房子在買賣的過程中，無論是購買一手房還是二手房，我們都要首先熟悉整個(gè)交易流程的手續(xù)，這樣對我們整個(gè)交易的手續(xù)過程中可以讓自己知道是否正確。

購買首套房子之前，我們首先要了解房子的整體交易流程手以防購房進(jìn)坑進(jìn)坑。

購買房子的所有流程。房子在購買的過程中，我們需要注意的問題。圍繞著這兩個(gè)問題，我們一起深入的探討。

一：購買房子的所有流程。

購買一手房和購買二手房的流程是截然不同的，我們一起來了解一下兩個(gè)購買的方式。

1.購買一手房的流程。

①簽訂合同，選好樓盤之后就可以和開發(fā)商簽訂定金合同并繳納定金，并要求銷售人員在手續(xù)進(jìn)行的過程中明確的告訴我們走到哪一步了，需要交付的資料。

②認(rèn)購合同，認(rèn)購合同是由開發(fā)商和購房人簽署的第一份商品房買賣合同《簽約需知》我們要看清楚這里面的內(nèi)容，它下面有詳細(xì)記載了我們交易過程中的每一步。

③申請按揭手續(xù)，現(xiàn)在購買房子有98%的人都是選擇按揭流程的，而等到按揭通過之后，我們就可以進(jìn)行下一步的手續(xù)了。

④簽署網(wǎng)簽合同，簽署了認(rèn)購合同大概30個(gè)工作日，開發(fā)商就需要當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾埡贤怯泜浒甘掷m(xù)辦理，這時(shí)候房子才是真正的屬于我們的。

后面還有稅費(fèi)辦理，房產(chǎn)證都是由開發(fā)商全程代辦的，我們只需要把資金交付給開發(fā)商，就可以了。

2.二手房的辦理手續(xù)。

①簽署合同來保證我們買賣雙方的利益，并在合同上面注明定金過戶日期違約賠償金這些情況，房子在簽約之前，需要進(jìn)去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房屋查檔，保證房屋是沒有被查封的狀態(tài)。

②銀行按揭，我們買賣雙方首先是要準(zhǔn)備好，最基本的資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證銀行卡收入證明，銀行流水征信報(bào)告，另外還要確認(rèn)好自己的還款方式是等額本金還是等額本息還款年限。

③贖樓，二手房買賣很多業(yè)主銀行都是有欠款的，我們要求業(yè)主請擔(dān)保公司把樓贖了，并且我們把資金也放到房管局的資金管理這里千萬不要給業(yè)主去贖樓。

④繳稅過戶，我們要了解當(dāng)?shù)爻鞘械淖钚抡咔闆r，這會影響到我們交稅的金額和過戶的時(shí)間，另外有部分城市還可以做陰陽合同的，我們做陰陽合同可以減少稅費(fèi)的支出。

……

無論一手房還是二手房，在最后一個(gè)步驟就是房產(chǎn)抵押，這是要銀行有按揭的情況下才需要做的步驟，一手房和二手房的手續(xù)是有部分上不同的。

二：購買房子的過程中，我們需要注意到的問題。

初次購買房子的人員雖然懂得了交易流程，但是并不知道交易的過程中需要注意的細(xì)節(jié)上問題。

1.一手房購房注意問題。

①注意開發(fā)商的套路現(xiàn)，現(xiàn)在很多房子打折，4月1號漲價(jià)，5月1號漲價(jià)，事實(shí)上就是為了盡快的把房子清空掉，抓住了我們買漲不買跌的心理。

②觀看開發(fā)商是否有五證無書，這些證書都是非常重要的，其中缺一個(gè)我們都無法辦理到房產(chǎn)證，在后面甚至?xí)媾R著爛尾樓的情況出現(xiàn)。

③選擇有實(shí)力的開發(fā)商受到疫情的影響，我國很多開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)不開，最終宣布倒閉的，而購買到這種房子的，我們誰知也是錢房兩空啊。

④看備案價(jià)，看備案價(jià)我們才知道開發(fā)商有沒有額外收費(fèi)，我們的金錢如果收高了，我們就沒有必要在這個(gè)樓盤購買房子。

2.二手房交易的注意問題。

①產(chǎn)權(quán)情況，房子在簽署合同之前，我們首先要確認(rèn)房屋是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，如果屬于共同財(cái)產(chǎn)，就要叫上另外一個(gè)人一起來簽署合同。

②物業(yè)交接情況，物業(yè)交接過的過程中，我們首先要確認(rèn)好房屋的家私電器是否存在有被更換的問題，還有我們要去物業(yè)更換名字，把天然氣水電費(fèi)都全部結(jié)清。

③戶口遷出情況，房子在交易完成之后，我們的要求業(yè)主把戶口遷出房子以后，我們也要把自己的戶口遷進(jìn)來，可以解決小孩子讀書的問題。

……

購買一手房還是二手房，我們都要注意這些細(xì)節(jié)上的問題才會不注意，會影響到我們?nèi)蘸蟮纳钋闆r的。

三：總結(jié)

購買房子的流程我們主要分為一手房和二手房，還有我們購買公寓的房流程也是不一樣的，面對不一樣性質(zhì)的房子，我們的交易流程都是有所偏差，而我們最常見到的就是一手房和二手房的交易流程，所以我們記住這兩點(diǎn)就可以了。

在房子購買的過程中，注意問題點(diǎn)才是關(guān)鍵手續(xù)，不懂可以去咨詢相關(guān)人員和注意點(diǎn)，一般相關(guān)人員不會明確的告訴我們，我們自己特別要注意這個(gè)坑，千萬不要踩進(jìn)去。

我是有房產(chǎn)點(diǎn)意思，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討