一線城市起草新規(guī) 房屋維修基金將“跟房不跟人”日前，廣州對最新起草的《關(guān)于進一步規(guī)范首期物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)上網(wǎng)征求意見，其中明確開發(fā)商開售商品房前就要預(yù)繳存相應(yīng)的維修資金到銀行專戶，而且要按房屋門牌分戶設(shè)賬，以防止二手房交易時原業(yè)主賣房后仍持有維修資金的問題。
我市物業(yè)界人士認為，隨著廣州等一線城市對房屋基金管理制度的優(yōu)化與完善，相信將來包括中山在內(nèi)的城市將仿效這個新規(guī)。此外，如何解決不少業(yè)主反映的房屋基金的定期公示、長期休眠、啟用門檻過高等問題，同樣值得相關(guān)部門去進一步完善。 ■杜絕二手房屋維修基金“人去錢空” 《通知》指出，凡申請預(yù)售商品房的，維修資金由開發(fā)建設(shè)單位預(yù)繳存至專戶管理銀行。具體做法是由開發(fā)商根據(jù)預(yù)售房屋所在樓宇核準的報建面積，按房地產(chǎn)測繪部門的預(yù)測算面積填寫“首期物業(yè)專項維修資金分戶情況表”，報物業(yè)專項維修資金管理中心核定確認。開發(fā)商再將維修資金足額預(yù)繳存至一家專戶管理銀行并分解到具體房號，也就是說按房屋戶門號設(shè)分戶賬。 《通知》還要求，開發(fā)建設(shè)單位在出售房屋時，應(yīng)在商品房買賣合同中與買受人約定維修資金由買受人全額繳存，并憑該房屋已繳存維修資金的專戶管理銀行出具的憑證向買受人收回。未約定的，視作開發(fā)建設(shè)單位同意將該房屋的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 值得注意的是，《通知》特別明確，開發(fā)商在預(yù)繳房屋維修資金時就要按房屋門戶號設(shè)分戶賬，今后房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，業(yè)主應(yīng)當持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續(xù)。這也就防止了二手房交易時，原業(yè)主賣房卻還持有維修資金的問題。 ■房屋基金“長期休眠”狀況需改變 記者了解到，從性質(zhì)而言，房屋維修金屬于全體業(yè)主所有，政府只是代管這筆資金。中山中正物業(yè)的總經(jīng)理黃加紅向記者表示，目前中山的一手房屋維修基金的繳納標準一般為30至50元 / 平方米，統(tǒng)一由樓盤的物業(yè)公司將資金轉(zhuǎn)交至房管局指定的銀行賬戶來進行監(jiān)管。有需要動用時，需大部分業(yè)主的簽名同意，并由相關(guān)部門批復方可取出。 據(jù)了解，早在2007年，建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布了 《住宅專項維修資金管理辦法》明確規(guī)定，房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會每年應(yīng)向業(yè)主公示住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存情況。事實上，這一規(guī)定沒有得到很好的落實，市民很少有看到職能部門或業(yè)主委員會向業(yè)主通報住宅專項維修資金的有關(guān)情況。這一方面，導致公眾對住宅專項維修資金認識模糊，公眾遇到本該可以動用專項維修資金的事項，卻不知如何使用，使住宅專項維修資金的使用率極低。 “除了人們能更了解和認識住宅專項維修資金外，要切實按照規(guī)定給公眾提交一個明明白白的賬本。同時，有必要擴大房屋維修金的使用渠道，降低申請門檻，將多出來的房屋維修金用于小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，美化小區(qū)的環(huán)境等?！秉S加紅表示。 名詞解釋 住宅維修基金 房屋維修基金又稱本體維修基金，是由業(yè)主每月按固定比例繳納，由物管公司設(shè)專賬代管的，是用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造的資金。鑒于公用設(shè)施專用基金的主要用途是專門用于購買管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項目，俗稱為“住宅養(yǎng)老金”。鑒于住房專項維修基金資金所有權(quán)及使用的特殊性，對房地產(chǎn)主管部門或其指定機構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項維修基金，不計繳營業(yè)稅。 |
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