二手房交易避坑是很多買房人的一個痛點。

很多坑都是在細節(jié)處，可以說少注意一個細節(jié)，買房的坑就多一個，最終造成的損失有時候甚至無從挽回。

這里總結(jié)二手房交易時，一定要留意的“三個承諾”和“兩個注意”：

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首先是“三個承諾”：

1《房屋沒有設(shè)立居住權(quán)承諾書》

新頒布的《民法典》，新增房屋可設(shè)立居住權(quán)。

居住權(quán)利人可以無限期擁有對某一房產(chǎn)的居住權(quán)，雖然居住權(quán)不能轉(zhuǎn)移和繼承，但是有居住權(quán)的房屋不能出租。

特別需要注意的是，居住權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是分離的。

所以，買入房產(chǎn)時沒有留意居住權(quán)的話，很可能買了房卻住不了，想要申訴所造成的損失，卻發(fā)現(xiàn)居住權(quán)是合法權(quán)益，變得非常被動。

因此，買房的時候，讓房東出具這份承諾書，是必要的，也是對自己權(quán)益的一種保障。

2《房屋沒有設(shè)立租賃承諾書》

如果房屋有租賃人，房子在買賣時，租賃人擁有優(yōu)先的購買權(quán)。

如果你在不確定是否有租賃人的情況下，就與房東進行交易。

那么，如果租賃人，反告一個“一房二賣”，那么會增加許多不必要的麻煩。

而且房屋買賣不影響租賃人的租賃，也就是說，即使你買了房，也不能入住。

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因此，買房時，要求房東出具這份承諾書，就可以減少很多不必要的麻煩，有效避坑。

3《房屋沒有不利因素未盡告知義務(wù)的承諾書》

這個承諾書是視情況而定的，可以看作是一個“兜底條款”。

這份承諾書，不僅是倒逼房東把該交接清楚的都交接完畢，也是買房人爭取到的一份性價比較高的自我保護。

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再說兩個注意：

1注意房產(chǎn)戶口遷出問題

如果買房人在買房的時候，沒有在意房產(chǎn)中的戶口，買好房后，在遷入戶口的時候，發(fā)現(xiàn)已有戶口無法遷入的話，就會非常麻煩。

因為首先戶口遷移問題不是民事案件，即使訴訟到法院，也無法受理，頂多是協(xié)商。

特別是交易之前沒有對戶口問題做任何約束性條款的話，那么，這個問題的處理會非常麻煩。

因此買房之前，戶口遷出一定要約定好，不然買房人會很被動。

2注意對口學(xué)區(qū)的學(xué)位情況

很多買房人都是為了孩子上學(xué)而買的，這個時候，就一定要注意所買房子的學(xué)位情況：

一點是確認房子對口的學(xué)校是否與自己預(yù)期的梯隊一致，這一點的關(guān)注度是沒問題的。

重要的是另外一點，就是學(xué)位的使用情況。

一般現(xiàn)在規(guī)定一個學(xué)區(qū)房，6年內(nèi)只有一個學(xué)位，也就是只有一個入學(xué)資格，如果買房人入手的時候，不滿6年，那么等于是買房人花學(xué)區(qū)房的錢，買了一個非學(xué)區(qū)房。

因此，買房人在買房前，不僅要考慮房子的對口學(xué)區(qū)情況，還要考慮房子的學(xué)位使用情況。

以上的“三個承諾”和“兩個注意”，是買二手房時一定要注意到的。

如果不注意，這些買房關(guān)鍵點，很有可能變成買房“掉坑點”。

【The End】