當(dāng)房產(chǎn)金融屬性越來越強(qiáng)的時(shí)候，就誕生了很多投機(jī)者。當(dāng)然這個(gè)觀點(diǎn)可以說是“蛋生雞和雞生蛋的”邏輯關(guān)系！那么當(dāng)你滿心歡喜買了一套房，卻因?yàn)榉慨a(chǎn)證遲遲辦不下來不能出售是不是覺得很糟心，那么到底交房后多久可以拿到房產(chǎn)證？如果暫時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證怎么才能出售呢？

一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；

2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；

3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

二、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需要哪些步驟？

1）開發(fā)商代辦

1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開發(fā)商拒不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，也可以自己申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

2）自己辦理房產(chǎn)證

正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個(gè)月后可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

1、一次性付款，則可自辦產(chǎn)權(quán)證。大致流程如下：到房地局領(lǐng)表和交納公共維修 基金等費(fèi)用，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站出測(cè)繪圖，根據(jù)測(cè)繪圖填好表格拿到開發(fā)商處蓋章、領(lǐng)取正本合同，然后約開發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關(guān)文件即可。需注意：要向開發(fā)商確認(rèn)，你所購房屋的產(chǎn)權(quán)證在哪個(gè)房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。

2、按揭貸款，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的條款，即產(chǎn)權(quán)證只能委托開發(fā)商代辦，自己不能辦理。

三、沒有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售？

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房

2.1、直接更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案

注意事項(xiàng)：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發(fā)商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。

2.2、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

雙方可以先簽一份協(xié)議，約定首付款項(xiàng)，以及過戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預(yù)付首付款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過土地證，過戶后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房買賣，且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一，但是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

四、哪些房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證

1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤

3、未取得規(guī)劃審批的樓盤

4、私自變更規(guī)劃的樓盤

5、私自改變土地用途的樓盤

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋

8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封