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近日，有網(wǎng)友反映地處福田中心位置的新洲，一棟高達27層的爛尾樓顯得尤為突兀。 據(jù)說，這棟爛尾樓處于爛尾狀態(tài)已經(jīng)20幾年了，周邊的房價也已到了5.2-7.5萬/平，而這棟27層的大樓卻處于空置狀態(tài)，實在有點浪費。但聽工作人員的說法，近年這個項目也一直在規(guī)劃盤活，將來可能會建綜合醫(yī)院。 然而這樣的爛尾樓，在深圳城市發(fā)展進程中卻并不少見。尤其在地段繁華的原關(guān)內(nèi)中心，留存過不少“大名鼎鼎”的爛尾樓，比如深南大道邊上的土豪金大廈、地王邊上的金麗華廣場等等，只不過最終都變身成開發(fā)商盤活的新盤。 另一些爛尾樓卻并沒有那么好運。南山的邦達花園、福田富豪花園、西鄉(xiāng)的別墅群等等，多年之后至今仍在“消極怠工”中，不見任何收益，白花花的銀子就這樣被歲月長河帶走了…… 樓校長找了幾個典型案例并簡單計算一下，發(fā)現(xiàn)這些未盤活的中心地段爛尾樓，隨著房價的上漲已經(jīng)浪費幾十億了！ 壹 在說具體的例子之前，樓校長先來科普一下“爛尾樓”： 所謂爛尾樓，主要指那些已經(jīng)辦理各項手續(xù)，但開工后因開發(fā)商資金問題或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等等問題性而導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項目。 而深圳遺留的爛尾樓大部分是上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)過熱或金融風(fēng)暴的產(chǎn)物，當(dāng)時正處于一個被媒體稱為“房地產(chǎn)大躍進”的年代。 以下是目前還依然處于爛尾狀態(tài)的幾個典型案例，都位于中心繁華地段。 富豪花園大廈（虧了43.2億） 位置：福田東園路上步小學(xué)對面  樓齡：1991年建，1993年批售，至今爛尾24年 住宅面積：6萬多㎡ 當(dāng)初市場價：當(dāng)時批售價格為8000元/平，當(dāng)時小區(qū)總價值4.8億元。 當(dāng)前市場價：周邊現(xiàn)在暫無新的住宅樓盤，樓校長按照福田新房大約80000元/平算，現(xiàn)在小區(qū)總價值48億元。 爛尾原因：項目多年來因涉及商業(yè)詐騙、一房多賣、“管理處”非法侵占業(yè)主房屋出租牟利等問題，被三度查封直到成為爛尾樓。 現(xiàn)狀：外表看來，富豪花園外部與普通小區(qū)并無兩樣，但目前小區(qū)基本是無管理狀態(tài)，小區(qū)B座都只是租客，A座基本無人租住，現(xiàn)在已經(jīng)成了外來拾荒者堆放廢舊品的地方。 周邊房價（附近暫無新房）： 二手房：3.8-7.4萬/㎡（數(shù)據(jù)來自鏈家） 周邊房租：68-150元/平/月 邦達花園（虧了好多億） 位置：南山區(qū)前海路和南頭街交匯處。 邦達花園成為深圳市政府確定的52個爛尾樓盤中最后一個尚未盤活的項目，一直矗立在深圳鬧市區(qū)。它不僅與周邊繁華的環(huán)境格格不入，更和深圳快速健康發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境不相協(xié)調(diào)。 樓齡：1998始建，2000年停工 占地面積：7000平方米 當(dāng)初市場價：項目原來打算2010年底開盤銷售的，當(dāng)時周邊的市場價約為3萬元/平。 當(dāng)前市場價：周邊新房較少，樓校長參考了南頭的次新盤價格7.5萬/平，大概翻了2倍。 