典型案例

2008年6月，劉小姐在某社區(qū)購(gòu)買了一套房子，開發(fā)商承諾早交房之日起3個(gè)月內(nèi)為其辦理房產(chǎn)證，逾期未辦理，將向其支付購(gòu)房款1%的違約金。2009年1月，劉小姐拿到了房子鑰匙，可直到2010年2月劉小姐仍未拿到房產(chǎn)證。劉小姐多次與開發(fā)商協(xié)商此事，均未果，而開發(fā)商也未按照承諾向其支付違約金，那么，劉小姐該怎么辦呢？

律師說法

劉小姐可以要求開發(fā)商退房返款，并賠償損失。我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商在交房后的一年時(shí)間里都未為劉小姐辦理房產(chǎn)證。我國(guó)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋左右權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物尚未建成商品房屋的，子房屋交付之日起九十日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日；

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

《合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。