問：簽訂新房現(xiàn)售合同有哪些注意事項(xiàng)？

答：

（1）購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。

（2）合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。

（3）房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。

（4）其他條款如付款方式、辦證義務(wù)等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。

（5）違約責(zé)任的約定一定要對等。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：①簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；②購房者不按期付款；③開發(fā)商不按期交房；④面積變動(dòng)超過約定幅度；⑤房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；⑥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理等。

問：什么時(shí)候簽訂現(xiàn)售合同？

答：在購買已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂現(xiàn)售合同。

問：父親和哥哥的共有房產(chǎn)有嫂子的份額嗎?

問：您好，我想請教一個(gè)問題。我父親和哥哥共有一套房產(chǎn)，經(jīng)公證各占50%，我嫂子現(xiàn)與哥哥離婚，她要求得到我哥哥那50%的一半，是否有法律依據(jù)？如果當(dāng)初父親和哥哥沒有公證份額，嫂子是不是就不能分到？謝謝！

答：如房屋是婚后購買，則你嫂子有權(quán)參與你哥哥的50%部分的分配；如系婚前購買，則無權(quán)。如當(dāng)時(shí)未公證份額，你父親與哥哥也是各占50%。

問：購房預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用可以退還嗎？

答：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

問：合買商鋪，產(chǎn)權(quán)證僅有一人，需要補(bǔ)辦些什么手續(xù)？

答：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓何消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，如果辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記的是你弟弟的名字，那么，你弟弟對該房屋有完全的處分權(quán)。而你們私下簽訂的出資協(xié)議，只是一種債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)的效力。建議你和你弟弟到登記機(jī)構(gòu)辦理共有權(quán)登記手續(xù)。

問：哪些房產(chǎn)登記需要由當(dāng)事人共同申請？

答：房產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)予等房產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。
問：房產(chǎn)證可否寫孩子的名字?(未成年)

答：房產(chǎn)證房屋所有權(quán)人年齡必須在18周歲以上，不滿18周歲，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

問：在什么情況下，房地產(chǎn)買賣合同無效？

答：違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無效。無效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認(rèn)為無效后，當(dāng)事人一方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

問：房產(chǎn)證延遲拿到，請問如何維權(quán)？

答：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：

由于出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

問：二手房買賣中，面積發(fā)生誤差怎么辦？

答：除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要求退還面積差價(jià)款。二手房買賣中影響二手房定價(jià)的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價(jià)位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。

根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。

問：物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？

答：可以起訴。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

問：什么是地鐵商業(yè)？

答：地鐵商業(yè)是指在地鐵內(nèi)建造的一些帶有盈利商業(yè)性質(zhì)的地鐵商鋪、商業(yè)街、地下商城等。

主要形式體現(xiàn)為地鐵商鋪（地鐵商鋪是地鐵過道商鋪與地鐵商業(yè)街或商業(yè)城的統(tǒng)稱，不包括建在地鐵車站地面上的商鋪。地鐵過道商鋪一般指建造在地鐵過道或地鐵售票站附近的商鋪，這種類型的商鋪比較常見。）、商業(yè)廣告以及地鐵線各站廳配置的以沖印、西點(diǎn)、便利店等經(jīng)營便利性商品和服務(wù)的不同業(yè)種組合的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本采用連鎖經(jīng)營方式。

問：承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？

答：依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。

問：買房先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶，這樣安全嗎？

答：只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失

問：什么是“獨(dú)家委托”?

