最近一個老家(十八線地級市)的朋友問小笙，想買一套新房，各方面都比較不錯，但是比周邊的二手房貴3000元左右，該不該買。
小笙最后給的建議是:以他手里的錢完全可以買一個優(yōu)質(zhì)的中高端小區(qū)二手房，而且還有剩余，沒必要死磕這類與周邊二手房相比有著高溢價的新房。
對新房的迷之執(zhí)著
日常生活中我們不難發(fā)現(xiàn)，很多人對“新”房有著近乎瘋狂的執(zhí)著，這種執(zhí)著在越小的城市越嚴(yán)重。(當(dāng)然一二線的房價也不允許我們?nèi)涡?
在老家很多人表示在購房時，幾乎不考慮二手房，在他們的字典里，完全就沒有二手房這個概念。
除此之外很多首次購房者也會把售樓處適宜的溫度，巨大的沙盤，漂亮的售樓小姐，作為自己成為有房一族的儀式，而并非灰頭土臉的坐在中介的小電驢上穿梭各個小區(qū)看房。
我們?yōu)樽约旱那榻Y(jié)買單無可厚非，但房產(chǎn)的“新”到底價值幾何，是否真的值得我們付出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場價的成本呢?
不可否認(rèn)在人類居住環(huán)境的升級過程中，新的小區(qū)往往有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施，無論是綠化還是戶型設(shè)計都比以前的老板樓更合理。
但商品房從誕生至今已經(jīng)歷經(jīng)多次升級，如今的很多新建小區(qū)與周邊的二手樓盤并沒有太大差異，很多新概念落地的效果大多乏善可陳。
可是靚麗的樣板間，精美的效果圖，與二手房形成的對比還是很容易讓一些購房小白相信買了這個樓盤就住在了學(xué)府名邸，就能完成自己的進(jìn)階人生。
你看重的，都暗中標(biāo)好了價格
事實上購房者看到的一切誘惑的存在都需要后期你自己來買單!
光鮮的售樓處，設(shè)計精美的宣傳單頁，甚至售樓處門口精致帥氣的保安都在開發(fā)商的運(yùn)營成本內(nèi)。
不可否認(rèn)在房產(chǎn)市場上，依然有很多謹(jǐn)遵市場規(guī)律且頗有良心的開發(fā)商。
但是并不是每個人都能遇到的，特別在三四線及其下級城市，因為缺乏龐大的購房群體支撐，品牌開發(fā)商鮮有涉足。
同時，定價上也沒有明確的參照標(biāo)準(zhǔn)，甚至二手房市場都沒有準(zhǔn)確權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，因此在利潤的誘惑和地產(chǎn)營銷的推動下極易推高房價。
相信不少人最初都懷著完美的愿景和希望買了房，但往往等交完房才發(fā)現(xiàn)，自己的小區(qū)除了新一點，無論是戶型還是布局都跟旁邊前幾年交房的小區(qū)沒有太大差異，也并沒有想象中的“一城僅此一席”的獨一無二和尊貴。
別虧在起跑線!
當(dāng)然，除了上述這種為“新”房情結(jié)付出超過正常市場價的成本外，也有很多人對自己的購房成本很清楚，
比如:
二手房稅費普遍比新房高，再加上中介費更是一筆不小的支出，在很大程度上增加了購房壓力;
新房有空置期，短則一年左右，長則兩年多，在這段時間里，還需要償還銀行的貸款，對于無房住的人，可能還需要支付房租成本。
通過上述對比我們不難發(fā)現(xiàn)新房二手房各有優(yōu)劣勢，但看價格的時候還是要以二手房市場價為主，為什么這么說呢?
因為當(dāng)新房拿到手那一刻，如果想進(jìn)入市場進(jìn)行交易，那房產(chǎn)的價位就只能交給市場(也就是周邊二手房的價格)來作為參照衡量。
舉個例子，買房時，新房價格7500元/平米，周邊同等二手房5000元/平米，等你拿到房出售，排除一些特殊樓盤，你很難賣到比二手房再高出2500元/平米的價格。
且要等整體的市場漲到約8000元的時候，你出售這套房才能基本上不虧本!更別談掙錢了!
這點在三四線及以下城市購房的粉絲一定要牢記，早年房價普漲，新房、二手房的價格差異被迅速飛漲的房價抹平，因此很多人買完房沒有再詳細(xì)算過這筆經(jīng)濟(jì)賬。
但房價普漲時代已經(jīng)結(jié)束，對于漲幅支撐微弱的地方而言，房價再大肆上漲的可能性已經(jīng)微乎其微，此時你的購置成本如果還比市場價高出很多，那就是虧在了起跑線上。
市場才是最終導(dǎo)向
在限價政策的影響下，開發(fā)商對新建樓盤的報價不能像以前那樣隨便，而是必須要控制在劃定的紅線之下。
這就讓這兩年部分地方的新房價格上漲受到了十分大的限制，也產(chǎn)生了部分地方新房價格低于二手房價格，規(guī)避了很多人虧在起跑線上。
但對于沒有那么幸運(yùn)的地方而言，我們應(yīng)該做一個理智的購房者，合理看待溢價。
小笙給出的建議是，一切都要以市場價作為參照，在這一點上我們會發(fā)現(xiàn)二手房的定價權(quán)基本上是基于真實成交，沒有專業(yè)的營銷團(tuán)隊操作，因此其價格更為貼合市場價。
畢竟你出售房產(chǎn)時，沒有營銷團(tuán)隊為你坐陣，即使有時候會傳出某小區(qū)業(yè)主聯(lián)合漲價的新聞，但都被大家當(dāng)做笑談不予理會，畢竟市場經(jīng)濟(jì)時代，我們都知道這種行為難以持續(xù)，也并不現(xiàn)實。
房子是商品，就得遵循市場價格規(guī)律，無論什么樣的樓盤，玩兒何種花里胡哨的概念，最終都要回歸市場。
