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SF—2014—1002

    合同編號：穗房中介合字    號 

廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同

（賣方委托版）

廣州市國土資源和房屋管理局 制定

廣州市工商行政管理局 監(jiān)制

房屋買賣中介服務(wù)合同說明

1. 本合同簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

2. 本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。

3. 對合同文本中□內(nèi)容打鉤選擇、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

4. 在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件。

5. 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請向廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會反映（電話：66676400）。

6.根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。前述房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋買賣雙方合計收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的，可向物價部門反映（電話：12358）。

7. 本合同說明部分，各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下：

甲方（蓋章）： 

委托代理人（簽章）： 

日期：

乙方（簽章）：

經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號（簽章）：

日期：

合同編號：穗房中介合字    號

廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同

（賣方委托）

甲方（賣方）：

證件類型：

號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

委托代理人：

證件類型：

號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

乙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）：
資質(zhì)證號：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系電話：

甲方于    年    月    日至    年    月    日□ 獨(dú)家□ 非獨(dú)家委托乙方出售位于     的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)，達(dá)成如下中介服務(wù)協(xié)議：

第一條 房地產(chǎn)基本情況

1.房地產(chǎn)地址：     ；房地產(chǎn)權(quán)證號碼：     。

2.房屋使用性質(zhì)：□ 住宅□ 商鋪□ 辦公□ 其他：     。

3.建筑時間：     （以     為準(zhǔn)）。

4.□ 建筑面積□ 套內(nèi)建筑面積：    平方米（以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)）。

5.擬售價格：￥    元以上。

6.同意買房的付款方式：□ 一次性付款□ 分期付款□ 按揭付款□ 其他：     。

7.該房地產(chǎn)□ 不存在□ 存在：□ 共有□ 出租□ 抵押□ 查封等權(quán)利受限制的情況，權(quán)利受限制的情況可于    年    月    日前解除。

8.房屋□ 是□ 否辦理了土地出讓手續(xù)；□ 是□ 否繳清土地□ 出讓金□ 違約金。

9.房屋□ 是□ 否已交存物業(yè)專項維修資金。

10.房屋□ 有□ 無：占用戶口；房屋□ 有□ 無：占用小學(xué)學(xué)位。

第二條 中介服務(wù)事項

甲方委托乙方□ 獨(dú)家□ 非獨(dú)家提供房屋出售中介服務(wù)，乙方提供的中介服務(wù)事項包括以下第    項：

1.書面介紹與交易相關(guān)的售房政策、法律、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.提供市場行情，介紹客源；

3.促成房屋買賣，并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買賣合同》；

4.協(xié)助甲方辦理房屋按揭貸款涂銷手續(xù)；

5.協(xié)助辦理銀行房款托管手續(xù)及銀行托管房款交割手續(xù)；

6.代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù)；

7.協(xié)助交割房源；

8.其他：     。

第三條 中介服務(wù)費(fèi)

經(jīng)乙方促成，甲方與買方簽訂《存量房買賣合同》的，按照    的方式支付中介服務(wù)費(fèi)。

1.由甲方支付。甲方應(yīng)向乙方支付總房款的百分之    %作為中介服務(wù)費(fèi)，其中：

a.完成網(wǎng)簽手續(xù)時，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的    %；

b.完成交易遞件手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的    %；

c.     。

2. 由買方支付。支付金額由買方與乙方協(xié)商約定，乙方須將買方支付的中介服務(wù)費(fèi)金額告知甲方。

第四條 權(quán)利義務(wù)

1.如甲方非獨(dú)家委托乙方出售該房地產(chǎn)后，自行與非乙方介紹的買方達(dá)成交易并書面通知乙方的，本合同解除，乙方應(yīng)當(dāng)撤下乙方在網(wǎng)上登記的本合同及房地產(chǎn)信息。甲方與買方解除買賣合同的，乙方應(yīng)當(dāng)及時撤下乙方在網(wǎng)上登記的存量房買賣合同。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得泄露甲方的信息資料。

