在人口紅利消失和樓市政策的打壓下，我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)徹底告別了普漲時(shí)代，這意味著閉眼買房還能賺的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在買房非常考驗(yàn)購(gòu)房者的辨別能力，那么未來(lái)到底那些房子易貶值，那些房產(chǎn)還具備升值力呢？我認(rèn)為，隨著人們經(jīng)濟(jì)條件越來(lái)越好，再過(guò)10年，這3類房將成“燙手山芋”：

第一，老舊二手房

雖然大多老舊二手房都和優(yōu)質(zhì)學(xué)位捆綁，但現(xiàn)在政策的趨勢(shì)是為學(xué)區(qū)房降溫，嚴(yán)格打擊哄抬學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的行為，盡可能掐斷房產(chǎn)和學(xué)位的直接關(guān)系，甚至寧波為學(xué)區(qū)房的成交價(jià)建立了指導(dǎo)機(jī)制，所以我勸你千萬(wàn)別和政策對(duì)著干，不然將來(lái)老舊學(xué)區(qū)房賣不到預(yù)期的高價(jià)，自家的孩子還可能沒(méi)辦法入學(xué)，而且老舊房產(chǎn)本身具有居住環(huán)境差，戶型設(shè)計(jì)差，小區(qū)硬件配套差，房子水電管道老化，安全隱患多，貸款額度低等等缺點(diǎn)，不僅是自己住著不舒服，將來(lái)想轉(zhuǎn)手也是天方夜譚。

第二，高層電梯房

高層電梯房現(xiàn)在是主流房產(chǎn)，但是高層房流行的時(shí)間不長(zhǎng)，高層的缺點(diǎn)還沒(méi)有完全暴露，高層房想要正常居住，需要大量的機(jī)械設(shè)備24小時(shí)運(yùn)作，但這些設(shè)備壽命到期后，如果不及時(shí)更新設(shè)備，業(yè)主的人身安全沒(méi)保障；但更換設(shè)備又需要不菲的開支，如果房屋維修金被透支，那維修的成本誰(shuí)來(lái)支付？到時(shí)候小區(qū)有些人不愿意出錢，一些人不愿意出雙份錢，政府財(cái)政也沒(méi)有能力去負(fù)擔(dān)這么龐大的開支，那么二三十年后，現(xiàn)在價(jià)格高高在上的高層房，或?qū)?huì)因?yàn)闆](méi)錢維修而變得破敗不堪，房子價(jià)值更會(huì)大打折扣。

第三，郊區(qū)大戶型

郊區(qū)房的房子單價(jià)便宜，在購(gòu)房款一定的情況下，買到手的房子面積更大，不少人就是為了面積大，舍棄優(yōu)質(zhì)地段的小戶型，最終選擇了郊區(qū)的大戶型。大戶型由于總價(jià)高，養(yǎng)房成本高等因素，本身接盤俠就少很多，加上郊區(qū)本身沒(méi)有產(chǎn)業(yè)和資源，為了尋求就業(yè)機(jī)會(huì)和更好的發(fā)展空間，郊區(qū)的人口還在不斷外流，人口少住房需求就會(huì)減少，將來(lái)房子出租和轉(zhuǎn)賣都很難。就拿目前太原的北郊來(lái)說(shuō)，裝修非常豪華的大面積房，單價(jià)降到7000左右，都沒(méi)有買家愿意接盤。

除了上述三類房產(chǎn)之外，還有哪些房產(chǎn)值得購(gòu)買呢？購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注這3類房產(chǎn)，房子的保值和升值力更好：

第一，低密的多層電梯房

多層電梯房本身具有密度低，人均享有資源多，噪音來(lái)源少，公攤占比小，逃生和救援容易，安全性高等等優(yōu)點(diǎn)，是很多改善型購(gòu)房者買房的首選。但是我國(guó)人多地少，為了節(jié)約開發(fā)的成本，多層電梯房占比很少，受物以稀為貴思想的影響，多層房將來(lái)的升值力非常可觀。

第二，公園附近的房產(chǎn)

隨著收入和生活水平的提升，人們?cè)絹?lái)越向往高質(zhì)量的生活，高質(zhì)量并不是說(shuō)生活在繁華的鬧市區(qū)，而是有一個(gè)空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的能讓人心曠神怡的居住環(huán)境，那么大型公園附近的房產(chǎn)就非常符合人們的要求，將來(lái)這類房產(chǎn)或?qū)?huì)成為人們搶購(gòu)的熱門。

第三，都市圈、城市群周邊城市的房產(chǎn)

都市圈和城市群聯(lián)動(dòng)發(fā)展，周邊小城市肯定能享受到人口、資源、產(chǎn)業(yè)外溢的紅利，經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)有突飛猛進(jìn)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)邁上新臺(tái)階，周邊小城市房?jī)r(jià)漲了，對(duì)中心城市的房?jī)r(jià)會(huì)有抑制作用。所以目前一些有發(fā)展?jié)摿Φ男〕鞘蟹孔颖戎行某鞘械姆慨a(chǎn)更有投資價(jià)值。