答：指業(yè)主將自己的房產(chǎn)委托給中介公司代理銷售,中介公司以業(yè)主的委托條件銷售該房產(chǎn)。而房主在約定的期限內(nèi)不能自行出售該房產(chǎn)或委托其他中介公司和個(gè)人來作該房產(chǎn)的代理出售行為。

問：轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目需符合哪些條件？

答：屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件：

（一）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（二）取得建筑許可證和開工許可證；

（三）除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程款預(yù)算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；

（四）土地使用權(quán)未抵押、查封。

問：交易過程沒有土地證有關(guān)系嗎？

答：沒有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：

（1）商品房可貸房屋評估價(jià)格（不包括土地價(jià)格）的70%；

（2）劃撥的則為50%。

問：我可以申請暫停供暖嗎？

答：可以。物業(yè)法有規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭姓w供熱的，部分業(yè)主要求停止供熱并以此為由拒絕交納供熱費(fèi)，不予支持?！狈粗?，分戶供熱的是可以報(bào)停的。

問：通過中介購房什么時(shí)候付中介費(fèi)？

答：：要看您與中介公司的合同中約定何時(shí)支付中介費(fèi)用，要依約辦理，否則可能會(huì)違約。應(yīng)該先和買家簽訂合同。然后在銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。原則上應(yīng)該在房產(chǎn)證取得后轉(zhuǎn)讓。

問：什么人能申請補(bǔ)充住房公積金貸款？

答：只要借款申請人在申請貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存住房公積金（包括時(shí)間和金額）即可取得住房公積金貸款資格，在申請住房公積金貸款時(shí)同時(shí)可以申請補(bǔ)充住房公積金貸款。

問：婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎？

答：按照我國《婚姻法》及司法解釋，婚前一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，無論夫妻共同生活過多少年，都不會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前張先生取得房產(chǎn)證的房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)

問：商鋪轉(zhuǎn)租房主能解除合同嗎？

答：房主無權(quán)解除合同。依照法律規(guī)定，房主知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租，六個(gè)月內(nèi)未提出異議，以后再以承租人未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持

問：工業(yè)用地是否更改造為居住地或商業(yè)用地？

答：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地主要有三個(gè)途徑：

一是必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)；

二是如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣；

三是通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)

問：對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？

答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

問：產(chǎn)權(quán)證寫錯(cuò)應(yīng)該怎么辦？

答：個(gè)人須提交身份證明材料，購房合同、補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)承諾書等文件。房主名字錯(cuò)誤，可憑購房合同和身份證到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理更正手續(xù)即可。

問：對合作建房有哪些規(guī)定？

答：對一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場，通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。

問：如何了解地價(jià)是否交清？

答：對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，說明地價(jià)已經(jīng)交清；

對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價(jià)款交清證明；對分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價(jià)的分期付款額度。

問：不同的城市購買屬于二套房嗎 ？

答：二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即您或家人名下已有房產(chǎn)，無論在何地再買仍屬第二套房。

問：房產(chǎn)合同中的不可抗力指的是什么？

答：不可抗力是一種人們不能預(yù)見、不可避免、不能克服的自然、社會(huì)現(xiàn)象客觀情況。社會(huì)現(xiàn)象則包括但不限于戰(zhàn)爭、市政工程建設(shè)和其它政府政策。

國家原因也應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)條件：

（１）不可預(yù)見性；

（２）不可避免并不能克服；

（３）原因的國家性，即產(chǎn)生這一事件的原因來自國家依法行使行政或司法權(quán)力，而不是由于當(dāng)事人過錯(cuò)、第三人過錯(cuò)或自然現(xiàn)象。?綜上，屬不可抗力，可行使抗辯權(quán)。

很多開發(fā)商延期交房將原因歸咎于不可抗力，但廣大業(yè)主一定要了解延期交房的具體原因是什么，如果不是因?yàn)閼?zhàn)爭、疫情、國家政權(quán)更迭、自然災(zāi)害等都不屬于不可抗力。

問：辦理贈(zèng)與公證應(yīng)提供的證明材料？

答：（1）贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證、戶口本，以及贈(zèng)與人的婚姻狀況證明；

（2）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的，由共有人作為共同贈(zèng)與人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈(zèng)與聲明書；

（3）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證，如房地產(chǎn)證，存款憑證，股票等；

（4）贈(zèng)與合同；

（5）贈(zèng)與合同中，如有關(guān)于贈(zèng)與人與受贈(zèng)人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明；

