當(dāng)時(shí)發(fā)生過(guò)命案的房子

發(fā)生過(guò)命案的小區(qū)

買房置業(yè)是人生中的大事，很多人都是傾全家甚至幾代人之力買房，可是，買到手的居然是“兇宅”，這該怎么辦呢？江蘇南京的崔先生就為此打起了官司。崔先生在2013年年底買了一套二手房，可是搬進(jìn)去不久，就聽(tīng)說(shuō)房子里曾經(jīng)發(fā)生過(guò)殺人焚尸案，這讓他無(wú)法接受！

誤買兇宅 百萬(wàn)房產(chǎn)成了燙手山芋

據(jù)警方信息，2002年4月，這套房子里確實(shí)發(fā)生過(guò)命案。一名女性吸毒人員案發(fā)當(dāng)天進(jìn)入一位老人家行竊，被老人撞見(jiàn)后殺人滅口，并放火焚尸。雖然離兇案發(fā)生已經(jīng)過(guò)去十多年，可這套花了137萬(wàn)購(gòu)買的住房依然是個(gè)燙手山芋。崔先生說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)這事后，心里多少有點(diǎn)不舒服。

崔先生的訴訟代理人江律師表示，原告現(xiàn)在面臨一個(gè)非常尷尬的境地，第一他沒(méi)有能力再去花錢買房子，原告當(dāng)初買這個(gè)房子的時(shí)候，沒(méi)有被如實(shí)告知信息；二是，現(xiàn)在這套房子嚴(yán)重降低價(jià)值才能賣成功，被告的隱瞞導(dǎo)致原告處于尷尬的境地，造成了嚴(yán)重的損失。

溝通無(wú)果 賣方認(rèn)為買方事先知情

多次溝通無(wú)果后，2015年11月，崔先生一紙?jiān)V狀將原房主湯某告上了法庭，索賠15萬(wàn)元房屋貶值損失。當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)處理賣房事宜的湯先生表示，賣房時(shí)的確沒(méi)有告訴對(duì)方房子是兇宅。湯先生認(rèn)為，一來(lái)房屋里的命案已經(jīng)過(guò)去十幾年了，而來(lái)他也不清楚是否有義務(wù)要將此事告訴給買家。

湯先生還強(qiáng)調(diào)，買房人崔先生和他們一家是熟人，應(yīng)該對(duì)房子的情況心知肚明。

湯先生一家認(rèn)為，買房人應(yīng)該知道房?jī)?nèi)發(fā)生過(guò)兇案、且兇案年代久遠(yuǎn)，他們才沒(méi)有披露有關(guān)信息。相反，買房人崔先生到現(xiàn)在還沒(méi)有結(jié)清3萬(wàn)元的尾款，才是違反誠(chéng)實(shí)信用原則。

存在紛爭(zhēng) 披露義務(wù)仍待法院判斷

那么，所謂的“兇宅”信息是否應(yīng)該披露呢？專家表示，雖然法律上沒(méi)有明確規(guī)定，但這并不是房屋交易的盲區(qū)。

南京大學(xué)法學(xué)院副教授解亙認(rèn)為，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合國(guó)外的一些案例，“兇宅”的信息是有披露的義務(wù)。

如果賣房人故意隱瞞兇宅事實(shí)，則涉嫌欺詐。但如果買房人的確知道房子是兇宅，則免除了賣房人的披露義務(wù)，因此所導(dǎo)致的法律后果也不一樣。

記錄信息 房產(chǎn)中介稱會(huì)如實(shí)告知

目前，多家房產(chǎn)中介都有專門的“兇宅”數(shù)據(jù)庫(kù)，一旦通過(guò)新聞報(bào)道、警方發(fā)布或鄰里介紹等渠道得知房屋發(fā)生過(guò)非自然死亡情況，就會(huì)記錄在案，并如實(shí)向買房人告知。

由于兇案發(fā)生距賣房時(shí)，已過(guò)去12年，且原被告雙方彼此熟悉，這起案件中的賣房人是否仍有披露義務(wù)，還有待于法院的最終認(rèn)定。本案原定于今天下午進(jìn)行宣判，但由于爭(zhēng)議較大，江蘇省南京市鼓樓區(qū)人民法院表示將暫不宣判，記者也會(huì)持續(xù)關(guān)注。不管最終判決結(jié)果如何，在這里都想提醒大家，買房是件大事，一定要慎重，買房前一定得多考慮考慮，把自己特別在意的事兒?jiǎn)柷宄?，這樣，就避免了以后的一些紛爭(zhēng)，自己也住得舒心。

（據(jù)荔枝網(wǎng)）