房價攔腰斬 業(yè)主著急上火

“東湖龍城是在2011年底開始預(yù)售,當(dāng)時臨湖樓盤的最高價格已經(jīng)到了7000元一平米,我是在2012年7月份買的,價格已經(jīng)降到了4000元左右,去年年底這里還搞了一個促銷,最低的價格已經(jīng)降到了3300元一平米?！睒I(yè)主徐宏業(yè)告訴記者。

降價讓高價買房的業(yè)主懊惱,但最讓他們憂心的是眼看就要完工的樓盤說停就停了,很多業(yè)主為此著急,徐宏業(yè)當(dāng)時也因著急打了十幾天吊瓶,一位業(yè)主甚至因此事生病住院至今。

記者了解到,東湖龍城的建筑面積高達(dá)100萬平方米,定位為高檔、高品位的高層景觀房,其開發(fā)方為山東棗城置業(yè)有限公司,法人代表崔永南為江蘇宿遷商人,他的另外一個身份為江蘇宿遷南山置業(yè)有限公司董事長。

“據(jù)我所知,龍城的銷售狀況并不是很理想,總共賣出去不到200套?！毙旌陿I(yè)告訴記者,在后期的銷售過程中,銷售部門甚至沒有和業(yè)主網(wǎng)簽,以白條的形式代替發(fā)票,甚至出現(xiàn)一房多賣的情況。

溫商開發(fā)的兩座樓盤爛尾

門內(nèi)的荒草已經(jīng)長得差不多有一個人高。西邊是4排多層,東側(cè)只建好了地下部分,露出的鋼筋已經(jīng)銹跡斑斑。門口的售樓處早已人去樓空,對面的規(guī)劃圖也已經(jīng)破敗不堪,泛著白色的痕跡。

棗莊市中區(qū)光明廣場東側(cè)廣裕路南頭的這處爛尾樓盤叫做“廣府1號”,提起它時多數(shù)人的第一反應(yīng)就是“不是早就停了嗎?”

“我當(dāng)時交了10萬定金,預(yù)訂了一個高層,現(xiàn)在這錢眼看是收不回來了?！睏椙f人周敏告訴記者,2012年5月份廣府一號就開始宣傳開始認(rèn)酬,說是到11月底開盤。

如果一切正常進(jìn)行,今年7月份周敏應(yīng)該就能搬入新房。但在周敏交了預(yù)付款不久,她就發(fā)現(xiàn)工地有點問題,每次去感覺沒有變化,售樓處總是推辭說在打地基,做地下停車位比較慢。而后,工地徹底停頓,她才聽說開發(fā)商沒錢已經(jīng)跑了。

同樣情況的,還有位于薛城區(qū)的燕山公館。同樣大門緊閉,同樣半拉子的建筑,位于薛城區(qū)政府不遠(yuǎn)處的燕山公館也已經(jīng)停頓兩年。原先氣派[最新消息 價格 戶型 點評]的售樓處北半部分已經(jīng)租給移動營業(yè)廳,而南部剩余部分僅有兩位銷售人員還在駐守。

公開資料顯示,廣府1號的開發(fā)商為山東鼎天投資置業(yè)有限公司,燕山公館的開發(fā)商為棗莊市泰諾置業(yè)有限公司,這兩個公司的法人代表一為劉偉,一為王明鈞,但都具有共同三個的投資人:王曉斌、王明鈞和朱廣蘋。

“實際的控制人就是王曉斌?！敝苊舾嬖V記者,王曉斌為溫州市瑞安縣人,同時還擔(dān)任棗莊市浙江商會副會長。

位于棗莊市市中區(qū)解放中路83號的一處即將在9月3日拍賣的商業(yè)房產(chǎn)也與山東鼎天置業(yè)有關(guān)。該項目總建筑面積近8000平方米,首次拍賣參考價5015萬元,連續(xù)兩次流拍后目前拍賣參考價為3209.33萬元。

城區(qū)還有多個項目陷入停工狀態(tài)

爛尾的廣府一號并不孤單,在它西南不遠(yuǎn),有更大的一片爛尾樓群——青云錦繡花城。

21日,記者由青檀南路轉(zhuǎn)入青云·錦繡花城,工地大門敞開,簡易工棚中只有兩名看守人員在下象棋。工棚對過的住宅樓只蓋了一層,走進(jìn)之后滿眼皆是木料和鋼筋,遠(yuǎn)處的另一棟樓已經(jīng)封頂?shù)灰娎^續(xù)施工的樣子。兩座樓體之間是一個大坑,坑邊遍布垃圾。這個大坑就是規(guī)劃中的15號樓。整個工地看起來就像正在拆遷或拆后的廢墟。

青云錦繡花城位于市中區(qū)青檀南路邵莊社區(qū),2010年由棗莊宏基房地產(chǎn)開發(fā)公司承建。但日前記者在此看到,除了南部一些樓房建好有人入住以外,北部的多棟樓盤已停工多時。