（6）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

問：辦理遺囑、遺贈(zèng)公證應(yīng)當(dāng)提供的資料？

答：（1）遺囑人的身份證、受益人的身份證影印件，以及遺囑人婚姻狀況證明，遺囑人未婚的，在公證員面前發(fā)表未婚聲明；

（2）遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)證，存款憑證、股票等；

（3）草擬遺囑，遺囑必須由立遺囑人親筆書寫，如本人書寫有困難的，可由公證員代書、立遺囑人在上面簽名或蓋章，并捺指印；

（4）立遺囑人死亡以后，受益人應(yīng)帶遺囑到公證處辦理遺囑繼承公證；

（5）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

問：已購公房與其他產(chǎn)權(quán)在交易時(shí)有什么不同？

答：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為私產(chǎn)平房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。主要區(qū)別就是土地的由來。

已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時(shí)，已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時(shí)無須交納土地出讓金。

問：在交付商品房時(shí)與樣板房不一致該如何處理？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

問：認(rèn)購協(xié)議存在不公平條款如何處理？

答：違約條款懸殊過大，你可以要求開發(fā)商按公平的原則適當(dāng)調(diào)整修改，但是這樣條款并不違法。

問：土地征用的審批權(quán)在縣級(jí)嗎？

答：土地使用的審批權(quán)在省級(jí)人民政府或國務(wù)院，縣政府無最終批準(zhǔn)。至于由省還是國務(wù)院批，視土地性質(zhì)和面積而定。

問：收取物業(yè)費(fèi)是否有時(shí)間規(guī)定？

答：開發(fā)商無權(quán)提出此要求。但如果是開發(fā)商請的物業(yè)公司，則存在以下情況：如果業(yè)主公約有約定，按照業(yè)主公約履行；如果沒有約定，則物業(yè)公司的要求是要約，您可以不接受，雙方通過協(xié)商解決。即將出臺(tái)的北京市物業(yè)管理實(shí)施辦法規(guī)定，物業(yè)預(yù)收費(fèi)最多不超過1年。

問：買的是期房，現(xiàn)在可否憑購房合同提取公積金？

答：提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證\繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。

你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明\繳交人的身份證銀行還款賬號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行。

你們第一次支取的公積金(在交易過戶完成后即可辦理支取手續(xù))可以夫妻雙方一起的將原帳戶內(nèi)所有余額全支取出來，你要提前還貸也是支取出來公積金帳戶后再轉(zhuǎn)帳進(jìn)貸款還款帳戶的，雙方?jīng)]沖突。

問：開發(fā)商買一樓送私家花園的做法是否合法？

答：根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)綠地一般情況下是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商無權(quán)單獨(dú)賣給一戶業(yè)主。

問：租住房屋修補(bǔ)的費(fèi)用該由誰出？

答：依照《合同法》第220條、第221條之規(guī)定出租房破損的維修費(fèi)應(yīng)該由房主承擔(dān)。

問：什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？

答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：

（一）未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；

（二）在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；

（三）違章建設(shè)的房屋；

（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；

（五）權(quán)屬有爭議的房屋；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。

問：婚前一方買房是否可以婚后共同貸款？

答：房屋產(chǎn)權(quán)屬于他個(gè)人，假如你幫他還款了只能享有對他的債權(quán)?；榍柏?cái)產(chǎn)結(jié)婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)如果沒有約定，是私有財(cái)產(chǎn)?；楹筘?cái)產(chǎn)沒有約定的，是公有財(cái)產(chǎn)。所以如果你不想一起還款，結(jié)婚后約定房子由他個(gè)人承擔(dān)還貸就可。至于你的車和房，如果是婚前買的，那永遠(yuǎn)是你的私產(chǎn)。如果是婚后買，那在買之前要和他約定一下。

問：買的房產(chǎn)有大土地證，沒有小土地證，能去補(bǔ)辦嗎？

答：有大土地證，沒有小土地證，可以到土地管理部門去辦理，辦理時(shí)應(yīng)提交土地登記申請書、房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》原件及主頁復(fù)印件以及其他應(yīng)提交資料。

