在新社區(qū)里，原北神樹村的孩子正在小區(qū)中心花園里玩滑梯

        先建新房后拆遷無違建的獎(jiǎng)十萬政策定完絕不變

        通州北神樹村拆遷有新法 拆遷“新法”提速通州改舊村

　　在全市50個(gè)重點(diǎn)村建設(shè)進(jìn)入最后沖刺階段，通州傳來喜訊——北神樹等四個(gè)重點(diǎn)村建設(shè)全部完成，66萬平方米安置樓投入使用，近六千名農(nóng)民喜遷新居。此外，更有14個(gè)周邊村子18天時(shí)間就拆完了9021個(gè)院落，這讓人難以置信的速度原來源自“先建后拆”的北神樹村模式。

　　過去

　　治安重災(zāi)區(qū)記者三次采訪全為突發(fā)事件

　　北神樹村是一個(gè)存在了一千多年的古老村落，過去3年，記者曾先后三次來過這里，全部為采訪盜竊、失火等突發(fā)事件。

　　2009年2月，一家三口因使用土暖氣不當(dāng)而煤氣中毒，奶奶叫孫子上學(xué)才及時(shí)發(fā)現(xiàn)，救了兒孫一命。2010年3月的一天，村旁十余輛面包車的電瓶，在一夜之間不翼而飛。今年初，北神樹村旁一處露天垃圾場起火。

　　這就是過去幾年北神樹村的縮影，低矮的平房下流淌著居民潑灑的臟水，電線桿上貼著治療性病的廣告，操著外地口音的婦女在風(fēng)沙中賣著毛雞蛋……

　　因地處通州、朝陽交界，該村涌入了大量流動(dòng)人口。最多時(shí)，外來人口已經(jīng)接近該村戶籍人口的10倍。這讓北神樹村成為了通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的一個(gè)治安、環(huán)境問題的重災(zāi)區(qū)。

　　再訪

　　村民喜遷新小區(qū)老村等待大企業(yè)落戶

　　如今的北神樹村，已經(jīng)完成了拆遷，正等待著它的新主人。未來，它將作為環(huán)渤?？偛炕氐囊徊糠?，承接如李寧、SK集團(tuán)等大型企業(yè)落戶。

　　但北神樹村民的生活卻已與三年前大相徑庭。

　　昨天下午，記者來到北神樹村向南約一公里的次渠北里社區(qū)。

　　孩子們在小區(qū)中心花園內(nèi)的滑梯上玩耍，老人們則沿著小區(qū)蜿蜒的街道散步，小區(qū)中間則是一所全新的小學(xué)。

　　本次搬遷上樓的村民楊如意家選擇了11號樓3層的兩套房子，她與老伴的屋子是中式風(fēng)格，兒女的屋子則是淺色壁紙搭配紅色沙發(fā)的歐式風(fēng)格。

　　屋里暖氣暖和，她家就將兩套房的房門打開?！艾F(xiàn)在樓里都是本村人，再不用擔(dān)心了?！?/p>

　　社區(qū)距離城鐵亦莊線次渠站、次渠商業(yè)街均在2公里以內(nèi)，小12路公交車也調(diào)整到次渠北里門前。村民乘這路車，不用半個(gè)小時(shí)就可以到達(dá)位于果園環(huán)島的通州家樂福。

　　揭秘

　　五大新法保障拆遷“神速”完成

　　1.先建后拆早簽合同早選房

　　村民李月平說，要拆遷時(shí)，自己心里也沒底。“一怕先簽的人會吃虧。二是擔(dān)心簽字后，房一拆就沒人管了?！?/p>

　　據(jù)臺湖鎮(zhèn)倪鎮(zhèn)長介紹，為此，他們將“先拆后建”變?yōu)椤跋冉ê蟛稹?，先將安置房建成，再啟?dòng)拆遷。

　　看到了寬敞明亮的房子，李月平趕緊簽了拆遷合同。由于合同簽的早，她是全村第8個(gè)選新房的人。

　　2.特殊家庭提前訪再出政策惠及所有人

　　對于拆遷，村民大多存有“越晚越有利”的誤區(qū)，認(rèn)為越能鬧的越實(shí)惠。面對這種問題，鎮(zhèn)里從提高政府公信力入手，讓拆遷村民更加相信拆遷政策不會變?！按逍W(xué)里，都讓孩子們討論如何改善周圍環(huán)境，讓村里無論老幼都能認(rèn)識到拆遷帶來的好處?！?/p>

　　同時(shí)，臺湖鎮(zhèn)在拆遷前便入戶摸底，根據(jù)可能滯留家庭的特殊情況，來制定拆遷政策，以便讓所有拆遷居民都享受同等福利。

　　3.按人口數(shù)分房防止拆完不夠住

　　本次北神樹村拆遷安置房的分配，未以房間大小為依據(jù)，而是根據(jù)該戶家庭的人口數(shù)，以人均50平方米配給安置房面積為標(biāo)準(zhǔn)，剩余的面積則多退少補(bǔ)轉(zhuǎn)為補(bǔ)償款發(fā)放，以此來保證每戶每人都有足夠面積的房屋居住。

　　這樣，地少人多拆遷后不夠住，以及人少地大，以后空房子的情況就都不會出現(xiàn)。

　　4.不加蓋違建每戶獎(jiǎng)勵(lì)10萬元

　　過去拆遷前，村民總是搶著蓋房，大興土木。

　　這一次，北神樹村在拆遷時(shí)提出，經(jīng)過核查沒有搶蓋房、突擊裝修等情況的拆遷戶將得到10萬元的獎(jiǎng)勵(lì)，這樣一來，搶建房、突擊裝修的拆遷戶得到的實(shí)惠反而比沒有搶建房的人家少，也就杜絕了這種現(xiàn)象。

　　5.入社保、變股東免除村民后顧之憂

　　簽約后，拆遷居民都會按城鎮(zhèn)居民標(biāo)準(zhǔn)，加入社會保險(xiǎn)，老年人還將享受城市正式職工的退休待遇，免除村民后顧之憂。

　　拆遷后，北神樹村還成立了股份合作社，村民們變成了股東，通過村里以后的產(chǎn)業(yè)可以進(jìn)行分紅，每人每年還能再領(lǐng)取1萬余元。

　　延伸

　　全市50個(gè)重點(diǎn)村已有7個(gè)回遷

　　千年古村北神樹成功拆遷后，通州環(huán)渤?？偛炕厣系?4個(gè)村也按照北神樹的模式執(zhí)行，截至目前簽約率已經(jīng)達(dá)到了95%。

　　目前，全市50個(gè)重點(diǎn)村中，已有38個(gè)完成拆遷，12個(gè)正在拆遷;36個(gè)村啟動(dòng)回遷安置樓建設(shè)，都在按照動(dòng)遷后兩年左右時(shí)間回遷目標(biāo)加緊工作，已經(jīng)建成114.1萬平方米，511.8萬平方米正在施工，有7個(gè)村陸續(xù)回遷。