高新區(qū)興仁街辦安置房、棚戶區(qū)改造工程也陷入近三年的停頓。2010年,托二村、徐沃村、托前村、托一村、托三村、托后村安置房工程、四里石社區(qū)棚戶區(qū)改造工程由13家建筑單位共同中標(biāo)。記者在托三村看到,這里鱗次櫛比布滿諸多主體已經(jīng)完工的多層住宅,但是卻沒有繼續(xù)施工。公示牌顯示改造工程于2010年10月6日,預(yù)計竣工時期為2011年12月。但是工程主體完工之后,這個舊村改造工程也停滯不前,至今已有兩年的時間。

“我們承接的只是其中一個工程,停工的原因主要是因為政府的款項一直沒有撥下來。”該項目第十一標(biāo)段中標(biāo)者棗莊高新區(qū)宏業(yè)建筑安裝工程公司相關(guān)工作人員告訴記者。

據(jù)了解,近年僅棗莊市中區(qū)和薛城區(qū)就有6處樓盤停工或爛尾,涉及建筑面積近200萬平方米。

探因　開發(fā)商資金鏈斷裂是主因

記者了解到,資金鏈斷裂是導(dǎo)致燕山公館和廣府1號兩處樓盤爛尾的原因,而開發(fā)商山東鼎天置業(yè)、棗莊泰諾置業(yè)以及其股東王曉斌、王明鈞等人深陷民間借貸的糾紛中。

“我們和浙江那邊存在經(jīng)濟(jì)糾紛,導(dǎo)致這處樓盤被法院查封、凍結(jié)。”王曉斌在電話中匆匆告訴記者。

記者從多種渠道獲悉,在東湖龍城開發(fā)過程中,崔永南家族中出現(xiàn)變故,以致無力繼續(xù)籌集資金,最終導(dǎo)致了這個項目的停工。

“這個工程已經(jīng)更換了多次建筑方,但由于棗城置業(yè)欠下原來的建筑方1億多款項,原來的建筑方?jīng)]有撤離?！毙旌陿I(yè)高告訴記者。

“東湖龍城開發(fā)商的債權(quán)人除了當(dāng)?shù)劂y行之外,還有乙方和民間資本?！睎|湖龍城一位熟悉情況的業(yè)主告訴記者,項目開發(fā)期間,開發(fā)商還借力民間資本,甚至向部分業(yè)主高息借款。

“棗莊市爛尾樓的現(xiàn)象十分普遍,主要原因在于前幾年的房地產(chǎn)熱,開發(fā)商的盲目投資大大超出了當(dāng)?shù)氐膶嶋H需求,導(dǎo)致現(xiàn)金無法及時回流,再加上有些開發(fā)商的民間融資比例較大,資金鏈很容易斷裂?！睏椙f市政府一位不愿具名的人士表示。

影響　房價有所下降成交量低迷

“有的業(yè)主付的全款,像我一樣交部分資金的也不少,加起來大概有90多戶,認(rèn)籌的資金大概有1000多萬,不知道拍賣的話是否能保證我們的權(quán)益。”周敏不無擔(dān)憂地說,由于當(dāng)初買房時這個樓盤還沒有預(yù)售證,因此當(dāng)時房款是以認(rèn)籌的方式繳納的,這個項

目在拍賣后如何向業(yè)主返還房款還是個未知數(shù)。

“2009年拆遷時,我們就搬走了,還交出了原來的房產(chǎn)證。開發(fā)商承諾,不僅能辦房產(chǎn)證和貸款,而且還答應(yīng)到2012年12月31日之前全部交房。但5年過去了,成了現(xiàn)在這樣一個情況。”青云錦繡花城的業(yè)主劉先生也很無奈。

當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,爛尾樓盤多是發(fā)生在前幾年市場并不是很規(guī)范的時候,雖然數(shù)量較多,但對于棗莊的整個地產(chǎn)市場還不能造成巨大的影響。

記者就此事向棗莊市建委提出采訪,但當(dāng)?shù)亟ㄎ貜?fù)稱爛尾或停工樓盤是屬地管理,拒絕對此事進(jìn)行評論。

相關(guān)鏈接　銀監(jiān)會:關(guān)注開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險

據(jù)《京華時報》報道　銀監(jiān)會副主席王兆星此前在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,銀監(jiān)會將關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂給金融帶來的風(fēng)險,未來將大力支持首套住房需求。

目前,我國銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占總貸款的20%左右。其中,個人購房貸款占整個房地產(chǎn)貸款的七成左右,不良率不到百分之一。

“現(xiàn)在來看,整個銀行業(yè)對房地產(chǎn)貸款方面質(zhì)量還是比較穩(wěn)定的,我們也關(guān)注下一步房地產(chǎn)發(fā)展,注意防范這方面的風(fēng)險,相關(guān)部門也都在采取措施。”王兆星說。