后臺經(jīng)常有很多購房者留言咨詢（建議大家直接在下方加我微信交流），大家問的最多的一個(gè)問題就是，某某小區(qū)是不是大產(chǎn)權(quán)？可見關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，是老百姓在買房時(shí)最關(guān)注的一個(gè)問題。

其實(shí)關(guān)于大小產(chǎn)權(quán)只是民間的通俗說法。嚴(yán)格來說，產(chǎn)權(quán)不分大小，只分有產(chǎn)權(quán)和沒產(chǎn)權(quán)。

一般來說，有正規(guī)建房手續(xù)和房產(chǎn)證的房子是有產(chǎn)權(quán)的，沒有手續(xù)的房子是沒產(chǎn)權(quán)的，也是不受法律保護(hù)的（這就是我們通常說的“小產(chǎn)權(quán)”房）。

有產(chǎn)權(quán)的房子（只說住宅），按照性質(zhì)不同，分成商品房、單位集資房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等類型。

商品房是指房產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。

單位集資房和經(jīng)濟(jì)適用房也很好理解，分別是單位和政府的保障性住房，都是針對特定住房人群而建的房子，這類房子對于上市交易存在一定的限制，這也是它們與商品房最大的區(qū)別。

但很多人心里對于回遷房，商品房傻傻分不清楚。既然是賠給回遷戶的房子，那么它和商品房有什么區(qū)別嗎？

1、房屋價(jià)格不同

回遷房的房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價(jià)格相比較高。

2、房屋權(quán)利不同

符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款。

3、買賣關(guān)系不同

商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

那么問題來了，回遷房可以購買嗎？購買時(shí)需要注意哪些問題？

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證

有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

如果非要私下簽訂此類回遷房買賣協(xié)議，那就要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限（但這種事情賣方自己也無法決定）。

此外，買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

最后觀察哥還要提醒購房者：購買回遷房一定要查清其土地性質(zhì)，避免購買到集體土地性質(zhì)的回遷房屋。

另外，如果是劃撥國有土地上建設(shè)的回遷房，因?yàn)橄硎芰藝艺叩膬?yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，真正辦理房產(chǎn)證時(shí)還需補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，當(dāng)然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費(fèi)用。

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