首先澄清一下這個標題。房奴一般只有自住的一套房，他們的春天不會到來。因為房奴總不能把自住的房子租出去，自己睡馬路吧？租購同權可能受益的是子女需要讀書的剛需階層。

先說下購買70年產權的商品房后都有哪些權利。以寧波為例，市區(qū)100平米以上可以遷入戶口，余姚慈溪好像沒有這個面積的限制，只規(guī)定了每20平米可以遷入一個戶口，如果你買了80平米以上的房屋，理論上最少可以遷入4個人的戶口。然后，在學區(qū)內有房屋，可以優(yōu)先入學。其他醫(yī)療等權利，首先你的工作單位給你交了保險的話，醫(yī)?？幢闶峭獾貞艨谝矝]事。

那么我們發(fā)現(xiàn)房屋的權利集中在戶口和學區(qū)兩塊，租購同權估計也指的就是這兩個權利。先說戶口，不管租房者有多么需要這個權利，我想沒有任何一個房東會同意一個租房者將戶口遷入他的房子內，因為一旦你遷入后不配合房東遷出，房東只能干瞪眼。

再來說下學區(qū)房，這也是租購同權最不明確的地方。是在入學招生期間有租房合同就可以呢？還是需要租滿多久才能享受這個權利？而這個租滿多久又如何界定？畢竟租房合同一般很少有人去公證，日期都是隨意填寫的，誰去監(jiān)管？又或者只是為了這個租購同權的入學條件，需要子女入學者和房東簽一份租房合同，事實上不去入住仍由房東自行入住，這又如何監(jiān)管？

好，我們來堵上上述漏洞。首先，租房者需要與原房東簽滿一年以上的租房合同，其次，在學區(qū)內需要有居住證，居住證的登記地址需要是租房者的租房合同對應的房屋，并且隨時接受審驗。有學區(qū)或者周邊的工作證明，最起碼你不能租著余姚的房子，結果在慈溪工作，這不符合常理。再次，租房者子女入學后，該套房屋最少要鎖定3年以上不得再次有新生入學，或者限制一套房源總體上最多可以讓幾個租房者的子女入學，否則公立教育根本無法承受房東這樣變相出售教育資源的額度。

說了這么多不知道大家明白沒，針對丈母娘要求、結婚等等的剛需階層，租購同權沒有任何意義，畢竟人家要的是房子，不是什么權利。針對外來務工人員以及需要享受更好教育資源的人群，租購同權一定會有很多限制，而且會極大的導致不是子女入學人群的租房成本，因為就那么一套房子，肯定優(yōu)先租給有讀書需求的，你正常住，對不起，要不你出一樣的高價，要么你只有干瞪眼。