一、什么是期房、期房是什么意思

1.期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。

2.開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

3.一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行。

4.購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

5.期房是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。

二、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房、期房和現(xiàn)房的區(qū)別

1.現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

2.在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項目是現(xiàn)房銷售。

3.在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。

4.期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；

5.缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。

6.現(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣；

7.缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結(jié)的客戶來說會有一定遺憾。

8.隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和成熟，市中心地區(qū)新建商品房將越來越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現(xiàn)房，期房則大多分布在城市外圍地區(qū)。

9.現(xiàn)房比期房好賣很多，這是所有玩房地產(chǎn)的人的共同印象。

10.無論怎么選，現(xiàn)房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優(yōu)于期房，可控性要遠遠優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關(guān)注現(xiàn)房。

11.現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過檢驗。

三、買期房好還是現(xiàn)房好、期房比現(xiàn)房便宜多少

1.買現(xiàn)房的好處是當時可以察看，什么漏雨問題，少不少陽臺都可以知道了。

2.現(xiàn)房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來。我買了5套了，小戶型，出租方便，以房養(yǎng)房。

3.世界上所有的國家和地區(qū)都允許銷售期房，只是期房銷售有條件。

4.買期房好，找家信譽好的公司開發(fā)的項目，這樣的公司還是有的，我就知道一家。

5.期房大概每平方米比現(xiàn)房便宜600元。

6.期房先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

7.期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長

8.期房付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。

9.第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。

10.第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。

11.期房如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

四、期房可以轉(zhuǎn)讓嗎、期房好轉(zhuǎn)讓嗎、期房如何轉(zhuǎn)讓

1.期房轉(zhuǎn)讓的期間還包括至購房者辦理好房產(chǎn)證（小產(chǎn)證）之前，這段期間購房者把房屋再次轉(zhuǎn)讓的行為。

2.城市房地產(chǎn)管理法第37條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

3.合同法第52條的第5項也規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同是無效的合同。

4.期房能不能買賣，不同的地方政策各不相同，有的地方允許而有的地方不允許（如南京、上海等）。

5.根據(jù)法理學的一般原理，只要是法律和行政法規(guī)沒有禁止的，公民便可以選擇作為或不作為。

五、期房轉(zhuǎn)讓合同范本、期房轉(zhuǎn)讓合同的效力、期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1.合同法第52條明確規(guī)定，下列合同無效：

一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

以合法形式掩蓋非法目的；

損害社會公共利益；

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

2.由于法律風險的存在，建議在簽訂期房轉(zhuǎn)讓合同時慎而為之。

3.除了要認真審查合同里的各個權(quán)利義務條款，最好在簽訂定金合同的同時雙方當事人簽訂一份附生效條件的買賣合同。

4.在定金合同里盡量把一些買賣合同的條款引用過來，一方面通過定金合同來約束合同雙方，另一方面又可以防止發(fā)生效力認定問題。