為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動(dòng)，我市將住宅物業(yè)管理納入2015-2016年的地方性法規(guī)立法工作計(jì)劃。近日，《佛山市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例（草案征求意見稿）》（簡(jiǎn)稱《條例》（草案））向公眾征求意見，意見征集截止時(shí)間為10月8日前。

　　使用住宅專項(xiàng)維修資金需2/3以上業(yè)主同意

　　根據(jù)《條例》（草案），物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共車位、共用部位廣告、電梯廣告以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意將利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入（簡(jiǎn)稱“公共收益”）歸全體業(yè)主所有。

　　《條例》（草案）還規(guī)定，物業(yè)維修實(shí)行住宅專項(xiàng)維修資金制度，住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。住宅專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，經(jīng)專有部分占

　　建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示三十日。

　　此外，依照法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的緊急維修，相關(guān)業(yè)主不能及時(shí)統(tǒng)一意見的，業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)督促業(yè)主或者相關(guān)責(zé)任人限期維修，也可以先行組織維修或者救助。有關(guān)費(fèi)用經(jīng)審核后，經(jīng)居（村）民委員會(huì)加具證明意見，從公共收益賬戶中或住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支，涉及專有部分的開支由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，費(fèi)用支出情況向業(yè)主公示。

　　物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)整需半數(shù)以上業(yè)主同意

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)建筑面積計(jì)收，預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額不得超過三個(gè)月。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按《商品房買賣合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定開始計(jì)收。

　　《條例》（草案）明確指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需重新約定收費(fèi)，或有百分之二十以上業(yè)主提議調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)綜合物業(yè)服務(wù)成本和業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)結(jié)果，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示三十日，將新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向所屬區(qū)價(jià)格管理部門備案，并報(bào)送居（村）民委員會(huì)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

　　公安部門可依法管理小區(qū)違停車輛

　　《條例》（草案）規(guī)定，公安部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立健全保安服務(wù)管理制度、崗位責(zé)任制度、保安員管理制度和緊急情況應(yīng)急預(yù)案，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)相關(guān)管理制度；配合流動(dòng)人員和出租屋管理職能部門，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口和出租房屋的管理工作；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)阻塞交通、阻礙消防通道、違規(guī)停放車輛、危險(xiǎn)化學(xué)品車輛等行為依法采取強(qiáng)制措施；打擊物業(yè)管理服務(wù)中的欺行霸市行為等。

來源：蜂巢物業(yè)論壇