近幾年來，有不少城市被爆房產(chǎn)項目爛尾問題。而造成樓盤爛尾的原因有很多種，但絕大部分是由于購房款沒有進入資金監(jiān)管賬戶所造成的。很多時候，購房人在發(fā)現(xiàn)樓盤停工后再去追查其中的原因，但卻為時已晚，最后，大部分購房人只能面對錢房兩空的結(jié)果。其實，我們只要將房子的首付款打進監(jiān)管賬戶，就能從一定程度上避免這個問題。

開發(fā)商監(jiān)管賬戶是根據(jù)《城市商品房預售管理方法》中的相關規(guī)定，對商品房預售款進行監(jiān)控，其實就是開發(fā)企業(yè)在預售商品房的這段時間里，遵照預售資金管理的辦法去開立的一個賬戶。根據(jù)國家相關法規(guī)的要求，預售資金都是需要進監(jiān)管賬戶的，達到一定要求才可以通過相應的監(jiān)管，把這筆資金提取到一般的賬戶進行使用，開發(fā)商不得隨意支取、使用。

商品房預售款監(jiān)管主要的意義是為了加強商品房預售管理，確保商品房預售款專款專戶，專款專存，專款專用。為便于預售款監(jiān)管，確保預售款全額及時到位，實行票款分離，預售人不得擅自收取任何性質(zhì)的預售款，預售款由預購人直接存入監(jiān)管賬戶。主要是為了防止開發(fā)商將項目資金挪作他用導致項目爛尾的情況出現(xiàn)，但在實際應用過程中，開發(fā)商想要支取的話總有各式各樣的方法，這就要求監(jiān)管部門加強監(jiān)管力度，這樣才能完全發(fā)揮監(jiān)管賬戶的作用。

最后，即使由于各種問題，導致監(jiān)管不到位，開發(fā)商濫用監(jiān)管資金，進而導致房產(chǎn)項目爛尾的話，購房人也可以通過起訴監(jiān)管機構，增加要回房款的可能性。