80%的人買房經(jīng)驗值幾乎為零，買了房子要么降價，要么后悔，要么橫盤，如何購買新樓盤，內(nèi)行人告訴你五個最靠譜的買房思路，記得點贊收藏，不走彎路，我只說重點。

第一、開發(fā)商品牌，

咱們都知道百強開發(fā)商，如：融創(chuàng)中國、萬科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、龍湖集團、華潤置地、綠城中國、中國金茂、旭輝集團、招商蛇口、碧桂園、新城控股、遠洋集團、佳兆業(yè)、世茂集團等等。

并不是說品牌開發(fā)商品質(zhì)就有多牛逼，而是官方對開發(fā)商的資金風(fēng)控嚴格了，由于種種原因開發(fā)商倒閉會越來越多，現(xiàn)在買新房不能下房產(chǎn)證、爛不爛尾，比其它什么綠化、棟距等因素重要得多。

新房辦了證得越來越多，原因為開發(fā)商資金鏈斷裂，或者在施工過程中違規(guī)操作，導(dǎo)致驗收不過關(guān)。

雖然品牌（百強開發(fā)商）樓盤不代表一定不出問題，但它至少有三點：

第一，開發(fā)的樓盤不會出大問題。

第二，樓盤即使出問題，如果業(yè)主們維權(quán)，品牌開發(fā)商為了名聲，會盡量去彌補，而小開發(fā)商維權(quán)的業(yè)主們，可能等待維權(quán)業(yè)主的是一幫社會人，就算業(yè)主們訴訟成功了，小開發(fā)商可以直接宣布破產(chǎn)，注冊的都是有限責(zé)任公司，能賠多少看緣分。

第三，就算爛尾，知名開發(fā)商的結(jié)局也遠好于小開發(fā)商。

如前不久發(fā)生的恒大資金鏈斷掉，不管國家是否托底，但這是民生問題，影響面寬，不會放任不管的。

另外當(dāng)?shù)乜诒诲e的本土民企開發(fā)商和本土國企開發(fā)商，開發(fā)的樓盤也可以考慮購買，本土國企開發(fā)商的股東一般是本地的財政局、國資委、當(dāng)?shù)氐恼?/p>

這種項目一般品質(zhì)不會特別高，但是也不會太差，屬于中規(guī)中矩、不偷工減料的項目，本土國企管理者戰(zhàn)略是求穩(wěn)，而偷工減料多為政府掙那么點利潤，真不如穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)牟话l(fā)生質(zhì)量維權(quán)事件，否則就會影響仕途。

第二、物業(yè)管理

一個樓盤分水嶺是交房后8-10年，高品質(zhì)的樓盤8-10年以后變化很小，而低品質(zhì)樓盤的8-10年以后老破舊氣質(zhì)就會顯露出來。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，

樓盤自身因素占35%，

住戶素質(zhì)因素占20%，

物業(yè)管理因素占45%。

說白了，即使是品牌開發(fā)商把樓盤交給口碑一般的品牌物業(yè)，也會迅速老化，如：

社區(qū)的綠化、公共配套、電梯、樓道、瓷磚、墻、漆外、立面、樓頂防水等等因素，還有就是外來人口進入小區(qū)搞破壞等，這些維護對樓盤影響很大。

首先咱們優(yōu)先選百強開發(fā)商自持的樓盤。

如：什么金地、中海、萬科、龍湖、綠地等等。

其次、很多品牌開發(fā)商的自持樓盤，與口碑很不錯的專業(yè)的物業(yè)公司合作，如：第一太平戴維斯，彩生活、世邦、戴德梁行等等，稍微次一點的像那種第一太平融科，這也比雜牌物業(yè)要強。

很多城市在當(dāng)?shù)乜诒诲e的開發(fā)商，也有不錯的自持物業(yè)，這都是很好的選擇。

你實在搞不清物業(yè)水平，在網(wǎng)上搜一下中國物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，優(yōu)先選擇一級，二級的物業(yè)，不過了有不錯的物業(yè)還沒有上榜。

一個物業(yè)公司在網(wǎng)站上搜不到等級，在當(dāng)?shù)赜终也坏狡渌麡潜P參考案例，有選擇盡可能不選這種樓盤，除非這種樓盤在同地段比其他新樓盤便宜5%以上，資金實在緊張的前提下，可以考慮小賭一把。

第三、樓盤規(guī)模

新樓盤的規(guī)模，最好選擇在500畝以下的規(guī)模。

由多分區(qū)組成的樓盤，最好選擇整體1000畝以內(nèi)的規(guī)模。

為什么？

第一、樓盤規(guī)模過大，說明住戶越多啊，未來小區(qū)成立業(yè)委會難度就大。

第二，樓盤規(guī)模過大，步行出門走得慢的人花費時間就長，真的不方便。

第三，其實啊公共設(shè)施破壞都是由固定的幾個低素質(zhì)人干的，一個樓盤規(guī)模過大，低素質(zhì)人聚集的效應(yīng)會增加，破壞配套設(shè)施力度會加倍。

第四、如果樓市行情不好，規(guī)模較大樓盤，容易相互拆臺式，低價競爭，造成這個小區(qū)率先下跌，這說的是針對于未來的二手房。

第四、售樓處的逼格。

第一，雖然售樓處裝修高端大氣上檔次，這并不代表樓盤品質(zhì)一定高端，但這里也得有底線，

一個售樓處搭建很簡陋，那么這個樓盤的建設(shè)標準估計也高不了多少。如果售樓部太破簡陋，除非有價格優(yōu)勢，如：同地段競爭樓盤的8折到9折之間。我見到一個樓盤，中心地段、規(guī)劃7棟房子，棟距也寬，戶型贈送面積也大，就是賣不動，其實啊一個重要的原因是售樓部裝修太簡單了。

第二、看售樓大廳規(guī)范化，正規(guī)的開發(fā)商，無論是樓盤是開發(fā)商自銷還是貸款銷售，也會有很多要求。

有的樓盤把不利因素，如：一房一價、五證等放到犄角旮旯，生怕客戶看到。這樣的樓盤，可以看出這樣的老總遇到問題喜歡推卸責(zé)任的概率較大。

有些講究的開發(fā)商，那種把不利因素，如：五證、一房一價表，很自信地擺在讓客戶看得到位置，同時會提醒購房者，注意項目的不利因素，一般這種主動提醒客戶的樓盤，要么是地段不錯不愁賣，要么管理比較正規(guī)，這種樓盤值得優(yōu)先考慮。

第五，避開房價猛漲期樓盤。

在16、17、18年大多數(shù)城市樓盤處于上漲周期，開發(fā)商為了賣房刮風(fēng)下雨趕進度，這肯定會導(dǎo)致質(zhì)量受影響，這些影響10年8年看不出，有一點可以肯定會影響壽命。開發(fā)商趕進度原因很簡單，房價上漲期的房子最好賣，而上漲期又很短暫，所以開發(fā)商拼命的趕工期，希望能在最好賣的時期，以最快的速度把房子建完，然后賣出去，只要項目不出大問題，其他問題對于開發(fā)商而言都是小問題。

總結(jié)：隨著恒大事件熱議，房子爛尾引起購房者的高度重視，因此買新房要避開那些大坑，小坑，免得后悔莫及。