“上城區(qū)，地鐵口新盤，房價(jià)每平3萬出頭，近千套房源馬上領(lǐng)證?！?/span>最近，這個(gè)消息讓不少剛需購房者很振奮。

樓盤位于新房斷供已久的九堡板塊。

它的地理位置不錯(cuò)，而且新房限價(jià)3年未漲，二手房房價(jià)多年維持3萬多/平。但出于“買漲不買跌”的心理，很多人還是有點(diǎn)猶豫：九堡的新房值得買嗎？

九堡新盤合生創(chuàng)展名邸，近日放出消息：最快9月30號領(lǐng)取預(yù)售證，預(yù)計(jì)10月3號開始登記。

“900多套一次性全開，而且我們價(jià)格就是九堡的限價(jià)，很劃算”。

置業(yè)顧問說，因?yàn)榭扉_盤了，每天接待的客戶都很多，售樓處到訪填寫的意向登記表已經(jīng)有厚厚一摞了。

置業(yè)顧問說，去年，樓盤對外的報(bào)價(jià)是帶裝修3.8萬元/方，但這個(gè)價(jià)格沒有獲批?！艾F(xiàn)在價(jià)格基本定了，高層均價(jià)33400元/方，小高層34900元/方、洋房37900元/方”。

樓盤規(guī)劃19幢住宅，其中2幢是公租房。89-105方的三房戶型，占比60%以上。其中89方戶型只有一個(gè)衛(wèi)生間，100方以上才有三房兩衛(wèi)。其余都是128-139方的四房改善戶型。

由于樓盤是一次性推出所有房源，對考慮買在九堡的剛需購房者來說，很可能是一次中簽率較高的上車機(jī)會。

九堡板塊交通便利，地鐵1號線可以直達(dá)。一站之遙就是客運(yùn)中心，前往杭州東站、杭州蕭山機(jī)場都十分方便。

合生創(chuàng)展名邸距地鐵1號線九堡站約400米，正宗的地鐵盤。樓盤北面是德勝快速路高架，東面是航海路，南面是正在拆遷的九堡新天地。

由于靠近高架，小區(qū)北面那些房源可能會受噪音影響。不過銷售員說，北面那排房源，價(jià)格也會便宜些的。

樓盤旁邊已建成一所九年一貫制學(xué)校，還規(guī)劃了一所幼兒園。

上周，位于艮北新城板塊的新房——地鐵綠城潮聽明月開盤，均價(jià)42400元/方，吸引了1400多組購房者報(bào)名。

兩個(gè)樓盤都屬于上城區(qū)，而且是相鄰板塊。合生創(chuàng)展名邸的位置，離潮聽明月直線距離也就1.3公里左右，但價(jià)格上要便宜近1萬元/方。一套新房總價(jià)至少便宜近百萬。

因此有不少購房者認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比很高。“價(jià)格感覺還比較值的，一直在等它開盤”。

在杭州工作的嘉興人小林，在售樓處問了很多細(xì)節(jié)問題，顯然意向明確。

他說，本來考慮買在客運(yùn)中心附近，這樣回老家方便。不過這個(gè)樓盤距離客運(yùn)中心就地鐵一站路，離公司也不遠(yuǎn)，可以作為首選。

九堡的上一個(gè)新房，要追溯到2018年。當(dāng)時(shí)金地玖峯匯高層開盤價(jià)在3.3萬元/方左右。

這兩天，合生創(chuàng)展名邸的銷售人員對外報(bào)價(jià)，也是3.3萬元/方左右。

3年過去，九堡新房的限價(jià)原地踏步。

2019年4月26日，新城以27.16億元競得上城區(qū)艮北新區(qū)單元宅地，成交樓面價(jià)24121元/平。后來，合生創(chuàng)展集團(tuán)接手了這個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目拿地迄今兩年多了，現(xiàn)場看，小區(qū)所有樓幢都已結(jié)頂，比起市面上的其他期房，建設(shè)進(jìn)度要快不少。

最近杭州二手房成交轉(zhuǎn)冷，九堡的行情也順勢下跌，這個(gè)月多個(gè)二手房小區(qū)零成交。

選擇余地較大的二手房小區(qū)萬科魅力之城，掛牌房源有88套。它的成交也是板塊內(nèi)最活躍的，近30天賣出5套，均價(jià)3萬/方出頭。

次新房金地玖峯匯，價(jià)格要高一點(diǎn)，掛牌房價(jià)3.8-4.5萬/方，近一個(gè)月成交了2套。

和次新房金地玖峯匯對比，新盤合生創(chuàng)展名邸有5000元/平以上的價(jià)差。同時(shí)，合生創(chuàng)展名邸離地鐵更近，交通更有優(yōu)勢。

但還有一些購房者認(rèn)為，九堡這個(gè)板塊，還是適合自住，短期內(nèi)增值潛力不大?！百I在九堡自己住住還算實(shí)惠，和熱門板塊是不好比的”。