1、房屋沒有設(shè)立居住權(quán)！

居住權(quán)，即居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，可以居住、使用他人的住宅。

居住權(quán)自登記時設(shè)立，自居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡時消滅。

居住權(quán)一般是無償設(shè)立的，且不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

設(shè)立居住權(quán)的房屋不得出租。

（《中華人民共和國民法典》第14章）

因此，在購買二手房時，如果房屋設(shè)立了居住權(quán)，可協(xié)商注銷后再購買。

要不然，房子買下了，你也住不了哦 ~

2、房屋在出售前沒有出租給他人

一般房子已出租給他人，就算購房者買了，也必須等到租賃合同到期后才能入住。

因此，購房者在購買二手房時要讓房東在房屋買賣合同中承諾該房屋未出租給他人。

違反該承諾的，購房者有權(quán)要求解除合同或要求房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、房屋在出售時不存在法院查封登記或抵押的情形

二手房如果被法院查封或已辦理抵押登記的，將無法順利辦理過戶，且購房者也可能無法順利購得該房屋。

因此，買房前一定要知道該房子的產(chǎn)權(quán)狀況。

并且，一定要在房屋買賣合同中寫明：

在簽訂房屋買賣合同后至房屋過戶登記前的一段期間，房東承諾不會擅自將房屋辦理抵押登記或因房東債務(wù)問題導(dǎo)致房屋被法院查封的。

否則，購房者有權(quán)立即解除合同，并且有權(quán)要求房東賠償其因此遭受的全部損失，包括但不限于法律費用及購房同等規(guī)格房屋而多產(chǎn)生的費用。

PS：

購買低于市場價、急于出售的二手房，購房者一定要注意，詳細(xì)了解情況后再購買。

4、房屋的學(xué)區(qū)功能沒有使用

很多人買二手房，就是因為買了以后，可以立刻使用該房屋的學(xué)區(qū)功能。

因此，買之前就應(yīng)該問清楚，并在房屋購買合同里寫清楚：

要求房東在合同中承諾其未使用該房屋的學(xué)區(qū)。

違反該約定的，購房者將有權(quán)立即解除合同，并且要求房東承擔(dān)因其違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

5、房屋沒有辦理戶口地址登記

如果房子已經(jīng)辦理戶口地址登記，購房者將無法順利將戶口遷移到該房屋的地址中。

因此，買之前就應(yīng)該問清楚，并在房屋購買合同里寫清楚：

如果已經(jīng)有其他人將戶口遷移至該房屋內(nèi)的，需要承諾戶口遷移的具體時間。

如果違約的，需要對購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。