新手在買新房過程中總會解除到許多房產概念及專業(yè)名詞，土地所有權和土地使用權，期房和現(xiàn)房，毛坯房和精裝房，多層住宅和高層住宅等等，這些名詞不僅名稱上不同，概念上更是有著巨大的差別。在購買二手房時同樣也會接觸到相關的專業(yè)術語，比如存量房和二手房，很多人都以為存量房和二手房其實意思差不多，但實際上兩者卻是完全不同的概念，下面編者就來跟大家說說存量房和二手房到底有什么不同。

1、首先是概念的不同

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子后，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

而存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產，主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。

2、居住狀態(tài)不同

二手房一般是有人居住過的，是轉手的房產。存量房則是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發(fā)商抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質的。

3、證件情況不同

二手房是通過房產局的注冊，已經銷售給個人或者單位，是有房產證的。存量房則是還沒有銷售出去的庫存產品，一般是有預售證，而不是房產證。

4、交易過程不同

二手房通常直接根據(jù)買賣雙方實際情況進行交易，要按照合同進行。存量房由于本身就是沒有居住過的二手房，一般是買賣雙方當事人在簽訂房屋買賣合同之后，需要在合同生效的30天內，

向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

5、辦理的手續(xù)不同

買二手房需要辦理的手續(xù)和流程事項比較多，通常是先看房、做產權調查以及各種定金協(xié)議、貸款審批與合同簽訂，之后還要辦理過戶、房屋交接等。而存量房則相當于新房，買房需要辦理手續(xù)通常有申請登記、審查產權、辦理手續(xù)及轉送材料并頒發(fā)房屋所有權證。