問：民間借貸能否辦理房地產(chǎn)抵押登記？

答：民間借貸是指公民與公民之間或公民與非金融企業(yè)之間的借貸。民間借貸可以依法辦理房地產(chǎn)抵押登記。

問：企業(yè)間借貸可否辦理房地產(chǎn)抵押登記？

答：我國的法律規(guī)定企業(yè)之間不能進(jìn)行融資行為，企業(yè)間以房地產(chǎn)抵押借款的，不能辦理抵押登記。

問：公用設(shè)施能否抵押？

答：公用建筑面積包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e，大堂、設(shè)備層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層屬于公用建筑面積，無論是否已分?jǐn)傇跇I(yè)主的購房面積中，都不能單獨(dú)辦證。

小區(qū)會(huì)所能否辦證，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同書的相關(guān)約定及是否分?jǐn)偯娣e等依據(jù)予以確定。

房地產(chǎn)抵押的前提是應(yīng)具有《房地產(chǎn)證》，如小區(qū)會(huì)所已單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》，可抵押；但大堂、設(shè)備層不能單獨(dú)辦證，因此不能抵押。

問：前公司繳納的公積金和現(xiàn)在的不在一個(gè)賬戶？

答：請辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。本管理部內(nèi)部轉(zhuǎn)移且轉(zhuǎn)移銀行不變，只需提供身份證原件，按要求填寫《公積金轉(zhuǎn)移申請表》并由轉(zhuǎn)出單位加蓋公章后到中心2樓0號(hào)柜臺(tái)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移至其他管理部或銀行的，需要提供工作調(diào)令或工資轉(zhuǎn)移關(guān)系、身份證等資料的原件，按要求填寫《公積金轉(zhuǎn)移申請表》并由轉(zhuǎn)出單位加蓋公章后到中心2樓提取柜臺(tái)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

問：延期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。

問：經(jīng)濟(jì)適用房怎樣辦貸款？

答: 如果是購買新經(jīng)濟(jì)適用房的話，需要和開發(fā)商協(xié)商，確定貸款方式。經(jīng)濟(jì)適用房上市之前是不允許做抵押的，在五年內(nèi)如果交易，在交相關(guān)稅費(fèi)下還要補(bǔ)足差價(jià)，即使五年以后可以上市交易，仍要交納相關(guān)的費(fèi)用。

問：什么是“營業(yè)稅”？

答：“營業(yè)稅”是指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。

問：房屋按揭貸款需要哪些手續(xù)？銀行要收取哪些費(fèi)用？

答：主要有四個(gè)步驟，

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表：* 有效身份證件；

* 婚姻狀況證明；

* 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：

* 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；

* 辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

由于開發(fā)商會(huì)指定銀行辦理按揭，因此實(shí)際做貸時(shí)，所需時(shí)間不長，一般半天就夠了。

問：如何理解樓盤土地使用年限？

答：購房時(shí)，您可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購買后房屋的產(chǎn)權(quán)是您的。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。但有一點(diǎn)可以明確，根據(jù)憲法，國家如果征收您的房屋，是需要給您補(bǔ)償?shù)摹?/p>

問：準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

答：現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

問：第一套房貸款已還清再貸款買房屬于'第二套房'嗎？

答：對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行.
問：只交了首付,沒有辦買賣合同備案,是否可以退房？

答：如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。

通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：

(1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

問：商住用房和住宅用房有何區(qū)別?