爛尾原因：開發(fā)商公司設(shè)計一連串行政、經(jīng)濟、法律等糾紛，同時存在嚴重的一房多賣、經(jīng)濟詐騙、偽造公章等違法行為，整個樓盤項目從此停滯，之后又因為項目權(quán)益屬于國有資產(chǎn)，且權(quán)益方涉嫌侵吞國有資產(chǎn)而徒生變數(shù)， 導(dǎo)致小區(qū)最終淪為爛尾樓。 現(xiàn)狀：房間均無窗戶，沒有人居住，小區(qū)其余空地成了臨時停車場和廢品收購站。目前已經(jīng)是2004年深圳政府認定的52座爛尾樓盤中深圳市最后一個、也是最著名的爛尾樓盤。 周邊房價： 二手房：3.8-12.8萬/平（數(shù)據(jù)來自鏈家數(shù)據(jù)） 新房： 西鄉(xiāng)爛尾別墅群 位置：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道共樂社區(qū) 樓齡：1995年封頂，至今22年 占地面積：2萬余平方米，共有84棟。 當(dāng)時價格：這些別墅其實是村民自建的，不能算是商品房，價格無法確定。 當(dāng)前市場價：目前周邊的新房均價都在7萬左右，別墅也要2000萬一套了。 爛尾原因：由于村民經(jīng)濟較困難，加上不懂工程建設(shè)，全部用了海沙及不合格鋼筋，導(dǎo)致1995年別墅封頂后，發(fā)現(xiàn)漏水等問題不能住人，爛尾至今。 現(xiàn)狀：別墅主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，但外墻及內(nèi)部并未進行裝修，露臺上也長滿了綠草。別墅群的幾個出入口已經(jīng)封閉，改造為停車場，不少私家車輛停放在別墅巷道。項目未有任何開工現(xiàn)象。因為此地塊用地權(quán)屬性質(zhì)不明確、改造類型無法確認，此前曾提交納入城市更新的計劃申請也被否決。 周邊房價： 租金：60-130元/平/月（數(shù)據(jù)來自鏈家數(shù)據(jù)） 二手房：2.4-14.2萬/平（數(shù)據(jù)來自鏈家數(shù)據(jù)） 新房： 貳 過去幾年，深圳很多爛尾樓借機實現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。2004年深圳市政府曾認定52座爛尾樓盤，目前已基本消化殆盡。 其中最成功的案例就是距離邦達花園不過1500米一個成功盤活的爛尾樓，原名“南城購物廣場”，也曾在2004年被列為深圳52個問題樓盤之一。 停工 蛇口商業(yè)發(fā)展總公司獲得南城購物廣場和桃園路南景苑兩個項目開發(fā)權(quán)，但該公司不具備同時操控兩個項目的實力，項目陷入停工命運。 復(fù)工 南城購物廣場被鴻岳公司收購，改名為鴻岳廣場并復(fù)工； 再次停工 因此前售出的部分產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，鴻岳廣場也只砌了點墻而告終。 改名并再次復(fù)工 兩度爛尾的這個項目，終于在2008年被華潤集團旗下的金福瑞公司接手，改名為金福瑞廣場； 成功復(fù)活 2009年華潤集團宣布在金福瑞廣場開張首個新品牌業(yè)態(tài)——區(qū)域型購物中心“歡樂頌”，并于2010年10月對外營業(yè)。 隨之很快成為南頭商圈最旺的城市綜合體之一。歡樂頌成為南山爛尾樓盤活最成功案例之一。   在深圳市空間資源日益匱乏的今天，爛尾樓無論從經(jīng)濟方面考慮還是安全方面考慮都是深圳發(fā)展中必須解決的問題。 目前，深圳已經(jīng)拆除或盤活了許多爛尾樓，但是上面的爛尾樓都是一些產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛都非常復(fù)雜的項目，到時何時能盤活，只能敬請期待了。 部分資料來源：網(wǎng)易房產(chǎn)、深圳新聞網(wǎng)、中國房地產(chǎn)報 |
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