來(lái)源：深圳商報(bào)

透明的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)時(shí)代，還有“大便宜”可占嗎？

7月28日，一套房產(chǎn)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)，吸引了3173次圍觀，這場(chǎng)“好戲”的看點(diǎn)究竟在哪？

該住宅位于寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)，周?chē)涮自O(shè)施齊全、商服繁華度良好、出行方便，再加上較低的起拍價(jià)132萬(wàn)元，張先生（化名）對(duì)這套房子垂涎已久。

實(shí)際上，看上這套房子的不止張先生，還有其他4位競(jìng)買(mǎi)人。經(jīng)過(guò)24小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)，張先生以151萬(wàn)元成功勝出，本以為可以美滋滋地坐等收房，沒(méi)想到好戲才剛開(kāi)始！

小白大意交學(xué)費(fèi)：禁不住“誘惑”貿(mào)然出手

令張先生措手不及的是，除了成交價(jià)，他還需支付一筆高額稅費(fèi)。據(jù)房拍拍（深圳）信息咨詢(xún)有限公司核算得知，該房產(chǎn)的稅費(fèi)將近90萬(wàn)元，相當(dāng)于房?jī)r(jià)的六成！

再加上其他相關(guān)費(fèi)用，其總成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)203萬(wàn)元，這也是該套房產(chǎn)第一次拍賣(mài)時(shí)流拍的原因之一。張先生欲哭無(wú)淚，自己挖的坑只能自己填了。

原想著“撿漏”，沒(méi)想到卻撿個(gè)“燙手山芋”，像張先生這樣的例子在司法拍賣(mài)房歷史上有很多。

在北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)不斷上漲的背景下，一些有錢(qián)或有投資欲望的市民，將目標(biāo)鎖定在法拍房上，希望通過(guò)“撿漏”來(lái)投資理財(cái)或完成置業(yè)。

現(xiàn)在，由于淘寶網(wǎng)拍賣(mài)程序透明、操作簡(jiǎn)單，很多競(jìng)買(mǎi)人覺(jué)得法拍房并沒(méi)有江湖中傳聞那么“邪乎”，于是就會(huì)禁不住低價(jià)誘惑貿(mào)然出手。

可電腦前千萬(wàn)雙眼睛盯著，“漏”哪里那么好撿？淘寶網(wǎng)公布的競(jìng)買(mǎi)公告中有明確說(shuō)明，過(guò)戶(hù)時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)：包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等，以及應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

法拍房提示：拍房前摸清“三個(gè)暗礁”

在通往房產(chǎn)財(cái)富的航海圖上，有“三個(gè)暗礁”必須熟悉。

1.拍賣(mài)房的房產(chǎn)屬性。

包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證，如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。

2.拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況。

比如夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)；是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，如長(zhǎng)期租賃合同；是否被其他機(jī)構(gòu)查封。

3.拍賣(mài)房產(chǎn)是否有抵押。

如果有抵押，要了解清楚是否可以辦理解押，如果無(wú)法解押，未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。

如果您覺(jué)得拍前調(diào)查過(guò)于麻煩或者不太清楚其中的細(xì)則，可以委托給房拍拍。只要您簽訂了委托協(xié)議，除了拍前調(diào)查，房拍拍還將提供清場(chǎng)、過(guò)戶(hù)、貸款等全程服務(wù)，解決后續(xù)繁瑣的流程和復(fù)雜的司法關(guān)系，讓您真正享受足不出戶(hù)的“一站式”服務(wù)！

溫馨提醒：自9月16日起，網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)規(guī)則正式調(diào)整，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人做足競(jìng)買(mǎi)前資金準(zhǔn)備。區(qū)別于此前繳納保證金即可參拍，競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格。