管 理 規(guī) 約

（示范文本）

第一章  總則

第一條  為加強本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等有關規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條  本規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。

第二章  業(yè)主的共有權

第三條  本物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置：

物業(yè)類型：

建筑面積：

建筑物區(qū)域四至：

第四條  根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）業(yè)主共有共用的房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等）、走廊通道、樓梯間、大堂、電梯井、物業(yè)服務用房、避難層、設備層或者設備間，以及房屋外墻面等；

（二）物業(yè)區(qū)域內(nèi)供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、煤氣（天燃氣）管道、消防設施、溝渠、池、井、公益性文體等設施設備；

（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的場所及 設施。

第三章  物業(yè)使用原則

第五條  為維護業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會同意，可授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權利：

（一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（二）以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第六條  物業(yè)服務收費采?。?/span>         ）方式（包干制、酬金制、組合制）。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。

物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極履行交納物業(yè)服務費用的義務。

第七條  業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條  業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人合法權益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第九條  業(yè)主應按規(guī)劃用途使用物業(yè)。需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，業(yè)主除遵守法律、法規(guī)外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

第十條  業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會，并與物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，同時交納        元裝修保證金給物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會（住宅物業(yè)的裝修保證金不得超過2000元）。裝修完工后，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議派專業(yè)人員進行現(xiàn)場檢查，業(yè)主的裝飾裝修行為沒有違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應及時退還裝修保證金。

業(yè)主應按照與物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會的約定及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修禁止的行為。

第十一條  業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，設計未預留位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的合理位置安裝，并按要求做好冷凝水的處理。

第十二條  業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。具體時間規(guī)定：

作業(yè)時間：上午8:00～12:00　　下午14:00～18:00

拆打時間：上午8:30～11:30　　下午14:30～17:30

原則上不允許在節(jié)假日進行裝修。因特殊情況需要裝修，應取得物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會的同意，并應視具體情況相應縮短裝修時間。

第十三條  因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條  業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條  業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

第十六條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十七條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；

（二）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；

（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房或廚房的上方；

（四）破壞或者擅自改變房屋外觀；

（五）違法搭建建筑物、構筑物；

（六）未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路或改變道路規(guī)劃用途；

（七）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；

（八）損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備；

（九）損毀樹木、園林；

（十）存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；

（十一）亂丟垃圾，高空拋物；

（十二）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲或者影響鄰居采光、通風；

（十三）法律法規(guī)禁止的其他行為。

第十八條  業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

（一）不得在公共場所大小便；

（二）進入公共場所做好安全防范措施，以防傷及他人；

（三）不得因喧嘩妨礙他人休息。

第四章  物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十九條  業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交存住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金使用須經(jīng)相關聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意。

業(yè)主分戶賬戶住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

第二十條  業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉讓合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

業(yè)主轉讓物業(yè)時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業(yè)賬戶中結余的住宅專項維修資金隨物業(yè)同時過戶。

第二十一條  業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

第二十二條  因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復原狀或給予適當補償，相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十三條  因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十四條  物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第五章  違約責任

第二十五條  業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十六條  業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

物業(yè)

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