圖為：東西湖漢口印象樓盤小區(qū)道路上仍堆滿渣土

東西湖漢口印象樓盤，地處金銀湖馬池中路與環(huán)湖中路交會處，2014年分批共對外銷售600多套房源?？稍ㄓ谌ツ?月和9月交房，最后均落空。直到如今，小區(qū)水電、道路未通，年前停工，年后仍沒有復工跡象。

昨日，接眾業(yè)主反映后，記者前往探訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)買主為剛需族，眼看交房日遙遙無期，3家住戶不堪經(jīng)濟壓力住進人去樓空的售樓部。公開資料顯示，該小區(qū)建設(shè)之初宣稱，這里將打造區(qū)域內(nèi)首個以老漢口文化為載體的商業(yè)綜合體項目。為何出現(xiàn)如今困局?又該如何破解?

圖為：業(yè)主朱先生在售樓部一樓大廳搭建的臨時住家

投訴

交房日一拖再拖 600多購房業(yè)主心慌慌

王女士稱，她于2014年3月搖號購買了漢口印象1棟9樓的一套70多平方米的房子，當時售樓員稱，2014年9月即可交房。

可后來辦按揭貸款時，她買的那套房被抵押出去辦不了網(wǎng)簽，多次協(xié)商后，開發(fā)商給王女士換了2棟15樓的一套房子，順利辦理了貸款。

可讓她沒想到的是，房子是買下了，何時能住進去則遙遙無期。去年9月，開發(fā)商無法兌現(xiàn)交房承諾。王女士上門咨詢，對方承諾當年11月交房?？傻搅?1月份，小區(qū)水電依舊沒通，甚至一度出現(xiàn)停工的情況，交房再次落空。

王女士稱，該樓盤共有3棟、6個單元，均是30多層高樓，涉及600多家業(yè)主，他們的經(jīng)歷與自己類似。去年11月份，很多業(yè)主將開發(fā)商延期交房情況反映到東西湖區(qū)政府及房管局。后經(jīng)協(xié)調(diào)，開發(fā)商負責人表示盡快復工，并承諾今年3月30日交房。

今年1月份，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，確有人員進小區(qū)施工，安裝了水、電表等設(shè)施，不久后又再度停工。過了春節(jié)后，樓盤工地再無復工跡象?！靶^(qū)內(nèi)道路、水電都還沒通，一個月內(nèi)肯定沒戲?！辈簧儋彿繕I(yè)主表示，開發(fā)商年前給出的本月30日交房承諾將再度無法兌現(xiàn)。

昨日，數(shù)十名購房者代表來到東西湖信訪部門，要求政府出面協(xié)調(diào)。記者在現(xiàn)場了解到，有100多套已售房因先期被抵押無法解押，不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，購房者交十幾萬、二十幾萬的首付款辦不了貸款，還有的交了全款，卻因后期施工無法推進，遲遲不能入住。

探訪

3位購房者壓力大 無奈全家住進售樓部

昨日上午，記者來到漢口印象樓盤工地，看到3棟30多層高樓主體工程已建成，但各單元門均已上鎖，小區(qū)道路上堆著渣土、管材，綠化施工還沒開始，現(xiàn)場冷冷清清，沒有一名施工人員。

記者來到該小區(qū)曾經(jīng)的售樓部，里面沒有售樓人員，卻住進了3家購房業(yè)主。他們稱，售樓部里只有水，電被斷掉了，晚上只得點蠟燭照明，由于都是外地來漢的剛需族，經(jīng)濟壓力過大，只得攜一家老小住進去。

進售樓部大門的大廳左右兩側(cè)，分別住了兩家人，他們用簡易布料、板子圍起一個帳篷式的空間，里面放了床、廚具等生活用品。往里走有一間二三十平方米的會議室，里面也住了一家人，據(jù)說是去年底搬進來的。

