（原載：都市時報 記者王丹丹 實習(xí)生張思夢）

　　《云南省公安機關(guān)戶籍業(yè)務(wù)服務(wù)指南》（以下簡稱《服務(wù)指南》）2019年12月1日正式實施，其中第十八條指出，租房人在征得所租房屋產(chǎn)權(quán)人（或合法擁有人）同意落戶的，可以在實際居住地公安派出所申請落戶，將戶口登記在所租賃房屋；第十九條明確，租房人未征得所租房屋產(chǎn)權(quán)人（或合法擁有人）同意落戶的，可以在實際居住地公安派出所申請落戶，將戶口登記在實際居住地社區(qū)集體（家庭）戶。省內(nèi)遷移當場辦結(jié)，跨省遷移5個工作日內(nèi)簽發(fā)準予遷入證明。

　　12月2日，記者以市民的身份咨詢了梁源派出所、棕樹營派出所、大觀派出所等多個派出所的戶政窗口，工作人員均表示，目前已可以辦理租房落戶手續(xù)。申請人需攜帶落戶所需的所有材料，如果落戶到房東的房屋名下，則需要征得房東同意，并帶著房東一同前往現(xiàn)場辦理。

　　租房落戶指南

　　昆明主城區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山、呈貢）外的城鎮(zhèn)地區(qū)

　　接遷共同居住的配偶、子女、父母（含配偶父母）、（外）孫子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。

　　昆明市主城四區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山）

　　房屋租賃人在昆明市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿3年的，可以申請本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租賃住房落戶，需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉(xiāng)村地區(qū)并在昆明市連續(xù)辦理居住證滿3年的，可以不提交繳納基本養(yǎng)老保險的參保證明。

　　昆明市呈貢區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)地區(qū)

　　房屋租賃人在昆明市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿1年的，可以申請本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租賃住房落戶。需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉(xiāng)村地區(qū)的，可以不提交繳納基本養(yǎng)老保險的參保證明。

　　兩種落戶方式

　　征得房主同意

　　可將戶口登記在所租賃房屋

　　需要申請人提供書面申請；合法穩(wěn)定住所證明材料；房屋產(chǎn)權(quán)人同意戶口遷移的聲明、房屋產(chǎn)權(quán)人與租賃人簽訂的租房協(xié)議（合同）、住建部門或其委托的流動人口服務(wù)管理中心（站）租賃登記備案證明，或者公共租賃住房的租賃合同或租賃契約；房屋租賃人的居民身份證、居民戶口簿5項材料。

　　未征得房主同意

　　可將戶口登記在社區(qū)集體（家庭）戶

　　需要提供3項材料：書面申請；房屋產(chǎn)權(quán)人與租賃人簽訂的租房協(xié)議（合同），或者公共租賃住房的租賃合同或租賃契約；居民戶口簿和身份證。

　　★新聞延展

　　對于租房落戶 房東租戶各有擔(dān)憂

　　“租房落戶”政策一出，在昆明工作的外地人最關(guān)心的問題是，租房落戶后，子女上學(xué)能否和“本地娃”一樣，享受劃片公費學(xué)位。如果能，那落戶在所租賃房屋（學(xué)區(qū)房）和落戶在實際居住地社區(qū)集體（家庭）戶上，是否都能享受“人戶一致”優(yōu)先錄取的條件。

　　房東

　　讓租戶落戶

　　擔(dān)心將來自己的戶口難遷回來

　　根據(jù)《服務(wù)指南》規(guī)定，租房人征得所租房屋產(chǎn)權(quán)人同意落戶的，可以在實際居住地公安派出所申請落戶，將戶口登記在所租賃房屋。然而，一套房屋只能一個家庭落戶，如果租戶想把戶口落在所租賃的房屋名下，必須確保所租賃的房屋是空戶狀態(tài)，如果房東的戶口登記在該套房屋名下，租戶就得和房東協(xié)商，讓房東把戶口遷出去，自己才能落戶。

　　對于有多套房、孩子沒有上學(xué)需求的房東來說，在提高租金的前提下，有可能會同意租戶的落戶要求。

　　當然，也有房東不愿意將自己房屋給陌生人落戶，他們擔(dān)心租戶落戶以后，自己將來想要遷回戶口或者想要給其他人落戶，難以解決。

　　“租房給別人，我是不愿意讓租戶落戶的?！奔易「赖睦钕壬f，家里有套三室一廳的房子準備出租，離師大附小很近，最近有很多人來問，希望可以租房然后落戶?！熬唧w的政策內(nèi)容還不太了解，所以我都拒絕了。”

