2013年4月的一天，王燕聽朋友介紹說，位于經開區(qū)經北二路與第十一大街交叉口東北角的晶誠花園，正在進行內部團購活動，優(yōu)惠很多。她上網一查，發(fā)現晶誠花園還是經開區(qū)重點招商引資項目，不由得讓她心里安全感倍增。

很快，李女士選中了一套125.3平米的房子，每平方米5800元左右，交了10萬元的定金。過了4個月之后，王燕又交了25萬元定金，但仍沒有合同、發(fā)票，只得到一份《房屋預訂協(xié)議》。

置業(yè)顧問對此解釋說，“這屬于內部認籌，雖然目前五證不全，不過別擔心，等預售證到位后就可以簽合同了，2014年上半年就會交房?！北藭r，晶誠花園整體規(guī)劃的12棟住宅樓中，已經在建的是5棟，到了2013年底的時候五棟樓全部封底。一切看上去都是那樣的按部就班。

但到了2014年7月，王燕卻發(fā)現不僅之前承諾的交房沒有兌現，并且小區(qū)已經停工，“我趕緊去售樓部要求退款，但卻遭到了置業(yè)顧問的推諉，后來一推就是一年?！弊源耍瑥?015年3月5日至今，事件始終沒有得到實質性進展。

在業(yè)主的投訴過程中，開發(fā)商直接告知業(yè)主“我們沒有錢”——有業(yè)主諷刺說，“我活了三十多年，還從未見過如此坦率且誠懇的人。”

業(yè)主們后來了解到，最早一批退款從2013年底便已出現，部分機智的業(yè)主看到了開發(fā)商的停工苗頭，就開始要求退款，開發(fā)商退回了這一部分的房款。但從2014年開始，業(yè)主被明確告知，開發(fā)商已經沒錢可退了。

如今，晶誠花園售樓部大門緊閉，人去樓空。售樓部后面就是工地，幾個鐵門也是緊鎖，幾棟爛尾樓有的已經蓋到十幾層，有的已接近封頂。

我們來梳理下晶誠花園陷入死結的邏輯鏈：晶城科技的土地糾紛進入司法凍結→→導致土地手續(xù)無法正常辦理→→土地由工業(yè)變更住宅無法推進→→三江置業(yè)資金嚴重不足→→五證拿不到→→無法正常銷售→→不能銷售就沒錢繼續(xù)施工→→最終導致資金鏈最終斷裂，成為真正的爛尾樓。

現在的王燕，無比悔恨當初，“不該碰這種不靠譜的內購樓盤，可把我們害苦了!”

“不是我非要說你，你看你辦的是啥事兒?鄭州現在雖然調控，但房價是不會降，只會越來越高，根據咱倆目前的資金實力，咋能買得起?現在又出了唯棠這檔子事，真是麻煩透頂!”

從抱怨、嘮叨，再到現在近乎于歇斯底里的怒吼，楊濤覺得，這個相戀五年的女友變得讓他不認識了。

去年，楊濤與女友想結婚的愿望變得迫切，他急需一套房子來消除女友對未來的焦慮感和不確定感。但彼時鄭州房價正值暴漲時期，他手中積累的首付款從能買小三室到夠買小兩室，最后只能買個大標間。

“三環(huán)內，西流湖畔，8×××元火爆銷售中?！比ツ?月，看到這則廣告的楊濤來到位于西三環(huán)西流湖路口東側的唯棠項目售樓部。置業(yè)顧問稱，該項目一共有6棟樓，目前36號樓在售，還有房源，91平方米的小三房均價9500元/平方米，85平方米的兩居室均價9400元/平方米，但該項目五證都沒有。

“這房簡直是白菜價，有那么多人買，應該錯不了。”他糾結再三，最終選擇了一套85平方米的兩居室，并支付了近25萬元的首付款。選房協(xié)議拿回家，女朋友臉色好看多了，可楊濤心里卻不由得糾結：“這個樓盤連土地證都沒有，萬一地塊將來被別的公司拿去，我交的首付可咋整?”