答：商住用房是一種不規(guī)范的簡稱，可以是商品住宅用房的簡稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。在目前市場化的環(huán)境下，住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場商品房。

問：不收房即可不交物業(yè)費(fèi)嗎？

答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責(zé)任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。

問：代辦房產(chǎn)證多長時(shí)間能拿到？

答：法律只是要求開發(fā)商在交房后90天，向房屋主管部門報(bào)齊相關(guān)手續(xù)。對于辦下產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，開發(fā)商做不了主。上述時(shí)間屬于當(dāng)事人約定。

問：在中介購房如對購房價(jià)格有疑問如何處理？

答：代理人和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按委托人委托的價(jià)格買賣房地產(chǎn)。因此，當(dāng)對購房價(jià)格有疑問時(shí)，可查閱委托人出具給代理人的銷售委托書中有關(guān)價(jià)格的事項(xiàng)。

問：房產(chǎn)過戶給子女(未婚),若其離異,配偶是否有產(chǎn)權(quán)？

答：根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

(4)一方專用的生活用品；

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，如果你在小孩婚前將這套房產(chǎn)給他的話，這屬于他的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸屬個(gè)人。

但如果在他離婚時(shí)產(chǎn)生了房屋增值，該增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

問：簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些？

答：通常情況下，商品房的買賣合同是政府房產(chǎn)管理部門提供的范本，主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的條款內(nèi)容，如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒有，可以在空白條款中填寫清楚，或者另行簽訂補(bǔ)充合同。

特別提醒：對自己所關(guān)注的內(nèi)容一定要在合同或補(bǔ)充合同中進(jìn)行約定，不可聽信賣方的口頭承諾。

問：收樓時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的證件有哪些？

答：1．選擇第一項(xiàng)“驗(yàn)收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負(fù)延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點(diǎn)看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。

2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗(yàn)收合格”交樓的，由于《（分期）綜合驗(yàn)收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗(yàn)收備案表》所取代，所以所查驗(yàn)的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗(yàn)收備案表》交樓。

3．選擇其它項(xiàng)（例如第四項(xiàng)）收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗(yàn)收的，是不能交樓的，購房者有

問：夫妻一方買經(jīng)濟(jì)適用房，可以用另一方的公積金嗎？

答：可以以自己需要裝修房屋為由將公積金提取。

住房公積金的提取條件：

1、職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息；

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；

7、死亡或者被宣告死亡的。

問：什么是進(jìn)深？

答：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

問：什么是爛尾房？

答：爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾“的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

問：家居裝修吊頂有什么好處？

答：裝修吊頂?shù)淖饔萌缦拢?/p>

一、防止水氣浸潤和油煙散亂，好做清潔。如衛(wèi)生間和廚房的吊頂。

二、造型以變化空間，實(shí)現(xiàn)藝術(shù)創(chuàng)作。如客廳餐廳臥室。

三、隱藏?zé)艄猓篃艟叩姆瓷涔鈦肀憩F(xiàn)柔和自然。模仿了自然光。

四、隱藏管線。

五、在屋頂不成水平時(shí)，通過吊頂來調(diào)整達(dá)到水平狀。

因?yàn)橛羞@些作用，裝修時(shí)需要吊頂或部分吊頂。

問：房子“有貸在身” 該如何做交易？

答：此類房屋交易一般通過買家提前支付首期款或委托融資公司交易兩種方式完成。

方式一：提前支付首期房款

如果無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此他們一般會(huì)與買賣雙方進(jìn)行協(xié)商，如果買家有錢，可以建議買家一次性將房款付清，這樣就可以先幫賣家付清貸款，之后房屋就可以正常交易了。當(dāng)然，多數(shù)購房者是無法一次性付款的，并且很多人也會(huì)認(rèn)為一次性付款不安全。對此，購房者在遞件前先支付首期款來墊資，因?yàn)橐话闱闆r下，賣方所欠的貸款與買方的首期房款相差不大，并且先付首期款對購

者來說壓力不大，因此買賣雙方都較容易接受。

方式二：委托融資公司交易

除了買方墊資以外，還可以通過融資公司或借貸公司來交易，也就是由融資公司借錢給賣方還款。通常中介公司都會(huì)有合作的融資公司，這些公司信譽(yù)較好，對買賣雙方都較有保障。并且采用這種方式等于將貸款風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了融資公司，對購房者來說是無風(fēng)險(xiǎn)的。購房者只要在融資公司與賣方的借貸行為完成后即可正常交易。

