新房房本辦理期最長(zhǎng)可達(dá)2年，在房本下來之前能否上市交易呢？原則上沒有房本的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，如雙方自愿簽訂合同，也應(yīng)了解自己需要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)。

一、沒有房本的房產(chǎn)能買賣嗎？

沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。

二、若雙方執(zhí)意進(jìn)行買賣，如何操作？將承擔(dān)怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？

法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣，但如果雙方都執(zhí)意進(jìn)行買賣，可分為以下幾種情況處理：

（一）剛交了首付款但是還沒有辦按揭的新房

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買方再將首付款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時(shí)候也就直接是買方的名字了。只要在開發(fā)商處重新簽訂合同，這種交易就同正常購(gòu)買新房一樣，不需承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)。

（二）正在還房貸但是還沒有交房的新房

方式一：直接更名

流程：

1、賣方要將銀行的貸款先還清；

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)：

1.房子必須還清銀行貸款

2.更名必須取得開發(fā)商的同意

3.買方不能再按揭，必須全款購(gòu)買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了問題都只能自行承擔(dān)。

方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，買賣雙方需到公證處做合同公證，等房產(chǎn)證下來后辦理過戶。

注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。尤其對(duì)于買方來說，房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則上不屬于買方，自然很難得到法律保障。若賣方出現(xiàn)一房二賣或是債券糾紛等情況，買方則會(huì)十分被動(dòng)且可能承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失。

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也做好對(duì)方違約的心理準(zhǔn)備。 3、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

（三）已交房但房產(chǎn)證還沒有下來的新房

我國(guó)法律規(guī)定開發(fā)商須在交房90天內(nèi)為新房辦理房產(chǎn)證，強(qiáng)烈建議此類房產(chǎn)還是等房產(chǎn)證下來后正常上市交易。若仍執(zhí)意進(jìn)行交易，則參考上述第二種方式：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。

總之在沒有房產(chǎn)證的時(shí)候盡量還是不要進(jìn)行房產(chǎn)的交易，即使進(jìn)行了公證，一旦出現(xiàn)什么問題也是很難得到法律保護(hù)的。如果買方必須采取此類方法，也不建議支付大額定金，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。且一般正規(guī)大型的房地產(chǎn)中介公司都對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，是不會(huì)對(duì)沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易的，買賣雙方也應(yīng)對(duì)此格外慎重，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

特別提醒：以上操作都是在新房房本在可以正常辦理的前提下進(jìn)行的，還有一些房屋由于種種違規(guī)因素?zé)o法辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)千萬不可購(gòu)買。