第一條(物業(yè)基本情況)物業(yè)名稱 ;座落位置 ;物業(yè)類型 ;建筑面積 。物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 ;南至 ;西至 ;北至 。

第二條(管理方式) 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，業(yè)主一致同意通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)本區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。

第三條(業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)) 業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)的責(zé)任主體，在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

第四條(相鄰關(guān)系)(一)業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。(二)業(yè)主因修繕物業(yè)以及鋪設(shè)或更換維修電線、電纜、水管、暖氣、燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰物業(yè)的，該物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。利用相鄰物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰業(yè)主造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。(三)業(yè)主鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰物業(yè)的安全。

第五條(物業(yè)的使用和維護(hù))業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè):(一)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，報(bào)有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)，并書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)下進(jìn)行改造使用。(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本管理規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。對(duì)受讓人或承租人具有同等的約束力。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(三)物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方(如所在地居委會(huì)或公安局派出所或 )的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分實(shí)施維修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。(四)因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)賠償。(五)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。(六)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，在工程開工前，應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記，并與其簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，非業(yè)主的住宅使用人若進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，繳納管理服務(wù)費(fèi)用，不得從事裝飾裝修的禁止行為。(七)業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ，其他時(shí)間不得施工。(八)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條(住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用住宅專項(xiàng)維修資金:(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金;(二)業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由政府指定的監(jiān)管部門代管;(三)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(四)業(yè)主有義務(wù)關(guān)心住宅專項(xiàng)維修資金余額，沒有到位或者被挪用的住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主向主管部門舉報(bào);(五)業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的住宅專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。

第七條(物業(yè)維修和更新改造的實(shí)施)(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，其維修和更新改造費(fèi)用直接從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修和更新改造符合下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面同意后，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的審核機(jī)構(gòu)聯(lián)合組織實(shí)施。1、對(duì)本幢房屋進(jìn)行維修更新只需動(dòng)用本幢房屋業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并經(jīng)本幢房屋專有部分占本幢房屋總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的物業(yè)維修計(jì)劃需要維修和更新改造的。

第八條(使用物業(yè)的禁止行為) 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，要遵守國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不得有下列行為:(一)擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途;損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌;(二)在高層及多層住宅室外設(shè)置曬衣架;(三)未經(jīng)允許或未按統(tǒng)一規(guī)定要求擅自封閉陽(yáng)臺(tái);(四)在共有場(chǎng)地隨意停放車輛;(五)違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物;(六)在共有部位，共有場(chǎng)所隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;(七)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害污染物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;(八)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;(九)違章搭建，侵占樓梯、通道、走廊、道路等共用部位;(十)拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，侵害他人合法權(quán)益;(十一) ;(十二) 。

第九條(業(yè)主的共同利益)(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。(二)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并支付設(shè)置費(fèi)用，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管。按照前款規(guī)定獲取的利益，納入住宅專項(xiàng)維修資金或彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足。

第十條(違約責(zé)任)(一)業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。(二)業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面督促其限期交付;通過督促，業(yè)主仍未交付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明拖欠費(fèi)用的業(yè)主住址進(jìn)行催討;通過催討，業(yè)主仍不交付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第十一條(業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)業(yè)主違反本規(guī)約第八條規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以采取下列措施予以制止:(一)依照法律、法規(guī)以及本規(guī)約的規(guī)定，要求其停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙，賠償損失;(二)業(yè)主拒不改正的，報(bào)告轄區(qū)物業(yè)管理主管部門予以處理;(三)告知受到侵害的業(yè)主個(gè)人或共同受到侵害的業(yè)主，依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民法院提起訴訟;(四) 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以遵照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)違反規(guī)約的業(yè)主進(jìn)行規(guī)勸、批評(píng)、公示，并同時(shí)書面告知業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。

第十二條(連帶責(zé)任) 物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十三條(規(guī)約的效力) 本管理規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。 如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。

第十四條(規(guī)約的修改) 本管理規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)或者20%以上的業(yè)主提議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過方可修改。修改后的管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。

第十五條(附則) 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第十六條(生效日期) 本管理規(guī)約經(jīng) 年 月 日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過之日起生效。

(物業(yè)名稱)業(yè)主大會(huì) 年 月 日