他擔心的事情雖未發(fā)生，但各種負面信息已經驗證了這個樓盤是多么的不靠譜。

一個熟悉內情的人告訴他，“唯棠這個樓盤早在2014年8月，就以“西郡80派”為名對外公開宣傳，并通過電商開展排號工作并收取認籌費，交5000元認籌費抵扣一定的購房款。當時項目土方開挖工程停滯不前，開發(fā)商資金鏈緊張，不能及時支付銷售代理公司服務費，甚至連位于秦嶺路冉屯路口的售樓部租金都交不上了?！?/p>

最終，在2014年11月份，項目暫停，售樓部關閉，并對交納認籌費的近百組客戶進行了退款。項目擱置一年多，2016年，趁著鄭州房地產市場火熱的東風，該項目死灰復燃，更名為唯棠，又開始了宣傳、認籌。而在鄭州市國土資源局，一位工作人員查詢土地信息查詢系統(tǒng)后確認，查詢不到唯棠的“國有土地使用證”登記信息。

在3日內交齊首付款后，唯棠項目給楊濤出具了一份“豪德置業(yè)職工房認購協(xié)議書”，其中明確寫著：該項目目前并未正式對外公開銷售，為保證職工優(yōu)先購買，購房者自愿向開發(fā)商支付房源預約金，以獲取對該項目的優(yōu)先購買權。

楊濤說，根據合同約定，如果自己當初未能及時湊齊首付款，訂房時交納的2萬元不退;購房者交付首付后如若反悔，最早只能在2017年5月31日之后才能提出退房，且只按照銀行貸款同期利率獲得此前交納的首付款和利息。“說白了，意思就是到最后我如果沒得到房子，怎么算還都是我賠錢?！?/p>

從目前情況來看，唯棠這個樓盤現在還在公開出售。開發(fā)商河南豪德天下置業(yè)有限公司的股東，是三個法人股東，在洛陽和開封都有分公司，其開發(fā)的項目無一例外都是爛尾。

所以，爛尾專業(yè)戶的房子，能不能買?相信讀者您的心里已經有了答案。

2012年里的一天，魏依依在鄭州金水區(qū)豐樂路與弘潤路口附近的弘潤·幸福里小區(qū)買了一套新房，當時開發(fā)商向她承諾承諾，“這個項目將在2013年3月份開工建設，2014年年底主體竣工驗收，辦理預售?！比欢?，直到現在，魏依依也沒有住進新房。

魏依依說，“跟我一起買這個小區(qū)的，還有其他很多業(yè)主。但因為這個小區(qū)證件進展緩慢，大家手里的內部人員住宅預定協(xié)議，始終沒辦法更換成正式的購房合同。雖然如此，但有不少購房業(yè)主已經交付大部分房款，甚至全款?！?/p>

據了解，當時弘潤幸福里承諾2014年底前取得預售證，否則將按約定賠償。可是離規(guī)定時間早已過去2年，這些購房的業(yè)主卻只能望房興嘆。

“弘潤·幸福里項目的工程建設2014年底主體竣工，完成了設計要求的百分之九十，證件從2013年開始辦理，至今只有《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權》，《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》不見蹤影，而之前所承諾的2014年取得《商品房預售許可證》更是遙遙無期?！蔽阂酪勒f，“后來我深入打聽了以下，才知道，鄭州嘉潤置業(yè)有限公司到2012年年底因為種種原因，難以維持，債轉股形式更換法人股東，2013年初確立投入開發(fā)建設“弘潤幸福里”項目時就證件緩慢?！?/p>

其實，這件事情也不能全怪開發(fā)商。弘潤·幸福里項目負責人稱，“我們證件確實存在一些遺留問題。而在去年年底，嘉潤置業(yè)和業(yè)主之間一共召開了15次會議，把公司的現狀和困難和業(yè)主進行了溝通。一直以來我們也在積極地辦理各種證件。就在前一段時間，我們去規(guī)劃部門辦理《建設工程規(guī)劃許可證》時，才得知他們的申報手續(xù)被暫時停辦，可停辦的原因至今不清楚。”

內購時間跨度超越五年，至今還沒交房且五證不全，對于已經購房的上千名業(yè)主來說，早日入住是最期盼的一件事情——弘潤幸福里這個案例再次提醒我們廣大購房者，對于證件不全的小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，即使價格再便宜，也請購房者遠離，否則到最后被坑的還是自己。

方明明2014年畢業(yè)于鄭州經貿學校，就職于某家保險機構，當初進入這家公司被網站上的萬元高薪所吸引，進入公司后發(fā)現原來所有的人都要從基層拉保險做起，一切都要靠業(yè)績說話，除了每天跑業(yè)務還要接受“成功人士”的洗腦培訓，每個月除了1600元固定工資的，算上各類補助和提成，基本在2300元左右。

不過，方明明通過自己的勤快、口才、講信用，自己的業(yè)務量持續(xù)走高，截止目前每個月的收入能夠達到4000元-5000元，再加上平時自己省吃儉用，總算積累了一些積蓄。于是，他開始著手買房，想在鄭州擁有一套自己的房子。

