最近融360小編深深地被一個問題糾纏著，那就是小編在四年前買的一處期房，房子在兩年前竣工并且也交了鑰匙，但是卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，雖然說，開放商那邊一直再以各種理由向小編保證房產(chǎn)證正在辦理，絕對沒問題，但小編仍然非常擔心，所以特意查詢了相關(guān)資料，為那些有和小編一樣遭遇的購房者做出一些指導建議。

據(jù)融360小編調(diào)查，正常的房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理是個人交納了所有產(chǎn)權(quán)證的費用后需要5天～7天，產(chǎn)權(quán)證才可以拿到。如果不是因為費用問題導致拿不到產(chǎn)權(quán)證，或許還有兩方面的原因：

第一，是這個開發(fā)商沒有樓房的竣工報告，也就是房屋驗收報告，所以房產(chǎn)局不批準辦理房產(chǎn)證。

第二，有可能此開發(fā)商用他們的一期工程（也就是這些樓房）去辦理抵押貸款，用此貸款去開發(fā)他們的二期工程。所以一期工程的所有樓房沒有得到銀行方面的撤押，房產(chǎn)局不預準這些樓房辦理房產(chǎn)證。

面對沒有房產(chǎn)證的煩惱，購房者應該如何為自己維權(quán)呢？

如果超過合同規(guī)定的辦證時間還不能拿到房證，就得通過有效途徑維護合法權(quán)益。首先，和開發(fā)商協(xié)調(diào)交涉，什么原因造成不能按期辦理房證，還要等待多久，并拿出解決雙方合同違約的意見和辦法。其次，如果雙方意見分歧較大，無法取得一致，就得采用司法訴訟方式維權(quán)了。

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應按商品房買賣合同約定承擔違約責任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。出賣人應承擔違約責任分三種期限：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

專家提醒：如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主是可以選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。

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