購買房子無論是一手房還是二手房，首先要對整個交易流程熟悉了，才可以提前的準(zhǔn)備好東西，也不會給對方帶來麻煩的情況，也不會被坑。

一手房和二手房的購買手續(xù)，其實是不一樣的，也決定了我們在購買時注意到的問題點也是不一樣，下面一一講解。

一手房的購買流程以及需要注意的點。

（1）簽訂合同

一手房的購買是選好了樓盤戶型朝向，各方面都屬于滿意的情況下，價格也進行談妥可以進行講的定金合同。

簽署了這份合同就是購房者和開發(fā)商所簽訂的買賣合同也叫合同的草簽，合同的所有內(nèi)容也是起到法律效應(yīng)，也保證了雙方的相同利益。

在合同簽訂完定金給完的，要求給回收據(jù)以及叫銷售人員告訴下一步手續(xù)需要準(zhǔn)備的資料。

（2）認(rèn)購合同

認(rèn)購合同才是正式的與開發(fā)商簽署的第一份商品房買賣合同，在簽署合同之前必須要了解清楚《簽約需知》的內(nèi)容情況里面，詳細(xì)的有記載了每一步的交易流程。

這時候要準(zhǔn)備好首付的資金，根據(jù)開發(fā)商的不同所給首付的時間也不一樣，有的開發(fā)商是要求在簽訂合同7個工作日內(nèi)就要給首付有的開發(fā)商是銀行按揭通過之后才給首付。

（3）申請銀行按揭

申請銀行按揭必須要準(zhǔn)備好交易資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，征信報告，無房證明。

申請銀行按揭的時候必須得知道銀行目前的利率多少錢？月供多少年？還款方式是等額本息還是等額本金，每一種選擇都會影響到還款金額問題。

（4）簽署網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽合同一般都是簽訂了認(rèn)購合同30個工作日，開發(fā)商就需要去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埡贤怯泜浒甘掷m(xù)。

等網(wǎng)簽合同正式簽訂之后，房子才是屬于我們購房者自己的，如果一天沒簽署網(wǎng)簽合同都不屬于個人的，因為登記的網(wǎng)簽合同等于是在房管局登記了。

●后面還有辦理稅費維修資金房產(chǎn)證這些事情全部交給開發(fā)商辦理就可以了，只要提前地把資金交給開發(fā)商，開發(fā)商會進行多退少補的情況，幫我們辦理完事情。

▲購買一手房的時候需要注意到的東西。

（1）注意開發(fā)商的套路

說到套路開發(fā)商的套路才是最多的，什么千人搶房其實有一半以上都是托。

對外宣稱房子要在幾月幾號進行漲價，其實就是想在這個月份之前盡快的把庫存清理掉。

還有看上的房子在猶豫定不定的時候，又有人說要搶這套房子，搞得我們毫不猶豫的下了定。

（2）觀看開發(fā)商是否有五證五書。

開發(fā)商的五證五書是非常重要的，只要缺少一件東西就不要購買這個樓盤，由于缺少一個證件會導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓或者是辦理不了房產(chǎn)證。

（3）觀看備案價。

有部分開發(fā)商由于地方的限制備案價，是達不到他們所要銷售的價格幅度，例如當(dāng)?shù)叵薷咦罡邇r格為1萬元每平米，但是開發(fā)商想賣11,000元每平米。

多出來的1000元每平米全部都是進行額外收費，沒有任何的收據(jù)，這會導(dǎo)致我們購買了房子合同價還是寫了1萬。

二手房的購買流程及需要注意的點。

（1）簽署合同

簽署合同是來保證買賣雙方的利益情況，并在合同上面注明定金交付了多少錢，過戶日期以及違約賠償金等一些需要注意的問題點。

二手房的交易合同在簽署之前，最好去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行房屋查檔情況，以保證房屋是沒有被查封的狀態(tài)

（2）進行銀行按揭

買賣雙方在簽署合同之后，一般都在7個工作日內(nèi)就要到銀行進行按揭的手續(xù)，在按揭的時候買家需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行卡，收入證明，銀行流水，征信報告。

賣家則需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證，身份證，戶口本。

按揭的過程中要確認(rèn)好貸款利率，貸款年限還考方式。

（3）贖樓。

二手房買賣之前必須要把銀行的欠款全部還清，這一個步驟統(tǒng)稱為贖樓，目前二手房欠款的業(yè)主起碼有80%以上都有這種情況。

對于贖樓的情況，盡量要求業(yè)主請擔(dān)保公司來幫忙解決問題和自己的資金就千萬不要給業(yè)主出去贖樓要把錢放到房管局的資金監(jiān)管。

（4）繳稅過戶。

在繳稅過戶之前，必須要了解當(dāng)?shù)爻鞘凶钚碌恼咔闆r，因為不同的政策變動會影響到交稅的金額以及過戶的時間。

在繳稅這方面有部分城市沒有實施三價合一可以做陰陽合同減少部分稅費的支出。

▲購買二手房需要注意到的東西。

（1）確定產(chǎn)權(quán)情況。

二手房在交易的過程中，必須得要確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)情況，因為產(chǎn)權(quán)情況是很能反映出整個交易流程的手續(xù)問題。

本來房屋是共同共有財產(chǎn)，但是只有一個人簽名出售房子，另外一個人不愿意出售的情況下，整個交易流程可以進行推翻。

在簽署合同的時候必須要交上房產(chǎn)證上面的所有人來進行簽署合同。

（2）物業(yè)交接。

物業(yè)在交接的過程中必須得要確認(rèn)好家私電器是否跟簽署合同的時候所標(biāo)記的一樣。

再去物業(yè)更名的時候也要讓原來的業(yè)主把水電天然氣所有的費用進行結(jié)清。

（3）戶口遷出情況。

房子在交易完成之后，我們要求原先的一組盡快的把戶口遷出，因為戶口不遷出的情況下，我們自己要拿著房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)剡M行登記，再等一段時間才可以把戶口遷進來。

戶口遷進來之后，才有權(quán)利讓小孩子進行讀書，以及周邊的所有福利問題。

總結(jié)：

購買房子的時一手房和二手房的交易流程是不一樣，我們所注意的點都是一樣的交易要安全快速。

房子的選購上一手房，二手房購買都沒有問題，但是不要購買公寓，不要購買公寓。

歡迎大家來點評留言，還有什么問題需要注意的。