2016年5月份，方明明在鄭州某家房地產網站上看到了紫金悅城的廣告，“準現房、學區(qū)房”的字眼吸引了他，于是他前往管城區(qū)航海路紫荊山南路南300米的紫金悅城售樓部，在置業(yè)顧問的重重攻勢下，支付了13萬元的首付款。但讓他意想不到的是，時隔不久，紫金悅城竟然被封了。

那是去年7月，方明明路過紫金悅城，抱著看看項目進度的想法來到了售樓部，讓他大吃一驚的是面前的售樓部竟被貼上了封條，里面已經是人去樓空，“售樓部的大門上還貼了一個告示，說紫金悅城五證不全，屬于違法銷售，沒有五證肯定辦不了房產證，更貸不了款，關鍵是還無法入住，本來買來打算結婚用的，這下可好，被銷售給忽悠了，說是6月底交房，現在還有半個月了，能交個屁，這一年兩年內我看是住不進去了，還咋結婚?根本看不到入住的希望?！?/p>

如今已是2017年的2月份，紫金悅城售樓部仍不見開放。他致電紫金悅城的售樓電話，電話竟然接通了——

“喂，您好，是紫金悅城嗎?”“是的”“咱們小區(qū)現在推售哪些房源?”“我們現在由于證件不全，項目沒有進行對外出售，需要等”“那你們現在售樓部開放了嗎?”“沒有啊”“那這個售樓電話怎么打得通?”“呵呵，售樓部沒開放，但售樓電話可以轉移啊，我們現在在別的辦公地點，仍在蓄客，等證件解決了，繼續(xù)出售……哦對了，您想買房是吧?那我留您的電話，到時候通知您……”

紫金悅城如今的一地雞毛，即使未來能夠交房，難道不讓人擔心房子的質量問題、不擔心用水用電用氣的問題、不擔心房子沒有房本無法出手?如果廣大購房者都能夠理性買房，摒棄那些不注重業(yè)主感受、不注重品質、不注重人文關懷的開發(fā)商，鄭州的房地產行業(yè)會越來越好。

2011年，杜敏通過“團購”方式在東方駿景購買了一套住房，當時一平方米售價為6500元。由于緊挨著鄭大附小和附中，小孩上學方便，她和志遠置業(yè)簽訂了“優(yōu)先選房協(xié)議”，約定2013年5月交房。之后，杜敏又陸續(xù)繳納了部分或全部購房款。

2013年5月，志遠置業(yè)并沒有按時交付住房。于是，杜敏和其他業(yè)主們找到志遠置業(yè)討要說法。幾經協(xié)調，志遠置業(yè)向業(yè)主們承諾“2014年5月一定交房”。然而，到了約定日期，志遠置業(yè)仍然沒有履行承諾。“我們再次找到開發(fā)商，開發(fā)商又說2015年5月交房，我們不愿意，開發(fā)商就開始耍賴，說不等就退還房款，又說交房時我們必須交百分之九十或者全部房款，否則不予交房”，杜敏如此表示。

因為無法接受退還預交房款或繳納全款方能交房的條件，杜敏和其他業(yè)主們和開發(fā)商協(xié)調無果。

東方駿景為城中村改造項目，因開發(fā)企業(yè)實力不足，資金緊張，導致項目工程進度屢次拖延，至今未能交房。2015年開發(fā)商“河南志遠置業(yè)有限公司”曾出現經營異常，通過登記的住所和經營場所無法聯(lián)系，經過了大半年之后又重新取得聯(lián)系，在2016年5月被移出經營異常名錄。

對于東方駿景這個樓盤，我們建議還是要無比慎重。項目所處得地段確實是無比優(yōu)越，老城區(qū)舊改項目。但是這個所謂的焦家門改造項目問題頗多。

首先從法律角度上來說，屬于違規(guī)建房，作為房地產開發(fā)的法律文書“五證”至今全無，至今還沒見到土地招拍掛的信息，也就是說這塊地從法律意義上應該還不是志遠置業(yè)的，名副其實的小產權房;其次，開發(fā)商并無信用而言，2011年的時候就搞過“團購”圈錢，承諾的13年交房，至今一拖再拖。

面前的肖瑩瑩忽然痛哭了起來。

之前，包含她自己在內，加上她勸說下的親朋好友，曾在萬吉一品小區(qū)通過內部認購一下子買了九套房子。

按照開發(fā)商的承諾，在2014年年底，她們本應該能將這些房子的新房鑰匙拿在手中。但如今，這一切都美夢成空。截止到目前為止，該樓盤除了一個前期挖地基留下的大坑，再沒有其他建筑。業(yè)主徹徹底底的被開發(fā)商放鴿子了。肖瑩瑩說，“我現在只想把自己的，以及親戚朋友們通過自己，交給開放商的九套房子的數百萬定房款拿回來”——但從目前情況來看，這也將會是一個艱難而痛苦的歷程。

