房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

從國(guó)家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國(guó)家的保護(hù)。

其次，由于這類房子沒有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購(gòu)買的。而買沒有房產(chǎn)證的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，要是沒有房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)的話那么房子的所有權(quán)還是歸原來的業(yè)主的。

難道沒有房產(chǎn)證的房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！

無產(chǎn)權(quán)證的房子大致有以下幾種情形：

1、開發(fā)商沒有辦理房子產(chǎn)權(quán)登記就交房的。

2、該房子屬于違章建筑。

3、該房子是本身沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房和廉租房。

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將原來的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。

方式一：直接更名

流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購(gòu)買。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，而且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險(xiǎn)較大。從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了問題只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對(duì)購(gòu)房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。