樾、九龍倉天御兩個新樓盤待開盤。 希望杭州地鐵建設(shè)早日成網(wǎng)，便利更多市民出行！ |
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