萬吉一品，具體地址位于管城區(qū)中州大道鄭尉路交匯處向東500米路北。

2011年初，一家叫做河南茂祥不動產有限公司的房地產公司開發(fā)了一個項目，叫做"凱運天地"，該項目預計的是2011年5月份開盤，規(guī)劃共一期，6棟樓。但是到了2012年初，該項目名稱改為了"正印摩卡時光"，開發(fā)商也變更為了河南正印置業(yè)有限公司，投資商則為河南萬吉置業(yè)有限公司，規(guī)劃也由原來的6棟變?yōu)?棟高層。

之后不久，該項目名稱又改為了如今的"正印良品"，一份2012年11月20日簽訂的《員工內部認購協(xié)議》，所標名稱正是"正印良品"。而到了2016年，這個項目的名字則改成了萬吉一品!

據悉，在2016年初，萬吉一品的開發(fā)商四處尋找買主，想盡快回籠資金，因項目遺留問題較多，至今無人接手。而萬吉置業(yè)的股東是兩個自然人股東，之前的正印置業(yè)股東是漯河市源匯區(qū)農村信用社。值得一提的是，其股權于2015年11月被漯河市源匯區(qū)人民法院凍結。

科創(chuàng)SMART公館，此樓盤地塊隸屬于太極置業(yè)。

自1995年開始，太極置業(yè)先后在鄭州市區(qū)開發(fā)了“太極公館”、“圣菲城”，一度成為鄭州第一代明星開發(fā)商，其中開發(fā)得圣菲城更是名噪一時，太極公館則是當時的豪宅。但后來，太極置業(yè)逐漸衰落，近年來再無亮點產品，并且維權事件紛擾不斷。

譬如，圣菲城業(yè)主在二手房買賣中，發(fā)現圣菲城從1號樓到24號樓，土地全部被太極置業(yè)用來抵押貸款。因無法償還欠款，1-16號樓土地產權被高新區(qū)人民法院查封。

近些年，太極置業(yè)逐漸將主業(yè)從房地產開發(fā)轉向了投資擔保，公司也從鄭州撤離?？苿?chuàng)smart公館所在的地塊，正是因為還不起欠款，所以最終不得不轉給了債主，也就是現在的開發(fā)企業(yè)——河南科創(chuàng)實業(yè)。不過，科創(chuàng)smart公館在沒有取得預售證的情況下，開發(fā)商就公開“銷售”房屋，大批業(yè)主交了數額不等的購房款后，房子不但沒有開工，甚至建設用地也被法院查封，即將公開拍賣。

“你都不知道我來了多少次了，快崩潰了?！睏铐淀嫡f，2013年10月5日，她與科創(chuàng)公司簽訂了“創(chuàng)新大廈二期四層商業(yè)購鋪預定書”，預定書顯示，她繳納房款143138元，剩余13萬元按揭貸款，2015年12月31日前交房?！叭欢?，四年過去了，開發(fā)商不但沒有按照預定日期交房，甚至連開工的跡象都沒有?！痹谶@種情況下，楊淼淼和其他業(yè)主們開始同科創(chuàng)公司交涉，要求退款。

據悉，該項目最早案名為創(chuàng)新大廈智匯港，在2012年證件不齊全的情況下，進行了一批內購，300多戶業(yè)主被圈進來了，少的交了10多萬，多的交了100多萬，承諾2015年交房，但悲哀的是現在土地卻要重新拍賣，這和經開區(qū)金榮熙園事件非常類似，都是內購業(yè)主交完錢后左等右等，最后地卻被拍賣了，坑了一批人。

“可是，開發(fā)商口口聲聲說退款，但一推再推，腿兒都跑細了?！睏铐淀嫡f，2016年11月24日，業(yè)主們在營銷中心門口發(fā)現了登封市法院張貼的拍賣公告，他們著急了。

眼看這塊土地即將被拍賣，2016年12月7日上午，一期二期業(yè)主代表赴登封市法院遞交“執(zhí)行拍賣異議書申請”，反映情況，協(xié)調解決這塊土地上的問題，以保證已購房業(yè)主們的權益。12月8日中午，原本于12月14日10時至12月15日10時公開拍賣的這塊建設用地，登封市法院聲明“本場拍賣已中止”,其理由是“拍品有瑕疵，暫行中止”。