問題描述：

剛買了一套二手房帶車位，房子已經(jīng)過戶并拿到了不動(dòng)產(chǎn)證，雙方買賣合同也有注明帶車位銷售。但該車位是沒有證件的，原業(yè)主當(dāng)時(shí)只有一份與開發(fā)商的租賃合同，合同使用是70年。我當(dāng)時(shí)拿著不動(dòng)產(chǎn)證和買賣合同去找開發(fā)商辦過戶時(shí)，開發(fā)商稱他們已經(jīng)沒有公章了，而且該車位當(dāng)年已經(jīng)出售給前業(yè)主，那他們就無權(quán)過問，只能是我們私下交易。我現(xiàn)在想找前業(yè)主再寫一張出售證明給我，但我已經(jīng)找不到他了，我想問一下，我現(xiàn)在手上有一份當(dāng)年前業(yè)主購車位的合同原件和我們兩現(xiàn)在簽署的買賣合同可以證明車位是我的么？是否受法律保護(hù)？

關(guān)于這個(gè)話題，首先得明確一點(diǎn)，住宅樓下的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的，業(yè)主只有使用權(quán)，按所簽合同的房屋產(chǎn)權(quán)期限來規(guī)定車位使用期限。

對于話題的表述有分三種情況：

一是若該二手房所在小區(qū)已完全交互一手業(yè)主，即開發(fā)商對該項(xiàng)目已完工清盤撤走了，那么后來的人再介入買賣二手房交易，此時(shí)，與開發(fā)商無關(guān)了。開發(fā)商破不破產(chǎn)都與該樓盤沒有任何關(guān)系了。

在這種情形下，車位的轉(zhuǎn)手只是在交易雙方完成手續(xù)即可，并報(bào)物業(yè)備查。同時(shí)，在產(chǎn)權(quán)登記上注明有帶車位，這個(gè)車位的使用權(quán)就是你的了，會(huì)受到法律保護(hù)。

二是若該二手房所在小區(qū)，開發(fā)商并沒有完全交互給一手業(yè)主，也就是說開發(fā)商對該項(xiàng)目還沒有清盤走人，這時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)了。那么，車位的轉(zhuǎn)移手續(xù)本來是可以找開發(fā)商續(xù)辦妥的，可現(xiàn)在續(xù)辦不了了。其實(shí)這也沒關(guān)系，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)證已經(jīng)辦好，并注明了帶有車位的信息，這個(gè)車位還是你的，并具有法律效力，不動(dòng)產(chǎn)證是國家產(chǎn)權(quán)交易中心頒發(fā)的資產(chǎn)證明。

三是若該二手房所在小區(qū)，開發(fā)商除了地下車庫外，其他都已交互給一手業(yè)主，這時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)了。那么，車位的轉(zhuǎn)移手續(xù)已在交易雙方完成，但是車位還沒有完工，二手房業(yè)主還沒有取得使用權(quán)時(shí)，出現(xiàn)了開發(fā)商沒有辦法續(xù)辦手續(xù)。

這種情況，車位仍在開發(fā)商手上，是否已納入破產(chǎn)清算資產(chǎn)？業(yè)主應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商破產(chǎn)清算小組了解清楚。若已被納入開發(fā)商清算資產(chǎn)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)商破產(chǎn)清算小組申報(bào)破產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，維護(hù)自已的合法權(quán)益，同時(shí)多向當(dāng)?shù)芈蓭熥稍儭?/p>

僅供參考。

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