　　家住文化苑小區(qū)的文女士表示，現(xiàn)在孩子都已經(jīng)開學(xué)，算是過了租房的高峰期了，但近期有不少租客有租房意愿，并表示打算簽訂2—3年的租約。“了解后得知，這些租客擔(dān)心租房落戶政策落地后，租金會上漲，所以打算先租房?！蔽呐勘硎荆€有租客提出可支付額外的一部分錢，希望她同意將戶口落在房子內(nèi)，但文女士拒絕了租客的落戶要求。

　　租戶

　　租房落戶意味著失去原來戶口

　　將來想要再回原籍可以嗎

　　“租房落戶”對于在昆工作的外地人，有多大的吸引力呢？記者采訪了10位在昆明租房的外地戶籍上班族，其中6人表示，如果能夠解決落戶問題，他們很愿意。

　　落戶在昆明意味著失去了原來的戶口，將來如果想要再回到自己的原籍，是否可以？也有租戶對此表示擔(dān)心。

　　另外，在學(xué)區(qū)房旁邊租房子，戶口落在實際居住地社區(qū)集體（家庭）戶，子女是否能享受劃片對口學(xué)校的公費學(xué)位？

　　按照昆明市2019年小學(xué)招生政策，公辦小學(xué)入學(xué)實行“依據(jù)戶口和實際居住地，以實際居住地為主，免試、免費、就近或相對就近報名入學(xué)”的政策，嚴格執(zhí)行“人戶一致”優(yōu)先安排的原則。在分配入學(xué)過程中，將按照家長所提供的戶口、房產(chǎn)等材料分層次安排入學(xué)。

　　學(xué)生及監(jiān)護人只有戶口無房產(chǎn)證的，必須交昆明市產(chǎn)權(quán)交易中心開具的父母雙方的無房證明；孩子歸于戶主同屬昆明即可算為昆明戶籍。

　　房產(chǎn)中介

　　房東租戶對政策不明晰

　　學(xué)區(qū)房租金漲幅不大

　　記者從師大附小門口的房產(chǎn)中介了解到，師大附小附近的房子租金在每月2500—3300元不等，售價在200萬元左右，無論是房屋售價還是租價都沒有明顯的上漲或是下降趨勢。

　　針對昆明租房可落個人戶這一政策，新亞企航的魏生生稱，房租上漲是必然的，畢竟租房解決孩子上學(xué)問題對于很多家長來說是極具吸引力的，而且租一套學(xué)區(qū)房比買房便宜多了，那大部分人應(yīng)該還是會比較愿意租房。至于售價是否會上漲，他覺得房子的售價相比租金來說上漲幅度應(yīng)該不會很大，買一套房對很多家庭來說壓力還是很大的，相比之下，租房能很大程度減輕壓力，這和當下消費者的消費心理、消費能力是有很大關(guān)系的。

　　“雖然說租金可能會上漲，但就目前而言，我們在師大附小附近出租的房子租金和之前并沒有變化，具體的漲幅也要根據(jù)房型、位置以及市民需求等多個方面考慮。而且現(xiàn)在還沒有遇到有租房落戶需求的客戶，如果有的話我們可能會在租房條例中增加相應(yīng)條款，或者直接讓房東和房客簽訂相關(guān)協(xié)議，以保證雙方利益?！蔽合壬f。

　　記者從武成小學(xué)附近的房屋中介處獲悉，自知道政策后，他們對房東幫助落戶的意愿進行了了解，很多房東都不愿意幫助租客落戶。不少房東接受不了幫租客落戶的原因主要有兩個方面，一是戶口遷入涉及很多問題，會很麻煩，二是戶口遷入會有很多隱患，不能保證他們作為房東的利益。

　　紅旗小學(xué)位于昆明市中心，周邊有順城家園、富春街小區(qū)、三合營社區(qū)、國防路37號院等小區(qū)。據(jù)某房屋中介介紹，目前，公司的員工已經(jīng)收到了政策文件，但還沒有房東或是租戶前來詢問相關(guān)問題。為了刺激顧客前來購房或是租房，所有房屋中介公司的員工在政策發(fā)布的時候就紛紛將該政策的相關(guān)內(nèi)容轉(zhuǎn)發(fā)到朋友圈。

　　“目前，紅旗小學(xué)周邊的房屋無論是售價還是租價都沒有太大的漲幅，紅旗小學(xué)周邊的房屋，兩室的老房子，租價在1700—1800元每月，新小區(qū)則達到3000元以上。但是大多數(shù)為了上學(xué)都是購買學(xué)區(qū)房上學(xué)，每年的8、9、10月份買房的人會多一些，房價幾乎沒有太大變動，即使有變動也是根據(jù)市場來變化的。