住在售樓部會議室的張女士稱，她和丈夫來自潛江，由于女兒在武漢上大學，兩人多年前來漢打工照顧女兒。2014年，考慮到女兒已大學畢業(yè)，就拿出多年打工的15萬元積蓄，當做首付款購買了漢口印象一套77.6平方米的房子?？蓻]想到，買下的房子最后卻爛尾了?！笆蹣遣勘０不丶疫^年，我們就住在這里，幫他們守門?！睆埮啃ΨQ，由于夫妻倆打工沒什么錢，租房又貴，她一家三口于去年11月8日搬進售樓部。春節(jié)前，工地保安都要放假回家過年，他們卻只能選擇留下，在售樓部過春節(jié)，因為老家的房子十幾年沒住人了，已經(jīng)住不了人了。

住進售樓部大廳左側(cè)的業(yè)主朱先生說，他來自孝感孝南區(qū)農(nóng)村，到武漢打工十幾年了，和父母親、妻子再加上兩個孩子共六口人，于十天前從出租屋里搬了出來?！懊總€月房貸2600多元，在外租房每月租金要1500元左右，負擔太重了。”朱先生稱，住進售樓部實在是沒辦法，如一家老小在外租房，租金、按揭貸款、兩個孩子學費以及一家人生活費，花費每月近萬元。

回應

開發(fā)商負責人婉拒采訪 房管局稱資金困難致停工

昨日，應眾業(yè)主的要求，東西湖信訪部門再次召集開發(fā)商“家美天晟武漢置業(yè)發(fā)展有限公司”(下稱：家美天晟)負責人、多位業(yè)主代表舉行協(xié)調(diào)會。記者前往采訪，家美天晟一鐘姓負責人自稱“是沒做好”，然后稱不好意思，婉拒采訪。

記者檢索網(wǎng)上信息發(fā)現(xiàn)，2013年，該樓盤曾對外宣稱將打造區(qū)域內(nèi)首個以老漢口文化為載體的商業(yè)綜合體項目。多名購房者表示，買房時的確相信了開發(fā)商宣傳噱頭。開盤時，售樓部還請了武漢重量級文化名人前去助陣，每一批開盤都很熱鬧，“幾乎當日就被搶光”。

參與昨日協(xié)調(diào)會的東西湖區(qū)房管局開發(fā)科楊姓負責人介紹，漢口印象樓盤爛尾，受股東及別的項目牽連等多方原因，資金的確出現(xiàn)困難，這是房子遲遲不能交付的原因。她稱，該樓盤分批對外銷售600多套，主體工程早在2014年就已建好，但由于資金沒到位，水、電、綠化、小區(qū)道路施工多次停工。初步統(tǒng)計，后續(xù)需要資金2000萬元?！熬褪抢г谶@最后一口氣?！睏钚肇撠熑朔Q，前期他們多次開過協(xié)調(diào)會，開發(fā)商也在積極配合融資，這可能需要一個過程，到底何時能交房，開發(fā)商可能很難再承諾下一個具體交房日。

專家

職能部門應積極協(xié)調(diào) 建議購房者索賠

公開資料顯示，近年來，金銀湖片區(qū)多樓盤傳出爛尾消息。

去年，府上、國際麗都兩樓盤傳出爛尾消息，購房業(yè)主曾多次維權(quán)(本報曾作報道)，上述兩樓盤都位于東西湖金銀湖片區(qū)。今次，同在一片區(qū)的漢口印象樓盤再度交房無望。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務(wù)理事李國政表示，房地產(chǎn)行業(yè)存在高杠桿運行的問題，開發(fā)商從拿地融資到開發(fā)貸款，各個環(huán)節(jié)過多地借助杠桿，一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就會影響到整個開發(fā)進度，資金鏈一旦斷裂，就會出現(xiàn)爛尾的情況。

據(jù)了解，2012年，武漢市出臺新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法，就是為了確保預售資金用于商品房項目工程建設(shè)，保障購房人的合法權(quán)益，防范風險。

武漢大學法學博士丁愛輝認為，購房合同規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，開發(fā)商沒按規(guī)定日期交房，購房人合法權(quán)益顯然受到侵害，應拿起法律的武器維權(quán)，向開發(fā)商提出索賠主張。此外，相關(guān)政府職能部門應該積極協(xié)調(diào)，敦促、支持開發(fā)商融資，解決后續(xù)問題。更為重要的是，政府得加強監(jiān)管，從源頭上防止防范爛尾樓的出現(xiàn)。(動向新聞&楚天金報 記者夏中華)