而對于賣方來說，融資公司在放貸前會(huì)委托中介對其還貸信用及能力進(jìn)行審核，審核通過后才可放貸，而賣方在賣房交易完成后按合同期限還款給融資公司即可。業(yè)內(nèi)人士表示，由于此種交易涉及融資公司，一般人不太了解，容易疏忽一些細(xì)節(jié)，因此找中介公司代為辦理比個(gè)人去找融資公司要安全得多。

問：我是賣家，收了首付款，現(xiàn)在不想賣了可以嗎？

答：1、《房屋買賣合同》已成立生效，賣方毀約提出解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如合同約定5萬違約金的，按約定執(zhí)行；如買方因此遭受的實(shí)際損失大于約定的違約金，則買方有權(quán)要求賣方按照實(shí)際損失的數(shù)額進(jìn)行賠償。

2、現(xiàn)買方已付首付，且通過銀行貸款審批，如買方提出不同意解除合同的，則雙方就合同解除權(quán)形成爭議，賣方合同解除權(quán)是否成立、合同是否解除等由法院根據(jù)合同履行情況裁決確認(rèn)。

問:個(gè)人商業(yè)（商鋪）用房貸款期限和限額？償還方式？

答:個(gè)人商業(yè)（商鋪）用房貸款期限原則上不超過十年（含），單筆貸款額度不超過所購商業(yè)用房價(jià)值的50%。

問:個(gè)人商業(yè)（商鋪）用房貸款償還方式？

答:貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，可按月或到期一次性償還本息；貸款期限在1年以上的須按月償還貸款本息。借款人應(yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前，主動(dòng)在其存款賬戶上存足每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行直接扣收其每月還貸本息。經(jīng)貸款同意允許借款人部分或全部提前還款。

問：什么是房產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）公證？

答：是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

問：什么是“輪候查封登記”？

答：兩個(gè)以上人民法院對同一宗土地使用權(quán)、房屋進(jìn)行查封的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對后來辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書面告知該房地產(chǎn)已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。

問：買房子后要辦理哪些戶口遷移手續(xù),如何辦？

答：凡在本市購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶

1、所需證明材料

（1）申請入戶的書面報(bào)告；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)；

（3）購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）；

（4）未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶；

（5）其他相關(guān)證明材料。

2、辦理程序

購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

問：不交公共維修基金不辦入住合理嗎？

答：代收契稅和維修基金是不違法的。但是將此和交房作為條件是不合適的。可以協(xié)商變更，或向法院申請撤銷該條款。

問：什么是“七通一平”？

答：是指土地(生地)在通過一級(jí)開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨、污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。

問：購買屋頂花園，為何辦《房地產(chǎn)證》時(shí)卻沒寫出來?

答：現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，屋頂空間是一個(gè)公共空間，是不能銷售的，它不符合房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，所以在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)沒有體現(xiàn)出來。購房者只能從所簽訂的購房合同中體現(xiàn)其對屋頂?shù)氖褂脵?quán)利，但其產(chǎn)權(quán)并未得到現(xiàn)行法律、法規(guī)的保障。

問：租房合同里的押一付三是什么意思?

答：押一付三是押一個(gè)月的付三個(gè)月，那就是第一次要付四個(gè)月的租金，如果不租的話那個(gè)月的退給你。其目的是房主害怕承租人違約和破毀出租人的財(cái)物。

問：地下停車庫能否辦《房地產(chǎn)證》？

答：如果地下停車庫屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有，則不能單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》；若地下停車庫的權(quán)利在轉(zhuǎn)讓時(shí)有事先約定，并已繳清地價(jià)，辦理初始登記時(shí)依據(jù)約定，確認(rèn)登記人的權(quán)利，可以發(fā)《房地產(chǎn)證》。

問：房地產(chǎn)的批地時(shí)間是什么意思？入伙是指什么？

答：房地產(chǎn)的批地時(shí)間是開發(fā)商繳納土地出讓金后，與國土管理部門簽訂合同的約定土地歸開發(fā)商使用的時(shí)間。入伙是指開發(fā)商將服務(wù)交付給購房人，購房人入住的時(shí)間。