2.甲方取消委托或變更出售條件的，應(yīng)及時書面通知乙方。如甲方非獨(dú)家委托乙方出售該房地產(chǎn)后，自行與非乙方介紹的買方達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方解除本合同。

第五條 違約責(zé)任

1.甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)每日按未付款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，乙方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并按中介服務(wù)費(fèi)的20%向甲方支付違約金，或賠償甲方因交易無法進(jìn)行而遭受的全部損失。

第六條 爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商未能解決的，按下述第    種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁；

2.依法向     人民法院起訴。

第七條 合同效力

如乙方通過補(bǔ)充約定或本合同以外的其他約定，設(shè)立明確或暗示與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除乙方責(zé)任、加重甲方責(zé)任或排除甲方權(quán)利條款的，該條款無效，以本合同為合法依據(jù)。

本合同共    頁，一式    份，甲方    份，乙方    份。

第八條 其他

其他約定：     

簽署地點(diǎn)：    省    市    區(qū)

簽署時間：    年    月    日

甲方（蓋章）：

委托代理人（簽章）： 

乙方（簽章）：

經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號（簽章）：

風(fēng)險提示

1.對于“可能是格式條款”的合同文件，應(yīng)盡量避免成為格式條款

快遞單、運(yùn)輸單、保險單等經(jīng)營者與消費(fèi)者之間的各類合同，很難不作為格式合同；各類企業(yè)擬定的、重復(fù)使用的，面向其他單位進(jìn)行銷售或提供服務(wù)的合同模板也可能成為“格式條款”。審查注意事項為： 1.應(yīng)注意找出重點(diǎn)條款，例如： （1）要求對方承擔(dān)違約金、賠償責(zé)任、增加費(fèi)用的。 （2）要求對方不得解除或終止合同，或不得要求退款的，或退款要扣除相當(dāng)一部分費(fèi)用的。 （3）說明我方不承擔(dān)責(zé)任，或限制我方承擔(dān)責(zé)任的。 2.對重點(diǎn)條款采取下列作法進(jìn)行說明、特別提示: （1）字體加大加粗、特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別。 （2）對方簽約處專門增加簽約提示條款。(簽約提示條款本身也是格式條款，也應(yīng)加大加粗提示)。 

2.請注意《民法典》等法律規(guī)范的更新

2021年1月1日起，《中華人民共和國民法典》施行，《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國收養(yǎng)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》、《中華人民共和國民法總則》同時廢止。 該日期前發(fā)布的示范文本，很多使用了“根據(jù)《中華人民共和國合同法》”等表述，需要適當(dāng)修訂為“根據(jù)《中華人民共和國民法典》”，但該問題不影響權(quán)利義務(wù)。 

3.應(yīng)注意公司等機(jī)構(gòu)作為合同主體的處理

1.合同主體條款，最重要的是保證主體名稱準(zhǔn)確，能與真實(shí)的權(quán)利義務(wù)主體對應(yīng)起來。 2.公司等機(jī)構(gòu)作為合同主體時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （1）建議列明：準(zhǔn)確全稱+統(tǒng)一社會信用代碼。 （2）“法定代表人”可列可不列。 但如果由對方法定代表人簽署合同時，首部列明對方法定代表人更好，更能證明對方簽署人員的身份。 （3）合同主體處經(jīng)常會列上聯(lián)系人信息，但是不可輕易列為“授權(quán)代表”或“代理人”。一旦列明該人員，則該人員即成為我方委托代理人，有可能給我方帶來風(fēng)險。即使確實(shí)有必要設(shè)置代理人，也不建議以這種方式授權(quán)，而應(yīng)以專門的授權(quán)書或授權(quán)條款的方式（明確列明權(quán)限、范圍及時間等，包括對權(quán)限的限制等）。