問：子女買房，可以支取父母的住房公積金嗎？

答：不可以，對該房屋擁有所有權(quán)的才能提取住房公積金。如果子女購房，父母是房屋共有人可以提取。

問：房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些方面的內(nèi)容？

答：房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法，占地是否超出規(guī)定的范圍；審查建筑物有無合法批準(zhǔn)手續(xù)，有無加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況；確定房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落等。

問：買房的公攤面積怎么算？多少才算合理？

答：公攤面積的計(jì)算：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。

3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
問：什么叫房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包括什么?

答：房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權(quán)。

問：查封與預(yù)查封的期限是多少？

答：查封與預(yù)查封的期限最長為二年；期限屆滿可以續(xù)封，每次續(xù)封的期限為一年；確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿未辦理續(xù)封手續(xù)的，房地產(chǎn)登記部門逕為注銷查封。

問：什么叫組團(tuán)(級(jí))路?

答：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路
問：已改國籍的人房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦？

答：權(quán)利人應(yīng)到房產(chǎn)證所在區(qū)域的產(chǎn)權(quán)登記中心申請《房地產(chǎn)證》滅失補(bǔ)發(fā)登記，并提交下列資料：1、深圳市房地產(chǎn)變更登記及其他登記申請表；2、身份證明；3、刊登有遺失聲明的整版報(bào)紙；4、查檔文件；5、遺失《房地產(chǎn)證》具結(jié)書；6、我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^、領(lǐng)事館出具的見證書，見證書應(yīng)注明姓名前后的變化情況；7、法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

問：集體所有土地證的私房能過戶嗎?

答：國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說。

城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。

問：二手房營業(yè)稅計(jì)算年限是否以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）的規(guī)定：

（一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。

（二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定。

（三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）的規(guī)定：

（一）“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

（二）納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

（三）個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

（四）根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

問：什么樣的戶型盡量不要選？

答：下面這些戶型盡量不要選。

1、客廳不獨(dú)立：客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。

2、臥室不私密：客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另外，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。 . 3、廚房欠考慮：廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

4、衛(wèi)生間居中：這不利于濁氣散發(fā)。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

5、異型房：用“垃圾”空間打造的異形房房子不能選。比如三角形，多邊形，室內(nèi)空間有銳角的房子盡量不要選。

專家建議，購房者應(yīng)盡量選擇方方正正，比較“規(guī)矩”的房型。這樣的房型改造、設(shè)計(jì)比較容易，也不容易造成浪費(fèi)。

問：住房改為門面，需辦理哪些相關(guān)手續(xù)？

答：改設(shè)計(jì)用途要到規(guī)劃局辦理，先進(jìn)行申報(bào)，補(bǔ)交土地出讓金和報(bào)建費(fèi)用，再到房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理變更登記。

問：何用公積金裝修自有住房？

答：向本單位房管部門提出申請，要填個(gè)表，包括提取多少錢等內(nèi)容，由有關(guān)負(fù)責(zé)人員報(bào)到公積金管理部門審批，然后會(huì)把錢打到你的銀行卡里，這個(gè)卡是公積金所在銀行的配套的銀行卡

一般申請裝修，都能提出錢來，但如果人家要發(fā)票或收據(jù)，那只能等你裝修發(fā)生后才行了

問：深圳的房產(chǎn)證丟失怎么辦？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第四十八條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》聲明滅失，并向登記機(jī)關(guān)報(bào)失，申請補(bǔ)發(fā)的，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)六個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí)按照相關(guān)規(guī)定繳納工本費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，刊登補(bǔ)發(fā)公告的費(fèi)用由業(yè)主自負(fù)。

問：在房產(chǎn)證沒有的情況下，簽訂的二手房合同有效嗎?

答：不可以，沒有房產(chǎn)證但雙方的協(xié)議是有效的。如果你不想賣了，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。